Куповина имовине у иностранству, посебно у одмаралиштима, одувек је привлачила наше сународнике. Многи од њих одлучили су се за некретнине у Дубаију. Шта их је натерало да одаберу управо овај град? Покушали смо узети у обзир све предности и недостатке куповине некретнине у Дубаију. Дакле, аргументи "ЗА" и "ПРОТИВ":
Плус
СУНЦЕ, МОРЈЕ И ПЕСМЕ
Дубаи је светска свјетска туристичка дестинација током цијеле године за породичне и вањске активности, очаравајућа топлом сунчаном климом, бијелим пјешчаним плажама и азурним водама Перзијског заљева. У Дубаију је више од 345 дана у години сунчано. И током лета и зиме има доста топлоте и сунца. Љети просјечна температура зрака износи око + 40 ° Ц, зими - + 20-23 ° Ц током дана, а ноћу око + 15 ° Ц. У летњим месецима, посебно у јулу и августу, наравно, вруће је, али остатак времена време у Емиратима је веома пријатно. Нарочито у јесен и пролеће, када већину дана можете угодно провести напољу. Кише су ретке, углавном од новембра до марта. Количина падавина је око 120 мм годишње.
Температура морске воде на плажама Дубаија практично не пада испод + 25 ° С. Изузетак су само зимски месеци, када се море може охладити на +20 степени. Јаке олује у Перзијском заљеву су изузетно ретке. Море је током године мирно, висина таласа уз обалу не прелази 0,5 м.
Плус
ПРИСТУПАЧНОСТ ПРЕВОЗА
Географски гледано, Дубаи се налази веома повољно. У року од 4 сата лета из Дубаија живи трећина светске популације. Дакле, лет, рецимо, из Москве траје само пет сати. У исто време, Дубаи се налази у истој временској зони као и Москва, тј. за становнике централних региона Русије не постоји временски помак који би захтевао прилагођавање дугим путовањима. А пошто се међународни аеродром у Дубаију налази у граду, трансфер од аеродрома траје не више од пола сата.
Данас се из Москве, Самаре, Јекатеринбурга и других великих руских градова врше директни редовни и чартер летови таквих авио-компанија као што су Емиратес Аирлинес, Флидубаи, Аерофлот, Трансаеро, С7 и други. На пример, Емиратес Аирлинес и Аерофлот свакодневно обављају два редовна лета из Москве до Дубаија.
Плус
РАЗВИЈЕНА ИНФРАСТРУКТУРА И КВАЛИТЕТА ЖИВОТА
Дубаи је модерна метропола. Многи га зову "градом будућности" и нису далеко од истине. Невероватни град који је одрастао на ивици пустиње, као да је створен у циљу да задиви човекову машту. Небодери који залазе у облаке, огромни аеродроми, ултрамодерни метрои без којих се не могу возачи, невероватни тржни центри са правим клизалиштима и скијашким стазама ... Овде је све створено за максималан комфор. Развијена мрежа путева највишег квалитета практично је лишена таквих застоја као што су гужве у промету, мада више од милион аутомобила пада на два милиона становника Дубаија.
Недавно су објављени резултати студије о квалитету живота „Ворлд оф Куалити оф Ливинг Сурвеи“ која се сваке године спроводи од стране британске компаније Мерцер Хуман Ресоурце Цонсултинг. Њујорк се традиционално узима као основни град за изградњу рејтинга. У погледу квалитета живота и, према томе, атрактивности за емигранте, Дубаи је заузео 75. место од 221 највећа града на свету (Њујорк - 49.), а по питању инфраструктуре - 35. место (Њујорк - 32- е). Стручњаци су саставили рејтинг на основу анализе 39 критеријума за сваки град, околину, личне факторе сигурности, ниво образовања, превозне услуге и услуге потрошачима. А према независном експертском савету Института Легатум из Лондона, Уједињени Арапски Емирати су препознати као најбоља арапска земља у којој живе, а такође су сврстане међу 50 најбољих земаља света.
Плус
РЕГИОНАЛНИ ЦЕНТАР ЗА ПОСЛОВНУ АКТИВНОСТ
Као што је већ споменуто, Дубаи је, за разлику од већине сличних одмаралишта, велика метропола, која вам омогућава да живите активан пословни живот током свог одмаралишта. Дубаи се налази на раскрсници путова трговине ваздухом и морем између Европе, Африке и Азије, што одређује његов развој као највећи центар пословне активности у региону Блиског Истока и Северне Африке. За то постоји скоро све: слободне економске зоне, у којима се налазе регионално седиште водећих међународних компанија, највећа морска лука у региону са модерном инфраструктуром, постојећи међународни аеродром у Дубаију и нови аеродром Шеик Мактоум, који би требало да постане у потпуности оперативан највећа на свету.
Узгред, према последњим подацима Аирпорт Цоунцил Интернатионал-а, Међународни аеродром у Дубаију заузима 4. место у свету по међународном путничком саобраћају и 6. место у свету по теретном саобраћају. Међународни аеродром у Дубаију једини је у првих десет највећих аеродрома на свету који показује двоцифрену стопу раста током последњих неколико година.
Данас Међународни аеродром у Дубаију опслужује више од 130 авиокомпанија које лете на више од 220 дестинација на пет континената. Аеродром је највећи регионални центар за ваздушни саобраћај и обезбеђује око 30% целокупног ваздушног саобраћаја путника у регионима Блиског Истока и Северне Африке.
Плус
СИГУРНОСТ
Уједињени Арапски Емирати и Дубаи посебно су познати по високом нивоу личне сигурности и социјалне стабилности. У периоду глобалне тензије и све већег таласа немира у свету, Емирати су и даље острво поузданости и сигурности у региону. То је у великој мјери посљедица строге имиграцијске политике власти. Није тајна да грађани Емирата чине само око 15%, а остатак становништва у земљи су досељеници који морају да стекну и периодично ажурирају статус пребивалишта у УАЕ у складу са утврђеним правилима. У исто време обављају се одговарајуће провере и уколико репутација изасланика из неког разлога не задовољава критеријуме за избор, одбијеће му се нова резиденцијална виза.
У свом годишњем извештају о кривичној ситуацији и безбедности у Дубаију (Извештај криминала и безбедности Уједињених Арапских Емирата: Дубаи), Биро за дипломатску безбедност Министарства спољних послова Сједињених Држава (Државни одсек САД, Биро за дипломатску безбедност) напомиње: „Судски систем УАЕ је брз и чврст у у односу на криминалце. Емигранти осуђени за кривично дело добивају затворску казну уз моменталну депортацију из земље, одмах након издржавања казне. "
Према студијама независне британске организације Легатум Институте, УАЕ је на 18. месту у свету по питању личне сигурности. У студији о 104 земље, које заједно чине око 90% светске популације, стручњаци Легатум института оценили су сваку земљу по неколико критеријума, укључујући економску, социјалну, показатеље сигурности, грађанске слободе, јавни живот и однос према имигрантима.
Емиратес је добио највише бодова у погледу сигурности, испред Сједињених Држава, Британије, Немачке и Француске, као и у погледу толеранције према имигрантима. Уједињени Арапски Емирати на другом су мјесту међу земљама са најмањим бројем убистава на сто хиљада људи. А према резултатима глобалне анкете Галлуп светске анкете, 95% популације осећа се сигурно, ноћући сами на улици, што је највиши показатељ међу свим земљама света.
Плус
ТРАНСПАРЕНТНОСТ ЗАКОНОДАВСТВА У ПОДРУЧЈУ НЕКРЕТНИНА
Од свих седам емирата који чине УАЕ, Дубаи има најразвијенију и најтранспарентнију законодавну основу у сектору некретнина. Према законима Емирата Дубаија, држављани страних држава које нису чланице Савета за сарадњу арапских држава Перзијског залива (ГЦЦ) имају право да директно стекну некретнину у Дубаију у потпуном власништву ("фреехолд") на посебно одређеним територијама, у такозваним слободним областима. Списак таквих зона утврђен је Уредбом владара у Дубаију бр. 3 из 2006. године. Они укључују скоро целу територију „новог Дубаија“, укључујући тако популарне области као што су Марина Марина, Палм Јумеирах, Емиратес Ливинг, Торањи Јумеирах Лакес, Довнтовн Дубаи и други.
Права на непокретности уписана су у посебан регистар дубровачког одељења за земљиште, а власницима се издаје потврда о регистрацији (тзв. „Власнички лист“).
Регистрација трансакција некретнинама врши се у време жалбе купца и продавца, а одмах се издаје регистрационо уверење у руке купца којим се доказује његово власништво над стеченом имовином. Овај поступак „тренутне“ регистрације максимално поједностављује процес куповине и продаје непокретности и минимизира могуће ризике, како са стране продавца, тако и од купца.
Испуњавање закона надгледа Регулаторно тијело за тржиште некретнина у Дубаију (РЕРА). Посебно је одговоран за регистрацију пројеката у области некретнина, као и за обавезну регистрацију програмера, агенција за некретнине и самих агената. Активности РЕРА-е су пре свега усмерене на заштиту права и интереса купаца и продаваца и осмишљене су да минимизирају могућност превара од стране агената. Провера регистрације било које агенције за некретнине и њених агената је веома једноставна. Да бисте то учинили, само идите на званичну веб страницу РЕРА на ввв.рпдубаи.цом
Плус
БЕЗ ПОРЕЗА
У Уједињеним Арапским Емиратима нема пореза на имовину и порез на доходак. Порез на ПДВ и порез на продају такође практично нису присутни. Посједовање и некретнина у Дубаију, као ни остваривање прихода, на примјер, од закупа, не повлачи никакве пореске посљедице за власника из надлежности УАЕ.
Према извештају који је заједно припремила група Светске банке, највеће светске међународне мреже фирми које нуде услуге професионалног саветовања и ревизије, ПрицеватерхоусеЦооперс (ПвЦ) и Међународна финансијска корпорација (Интернатионал Финанце Цорпоратион), пореског система у Уједињеној Арапској Емиратес је један од најатрактивнијих за пословање и четврти је на свету.
Порези на плаћање за 2010. годину - Извештај Глобал Пицтуре-а такође напомиње да је УАЕ међу првих десет земаља са најбољим економијама, са најнижом укупном стопом пореза (ТТР) и једним од најједноставнијих захтева за пословање, који ефикасно помаже земљи привући директна страна улагања.
Плус
ЦЕНА
Ако упоредимо цене, на пример, са Москвом или Јекатеринбургом, данас постоји јединствена ситуација када су цене станова у Дубаију много ниже. На пример, цена квадратног метра потпуно готових станова у престижним приморским областима Дубаија креће се од само 2 хиљаде америчких долара.
А стан на чувеном вештачком острву Палм Јумеирах може се купити за 2.500 долара по квадратном метру. У исто време, стамбене некретнине у Дубаију наручују се са фином завршном обрадом, укључујући комплетну опрему са свим водоводима, кухињским намештајем и уграђеним уређајима. Све зграде без грешке имају паркинг места за становнике, а већина пројеката такође садржи погодности као што су базен, теретана, игралишта, 24-часовно обезбеђење итд.
Плус
ВИСОКИ ПРИХОДИ ОД НАЈМА
Дубаи је град посетилаца. Више од 90% од два милиона становника метрополе су емигранти. Мало њих може приуштити себи да купи сопствено становање, али сви морају негде да живе, раде и одмарају се. Стога је тржиште закупа врло развијено. То, са своје стране, имовину у Дубаију чини атрактивном у смислу улагања. Некретнине у Дубаију, посебно стамбене, способне су да остварују високе тренутне приходе од закупа. Много су виши од сличних некретнина у Русији или Западној Европи.
Ако говоримо о просечним тржишним показатељима тренутног приноса од улагања у некретнине, за становање у Дубаију данас је показатељ нето прихода од закупа (односно прихода умањеног за трошкове сервисирања некретнина) у просеку 5-10% годишње. Раст профитабилности је последица разлика у врсти и категорији непокретности, њеној локацији и цени услуга. Штавише, скупље ексклузивне некретнине по правилу дају мањи поврат у облику прихода од закупа него масовно становање у повољним пројектима.
Што се тиче тржишта уредских некретнина, данас су такве инвестиције мање атрактивне у погледу прихода од најма од куповине станова. Закуп малопродајног простора (који укључује не само продавнице, већ и сервисне пунктове, кафиће, ресторане итд.) Потенцијално може да оствари веће приходе (до 15%), међутим, то зависи од параметара саме имовине, и од фактора ван њега.
Поред тога, у Дубаију је, као и у остатку УАЕ-а, уобичајено да се станарина плаћа годину дана унапред. По правилу, све исплате се врше банкарским чековима. У зависности од услова уговора, годишњи износ закупа плаћа се једним или више чекова. У овом другом случају, чекови се датирају према будућим датумима. На пример, ако је број чекова 4, датуми чекова ће одговарати датумима у будућности сваког тромесечја, а ако је број чекова 12, они ће се датирати у интервалима од месец дана. Сходно томе, на датум наведен на чеку, газдарица га може представити банци и примити новац са рачуна станара. Издавање незаштићених чекова у УАЕ је кривично дјело, па плаћање чековима, иако не даје 100% гаранцију за закуп, умањује ризике закуподавца.
Минус
ВИСА МОДЕ
С друге стране, висок ниво безбедности у УАЕ су строги критеријуми за избор боравишних виза за боравак у земљи. Према савезном законодавству Уједињених Арапских Емирата, право на добијање визе додељено је власницима домова у вредности од милион дирхама из УАЕ (приближно 274 хиљаде америчких долара). Ако је вредност имовине мања, не можете добити визу на основу власништва над некретнинама у Емиратима. У том случају за стално пребивалиште у земљи можете регистровати своју компанију (од 5500 америчких долара), добити посао у некој од локалних компанија, ући у локалну образовну установу или добити породичну визу од блиског рођака који већ има статус пребивалишта.
Минус
КУЛТУРНЕ карактеристике
Дубаи је модерна мултинационална метропола у којој људи различитих националности, култура и вере живе руку под руку. Дубаи је странцима најзгоднији од седам емирата федерације, а локално становништво овде има мање од 10% становништва. Ипак, УАЕ је званично муслиманска земља са својим законима, обичајима и традицијама, што оставља одређени траг у свакодневном животу становништва.
Постоје прилично строги стандарди понашања, посебно на јавним местима. И премда, према мишљењу многих исељеника, постојећа ограничења практично не утичу на њихов животни стил, присутност културних разлика и карактеристика не може се одбацити.
Минус
РАСХОДИ НЕКРЕТНИНЕ
Власник имовине у Дубаију одговоран је за правилно одржавање и дужан је да плати трошкове њеног одржавања (тзв. Накнаде за одржавање или накнаде за услуге) које су утврдиле компанија за управљање или Удружење власника кућа (ако је такав већ створен). Накнада за одржавање укључује трошкове чувања зграде, чишћења заједничких просторија, одвоза смећа, одржавања инфраструктуре (паркиралишта, базени, теретане, рекреациони простори) итд. Такве исплате се у правилу наплаћују годишње, а за Дубаи се наплаћују, овисно о пројекту , негде од 20 до 80 долара по квадрату. м годишње. Када се некретнина изнајмљује, трошкови њеног одржавања покривају се приходима од закупа. Међутим, ако се некретнина не изда у закуп, трошкови њеног одржавања морају се узети у обзир без обзира да ли се користи или не.
Минус
КОМУНИКАЦИЈЕ КРЕДИТА
Глобална финансијска криза приморала је банке у УАЕ да преиспитају правила и критеријуме за издавање кредита за куповину некретнина. Иако је у последње време постојала јасна тенденција повећања броја издатих хипотекарних кредита, готово је немогуће добити такав зајам странцу који нема статус резидента у УАЕ.
Хипотекарни кредити данас се издају углавном запосленима у јавном сектору, као и запосленима великих компанија који нису на црној листи. У правилу, за добијање финансирања потребно је платити најмање 30% вредности имовине, а минимални месечни приход дужника мора бити најмање 5.000 дирхама из УАЕ (отприлике 1.400 америчких долара).
Тако, купујући некретнину у Дубаију, добијате:
- Некретнина у познатом летовалишту
- Имовина до које се може брзо и лако доћи
- Некретнине у једном од најбољих мегалополиса за живот на свету
- Некретнине у највећем пословном центру региона
- Некретнине у једном од најсигурнијих градова на свету
- Некретнине са транспарентним насловом
- Власништво у јурисдикцији без пореза
- Квалитетна некретнина по приступачној цени
- Висок приход од закупа
Избор је ваш!
Додатне информације о некретнинама у Дубаију можете добити од стручњака компаније ИМЕКС Реал Естате телефоном у Москви +7 495 5100008, бесплатним телефоном у УАЕ 800-ИМЕКС (800-4639) или слањем захтева путем е-маила инфо@ИМЕКСре.цом
