Чланак припремљен на основу ИМЕКС некретнине
Дубаи је јединствено место на земљи. Невероватни град који је изазвао пустињу и људску машту. Дубаи је светски позната туристичка дестинација за породичне и рекреативне активности, очаравајући свет својом топлом сунчаном климом, белим пешчаним плажама и азурним водама Перзијског залива. Данас се одмори придружују они који желе да живе у модерној метрополи, која има све предности луксузног приморског летовалишта. С обзиром да лет за Дубаи, рецимо, из Москве траје само 5 сати, а оба града су у истој временској зони, постаје јасан интерес за ову врсту улагања. У овом чланку смо, уз помоћ стручњака из дубанске агенције за некретнине ИМЕКС Реал Естате, покушали да сажму одговоре на најважнија и најчешће постављана питања о куповини некретнине у Дубаију.
Могу ли страни држављани купити имовину у Дубаију?
Грађани страних држава које нису чланице Савета за арапску заљевску сарадњу (ГЦЦ) имају право на стицање потпуног власништва над некретнинама у Дубаију („слободно државо“) само на посебно означеним територијама, у такозваним слободним зонама. Списак таквих зона утврђен је Уредбом владара у Дубаију бр. 3 из 2006. године. Они укључују скоро целу територију "новог Дубаија", укључујући тако популарне области као што су Марина Марина, Палм Јумеирах, Емиратес Ливинг, Јумеирах Лакес Товерс, итд.
Да ли је потребна регистрација имовине у Дубаију и ко то ради?
Регистрацијом права на некретнинама у Дубаију врши се одељење за земљиште у Дубаију. Данас се регистрација имовине, дугорочни закупи, залози за некретнине итд. Подлежу упису у одговарајући регистар. Регистрација се врши, како за готове и наручене објекте, тако и за оне који су у изградњи („ван плана“). У првом случају власник добија потврду о регистрацији непокретности (власнички лист), а у случају регистрације имовине која још није изграђена - иницијални уговор о продаји (иницијални уговор о продаји). Приликом регистровања власничких права у Дубаи Ланд Департменту плаћа се котизација у износу од 2% од вредности имовине плус мала фиксна уплата за припрему и штампање потребних докумената.
Да ли власник имовине у Дубаију може да га изнајми?
Односи између изнајмљивача и станара у Дубаију регулисани су Законом бр. 26 из 2007. Према важећем законодавству, сваки власник некретнина на територији Дубаи Емирата има право да закупи своју имовину у периоду од најмање 1 године. У случају давања у закуп на краће од године дана, такав најам се сматра краткорочним и захтева од власника одговарајућу лиценцу (за делатност хотела или хотелских апартмана). У овом случају се обично власници обраћају лиценцираној компанији за управљање која своју имовину преноси на управљање и која већ у сопственом имену изнајмљује некретнине.
Које порезе треба да плати власник имовине у Дубаију?
У Уједињеним Арапским Емиратима нема пореза на имовину и порез на доходак. Дакле, поседовање некретнина у Дубаију, као ни примање прихода, на пример, од закупа, не повлачи никакве пореске последице за власника из надлежности УАЕ. Међутим, морате схватити да је власник некретнине одговоран за правилно одржавање и дужан је да сноси трошкове његовог рада (накнаде за одржавање) које су утврдиле сервисне организације.
По правилу се такве исплате наплаћују годишње за наредну годину, а за Дубаи, зависно од пројекта, износе између 20 и 80 долара по квадратном метру. м годишње.
Како се купује некретнина у Дубаију?
Опћенито говорећи, поступак куповине имовине у Дубаију у већини случајева је сљедећи:
1. Купац бира некретнину коју жели да купи.2. Продавац и купац потписују уговор о продаји који одражава све параметре трансакције, нарочито:
- вредност стечене имовине,
- додатна плаћања повезана са трансакцијом (провизија агената, плаћања програмеру, регистарска накнада, надокнада продавачу унапред плаћених трошкова одржавања, итд.),
- период током кога трансакција куповине и продаје мора бити завршена,
- услове и поступак за прављење насеља,
- одговорност страна у случају неиспуњавања услова уговора.
4. Продавац саставља дозволу од програмера за продају своје имовине (Но Објецтион Цертифицате, НОЦ), која је неопходна за регистрацију трансакције у Дубаи Ланд Департменту.
5. Након добијања дозволе за продају, продавац и купац уписују некретнину на име новог власника у земљишном одељењу. Обично се у тренутку регистрације трансакције такође измирују.
Да ли је могуће купити агенте без куповине некретнина у Дубаију?
Готово ниједна трансакција некретнина није завршена без агената у Дубаију, као ни у остатку света. У агенцијама за некретнине најчешће се пријављују клијенти који желе да их изнајме, изнајме, купе или продају. Радећи на тржишту, агенти, као ни један други, поседују информације о томе ко, шта и колико жели да прода или купи. Међутим, нису сви учесници на тржишту уредно регистровани и поступају легално.
Који су услови за агенте за продају некретнина у Дубаију?
Прије свега, треба имати на уму да, у складу са наредбом предсједавајућег Дубаи Ланд департмента бр. 85 из 2006. године, све агенције за промет некретнина које послују у Дубаију морају имати лиценцу за одговарајућу врсту дјелатности и морају бити уписане у посебан регистар Агенције за надзор Тржиште некретнина у Дубаију (Регулаторна агенција за некретнине, РЕРА). У исто време, сви заступници компаније морају проћи одговарајући курс и добити личне брокерске картице са појединачним бројем.
Такве мере су пре свега усмерене на заштиту права и интереса клијената и створене су да минимизирају могућност превара од стране агената.
Зашто је важно да је агент правилно регистрован?
Тржиште некретнина у Дубаију је мултинационално. Купци и продавци су обично страни држављани. Где могу да потраже једни друге у случају да нешто пође по злу? Стога је агенција за некретнине са регистрованим седиштем у Дубаију озбиљан гарант трансакције. Уз то, важан фактор су и захтеви закона о 100% власништву такве компаније од стране локалних становника - грађана УАЕ.
Заиста, у већини случајева, агенција за промет некретнина делује као треће лице у трансакцији између продавца и купца, гарантујући поштовање интереса оба. На пример, у правилу је агенција која прихвата депозит од купца и чува га до коначног поравнања и регистрације трансакције. За купца ово гарантује повраћај депозита уколико се трансакција не догоди по кривици продавца. А продавац, заузврат, може рачунати на плаћање износа депозита као надокнаду ако се трансакција не догоди по кривици купца.
Све додатне информације можете добити од стручњака компаније ИМЕКС Реал Естате путем тел. у Москви +7 495 9842053, бесплатни број у УАЕ 800-ИМЕКС (800-4639) или слањем захтева путем е-маила инфо@ИМЕКСре.цом
