Несумњиво треба да прође одређено време да бисмо схватили како овај или онај закон у ствари функционише. Не заборавите да су Уједињени Арапски Емирати тренутно на путу успостављања свог регулаторног оквира који би могао заштитити и осигурати инвеститоре и створити најбоље услове за програмере.
Погледајмо у недавну прошлост. 31. августа 2008. објављен је Закон бр. 13, чији се члан 11 примењивао ако купац, у складу са уговором о продаји непокретности, прекрши једну од својих обавеза. Након 30 дана од дана обавештења купца, Земаљска управа Дубаи Емирата има право да настави добро познати поступак за раскид купопродајног уговора између програмера и купца, а према ставу 2, ако купац не пронађе начин да се заштити из споразума, програмер ће бити приморан да раскине уговор. и одбити највише 30% куповине коју је купац већ извршио на дан прекида плаћања. То је, наравно, изазвало бројна питања програмера, који су своје незадовољство мотивисали чињеницом да 30% наведених у закону неће бити довољно да надокнаде трошкове које су претрпели. Дакле, ако је купац платио 5% или 10% као депозит за одређену некретнину, тада је у складу са Законом, у случају раскида уговора о продаји, 30% депозита програмеру једва довољно за покривање такозваних "џепних" трошкова, као што је, на пример, плаћање одређеног процента продајним агентима. Као резултат тога, имамо ситуацију у којој је програмер приморан да прихвати губитак, што је неприхватљиво, или да поднесе тужбу против купца на суд.
Следећи корак је било усвајање билтена од 10. новембра 2008, који је издало Ланд Ланд Департмент. Споменуто писмо садржавало је једну јединствену сврху - појашњење члана 11. Овај пут програмер је имао право задржати 30%, али од укупне вредности Уговора о куповини и продаји некретнина плус 30% свих извршених плаћања. Дакле, по раскиду уговора, програмер је имао право да одузме ваше инвестиције и изврши коначну исплату са купцем тек након препродаје ове имовине.
Међутим, информативно писмо примењивало се само на купопродајне уговоре закључене након ступања на снагу закона бр. 13, а у случају раскида уговора закљученог пре ступања на снагу закона, упућује се на услове самог уговора.
Писмо је, за разлику од члана 11, више подржавало програмере, а његово објављивање изазвало је мешовиту реакцију међу инвеститорима, пошто писмо није имало статус званичне измене Закона бр. 13, што је омогућило купцима да доведу у питање везе програмера са овим писмом. Стога је хитно потребно усвојити јаснији, службени документ којим се допуњује члан 11. који је на крају постао Закон бр. 9. Овај закон се примјењује на све уговоре о куповини и продаји некретнина, без обзира на датум њиховог склапања, без обзира на то или након ступања закона на снагу.
Стога је хитно потребно усвојити јаснији, службени документ којим се допуњује члан 11. који је на крају постао Закон бр. 9. Овај закон се примјењује на све уговоре о куповини и продаји некретнина, без обзира на датум њиховог склапања, без обзира на то или након ступања закона на снагу.
Датуми су остали непромењени. Након 30 дана од дана обавештења купца, пројектант има право раскинути уговор и задржати износ у зависности од фазе изградње. Дакле, ако је пројектант испунио своје грађевинске обавезе за најмање 80%, тада ће сав новац који плати купац бити задржан, а програмер такође има право да захтева од купца да врати целу вредност имовине која је наведена у уговору. Ако је изградња достигла 60%, тада ће се задржати 40% укупних трошкова уговора. Ако је изградња започела, али није достигла 60%, задржава се 25%, и на крају, ако изградња објекта није најављена, програмер задржава 30% износа већ плаћеног за некретнину коју сте купили. Накнада за преостали износ мора бити извршена у року од једне године, у складу са чланом 11. став 4.
Закључно желим напоменути да је, генерално, усвајање закона уздрмало равнотежу између права програмера и купаца. Неки тако мисле. Други верују да ће такве промене благотворно утицати на тржиште некретнина. Како ће заправо бити, време ће показати.
При одлучивању о куповини некретнине главни фактори су локација, распоред, декорација и, наравно, цена одабране некретнине. По правилу, нико не мисли да, пре свега, морате бити у могућности да се крећете у законима који регулишу купопродајне трансакције и штите ваша права. Правовремено контактирање професионалаца који су добро успостављени на тржишту некретнина помоћи ће вам да добијете потпуне информације о пројектима и ценама, као и потребну правну подршку, што ће, без сумње, значајно убрзати процес куповине, уштедети време и новац и уштедјети живце.
