Овај пад донио је многа изненађења онима који су вјеровали у стабилност свјетских берзи и да хипотекарна криза у САД-у не може прерасти у цунами који би, на овај или онај начин, погодио све земље без изузетка, повезане тако једноставним, али опипљивим сада термин "светска економија". Финансијски колапс погодио је не само брокерске посреднике и запослене у банкама, који су се придружили редовима армије незапослених, већ и обичне људе који су своју радну уштеђевину једном ставили у хартије од вредности. Инфлација "једе" и новац који је некада претворен у страну валуту. Готово свакодневни оштри скокови укрштања и падајућих индекса међубанкарских размјена показују неуспјех жеље да свој тешко зарађени новац заштите од депрецијације.
Шта да радим Ово питање је забринуло многе прије нас. Одговор треба потражити на тржишту некретнина. Упркос приметном паду цене секундарног капитала, инвестирање у некретнине и даље остаје најпрофитабилнија алокација средстава, имајући у виду пораст инфлације. Чак ни банкарски депозит не може гарантовати вашу уштеду новца и не можете ни сањати да га повећате.
Услед све веће панике, менаџери локалних програмера и брокера инсистирају на томе да тржиште некретнина и даље представља најатрактивнију платформу за улагање. Занима нас шта о томе мисле обични купци.
ИМЕКС Реал Естате договорио је састанак са инвеститором који је уложио своја средства у стамбену некретнину у Дубаију - у пројекту на вештачким острвима света и неколико пројеката у области Спорт Цити. Артхур Сомов љубазно је пристао да одговори на наша питања.
- Артхуре, по вашем мишљењу, колико су се повећали ризици инвеститора у време кризе, у чему се они изражавају? И у шта је, по вашем мишљењу, исплативије инвестирати сада - у пројекте у изградњи или на секундарно тржиште?
- Ризици су се знатно приметили. Најатрактивнија страна тржишта некретнина у Дубаију је увек била велика ликвидност. Односно, инвеститор је могао у било које доба да купи и у било којем тренутку прода имовину. Стога је већина финансијских инвеститора одиграла једну велику игру - купили су некретнине у фази пре лансирања (до службеног представљања на тржиште).
Због чињенице да готово 100% објеката у изградњи није било могуће одмах платити, већ ратама, улагачи су извршили једну или две уплате, а затим су, након благог повећања тржишних цена, тај објект додатно продали. То је створило такозвани „ефекат рамена“, када се могло нагађати са предметом који је коштао, на пример, милион долара, у руци са свега 150-200 хиљада долара, што је привукло пуно малих и средњих инвеститора на тржиште. Нико од њих није очекивао да ће морати одрадити свих 100% уплата (тј. Милион долара) одједном.
Чим се ниво ликвидности на тржишту смањио, маса таквих инвеститора схватила је да једноставно није у стању да настави да плаћа наредне рате. Стога се чини да је огроман део купаца данас спреман да „баци“ део имовине по повољним ценама како би имао барем нешто новца за довршетак изградње најатрактивнијих објеката. Под тим условима, најпопуларнији део имовине је већ завршен, или је близу рока за пуштање у рад. У овом случају можете га изнајмити и добити бар неки приход од закупа.
- Да ли верујете великим локалним програмерима, с обзиром на важне криминалне приче повезане са менаџерима неких компанија?
- Сада је за владу Дубаија дошао тренутак истине. Престанак раста цијена некретнина је објективна тржишна стварност. Али ако уђе само субјективни фактор, попут банкрота великих програмера, целокупно тржиште некретнина ће пропасти, а иза њега цео систем стварања регионалног пословног центра званог Дубаи. А ово је озбиљно. Влада у Дубаију то вероватно неће дозволити. Стога мислим да можете веровати локалним великим програмерима.
- Која је некретнина, по вашем мишљењу, најликвиднија - ексклузивни „бренд“ пројекти или буџетске могућности?
- Наравно, буџетски. Сегмент луксузних некретнина у доба кризе може се потпуно зауставити, а буџетске опције, такозвани објекти економске класе, живеће.
- Да ли је вредно пожурити са куповином некретнина сада када можете наћи веома занимљиве понуде о ценама уз згодно отплату или је боље сачекати да цене још више потону?
- Цене вероватно неће много пасти. Свиђало нам се то или не, али некретнине у Дубаију још увек су у основи потцењене. Трошак од 4-4,5 хиљада долара по квадратном метру у једном од глобалних финансијских центара је јефтин. Довољно је за поређење погледати цене у Сингапуру, Хонг Конгу, а да не спомињемо Москву (где не постоје цене испод 6 хиљада долара по квадратном метру), Лондон или Њујорк. Питање је шта је неопходно за опстанак у 2009. години, а даљи раст ће се наставити.
На овој оптимистичној ноти захвалили смо Артхуру Сомову на пруженим одговорима, као и ИМЕКС Некретнине за договарање интервјуа са инвеститором.
Додајмо да се данас у портфолију понуда агенције за некретнине ИМЕКС-а налазе различите опције улагања са загарантованом профитабилношћу.
За више информација, молимо контактирајте:
Русија 105122 Москва, Русија,
Схцхелково сх.3, стр. 1, оф. 511
Тел .: +7 495 984 2053, 510 1115
Број лиценце 612218
Регистарски број у земљишном одељењу 1030294
УАЕ Дубаи,
УАЕ, П.О.Бок 282448,
Пут Схеикх Заиед, чвориште 4,
Голд & Диамонд Парк, зграда 5, канцеларија 208
Тел: +971 (4) 3416778 Тел / фак: +971 (4) 3416779
Моб: +971 (50) 2528188
е-маил: инфо@УАЕприце.цом
ввв.ИМЕКСре.цом
