Лаврик Олег Вадимович. Управни партнер ИМЕКС-а (Имаге ГРОУП). Званични агент Емаара у Русији.
Компанија ИМЕКС на руском тржишту представља пројекте стамбених и пословних некретнина највећих произвођача из УАЕ: Дамац, 32 Гроуп, Саба, Тамеер, ИФА, КМ пропертиес, Ал Сееф, Диамонд Инвестмент, Деиаар, Ваксон, Цредо, Фортуне Гроуп, Тридент. ИМЕКС је једини званични агент компаније ЕМААР Пропертиес у Русији.
ЉУДИ КОЈИ СУ СЕ ОДЛУЧИЛИ ДА ДОБИЈУ НЕКРЕТНИНУ У ИНОСТРАНСТВУ УПОЗНАЈТЕ СВЕ ОСОБЕНЕ НА ОВОЈУ ИЛИ ДРУГОМ ТРЖИШТУ, ПРЕУЗИМАЈУ МОГУЋЕ РИЗИКЕ, ПОВРАТКЕ ПОВРАТКА И ТРГОВИНУ ТРГОВИНА. БЕЗ ПОМОЋИ СПЕЦИЈАЛИСТИМА ДА ПРИМАЈУ ОДГОВОРЕ НА ВЕЛИКО ПИТАЊА, ПАКТИВНО, НЕПОТРЕБНО. Из тог разлога смо контактирали објашњења о инвестиционој атрактивности пројеката представљених на тржишту УАЕ управљачком партнеру ИМЕКС РЕАЛ ЕСТАТЕ ОЛЕГ ЛАВРИКО.
Олег Вадимович, ово није прва година да на страницама наших часописа објављујемо надзор над некретнинама у Дубаију које је пружила ваша компанија. На основу дугогодишњег искуства у овој области, које пројекте сматрате најатрактивнијим данас?
За почетак, одлучимо - атрактиван као инвестиција или за живот?
Покушајмо укратко размотрити обе опције.
Па, ако узмемо у обзир предлоге на локалном тржишту за куповину некретнина за личну употребу, онда мојим сународницима који се желе опустити од оштрог времена у било које доба године (осим лета), ја ћу, наравно, препоручити удобност највише категорије и максималну близину мора. То су, пре свега, апартмани и виле са приватним плажама на острвима - обоје се дуже време продају на Палм Јумеирах и преносе у категорију секундарног становања, као и куће у изградњи на острвима Палм Јебел Али, Свет и обала. Иако, на „копну“, наравно, можете покупити добре предмете, штавише, за нижу цену. Говорим о областима Дубаи Марина, Јумеирах Беацх Ресиденце, Торањи Јумеирах Лаке, Виллаге Јумеирах, Спорт Цити, Дисцовери Гарденс и тако даље.
Шта је са инвестицијом?
Што се улагања тиче, Дубаи и Абу Даби су сада најатрактивнији. И то није само моје мишљење. До овог закључка дошли су стручњаци Међународног удружења инвеститора - Мреже за улагање у некретнине, проучавајући инвестициони потенцијал светских тржишта некретнина. Ево цитата из њиховог извештаја: "Поред профита од сталног раста цена некретнина у Дубаију, његови власници могу добити и приход од најма. Дубаи има веома повољне цене најма, а попуњеност туриста и хотела и приватних станова и кућа је врло висока "
Посебну бих пажњу обратио и на све већој потражњи за комерцијалним некретнинама, из чега можемо закључити да ће овај тржишни сектор бити изузетно привлачан за инвеститоре у наредних 10 година.
Ако Дубаи сматрамо платформом за дугорочна улагања, онда је то, пре свега, куповина хотелских апартмана којима управљају познати светски хотелски оператери или изнајмљивање готових некретнина. Немогуће је не приметити минимални ниво ризика приликом добијања загарантованих од 10 до 20% годишње. Признајмо да су инвестициони ризици у Русији и даље прилично високи, а такви аспекти као што су корупција и неразвијена институција имовинских права, у одређеној мери, суздржавају оптимизам инвеститора. У том контексту, усред вишка инвестиционог капитала на тржишту некретнина руског капитала, и с обзиром на непостојање било каквих пореза, Дубаи нуди веома обећавајућу алтернативу.
Треба схватити да је дугорочна врста улагања интересантнија за конзервативније инвеститоре који су на путу најмање ризика. Шта је са краткорочним улагањима у Уједињене Арапске Емирате?
Према подацима Међународног монетарног фонда за 2007., стопа инфлације у УАЕ прелази 10%, а стопа инфлације у Дубаију достигла је много веће стопе. Мора се имати на уму да цене тржишта некретнина расту са растом инфлације. Када инвестирате у почетној фази изградње или пре службеног најаве продаје, можете добити повећање од око 60-70%. Стога инвеститори проширују свој портфељ, углавном због уласка у пројекте у фази развоја.
На листи наших понуда, најзанимљивијих опција за ову врсту улагања, сматрам једно од острва пројекта Тхе Ворлд, на којем можете учествовати као привремени дељени програмер, уз примање гаранција: први - за целокупни износ 12 месеци након исплате, а други - за 60% је стигло за 18 месеци.
Или размотримо могућност добијања до 540% годишње користећи пример краткорочних улагања једног од наших клијената. Набавка пода са површином од 881 кв. м по УС $ 7262 по квадрату. м, у хотелском комплексу пројекта Ватерфронт, пре службеног најаве продаје (пре лансирања). Укупни трошак пода је 6.397.408 УСД.
А продаја се већ креће у износу од 8230 УСД по квадратном метру, са укупном подном ценом од 7.250.630 УСД.
Продаја:
957 605 УСД (15%) + 857 379 УСД (премија) = 1814 984 УСД
Прорачун добити:
857.379 УСД (премија) / 957.605 УСД (15% укупне инвестиције) = 0.90 90% поврата за 2 месеца 540% годишње
Очекујемо да ће слични пројекти са сличним нивоом цена у фази пред лансирање ући на тржиште.
ЗаМислите ли да број инвестицијских понуда неће премашити ниво потражње?
До сада видим само стално повећање потражње за квалитетним некретнинама у скоро свим сегментима тржишта некретнина. Иако су се недавно планирани рокови поврата донекле повећали, будући развој, по мом мишљењу, изгледа прилично обећавајуће.
