ИНТЕРЕС РОССИЧКИХ ИНВЕСТИТОРА У КУПОВИНИ ЗЕМЉИШТА У УАЕ ДАНАС ЈЕ ОД ДАНА. ЗАЈЕДНО СА ЊИМА, ЦЕНАМА И ПОВРАТКОМ РАСТА ИНВЕСТИЦИЈА. О СИТУАЦИЈИ ТРЖИШТА ЗЕМЉИШТА У УАЕ, Замолили смо да кажемо адвокату, генералном директору компаније АЛМАКО, МАИА ХАСАНОВА, који надгледа питања трансакција земљишта у Москви.
Маја, да ли је интересовање инвеститора за земљиште постало релативно недавно?
Интересовање је увек било. Само што тржиште земљишта има другачији редослед цена од тржишта стамбених и пословних некретнина. Многи инвеститори имају средства за куповину стана, виле, спрата. Али куповина земље захтева озбиљније улагање.
Међутим, сада купци који говоре руски језик све више траже земљу ...
Многи инвеститори су већ проверили локално тржиште и почели да улажу велике инвестиције овде. Износи поврата по њима су одговарајући: цене земљишта расту динамичније од некретнина. На пример, крајем 2007. године купили смо земљиште за инвеститоре по 72,5 дирхама по квадратном метру. стопало Сада се те локације продају по 200 дирхама по квадратном метру. стопало
Односно, тржиште земљишта - за велике играче?
То је углавном. Али постоји једна добра ствар која се односи на распоред плаћања за земљишне парцеле: они не морају да плаћају 100% истовремено. Прва рата обично износи 5-10% од трошкова. Шест месеци обично прође између прве и друге рате, на пример, трећа уплата се мора извршити за 8 месеци. Ако инвеститор има почетни капитал, може га уложити у земљу пре другог рата и остварити високу зараду. Ако постоје средства за плаћање доприноса, боље је одложити продају.
Које су данас занимљиве понуде на УАЕ тржишту?
Број земљишта на примарном тржишту у Дубаију је мали. Наравно, све земље у Дубаију су веома скупе. На пример, у области Марина Марина, сада се нуди земљиште од 300 дрк по квадратном метру.
По мом мишљењу, сада је од интереса за емират Рас ал Кхеим. Наша компанија има низ корисних уговора које смо закључили за наше инвеститоре на пројекту острва Ал Марјан. Овај пројекат укључује групу алувијалних острва укупне површине 2,7 милиона квадратних метара. стопала која ће постати средиште забаве и рекреације УАЕ. Острво Ал Марјан је такође слободна економска зона, што доприноси инвестиционој атрактивности пројекта.
Улагање на острво Ал Марјан је добитна добит: постоји реална перспектива повећања цена и развоја, па се трудимо да купимо земљу за наше купце пре него што крену у јавну продају. На примјер, у јануару смо овдје купили земљиште за становање по 80 дрх по квадрату и испод. До маја су цене достигле 160-180 дрх по квадратном метру. Цијене земљишта за изградњу хотела много су веће. Такав раст за само 3 месеца доноси опипљиве користи нашим купцима.
Какав је статус ових земаља?
Ми радимо само са земљиштима која имају статус "фреехолд".
Какав је распоред земљишта? Ко је гарант?
Шема је скоро иста као и код некретнина. У почетку сва земљишта припадају држави, некој државној структури. Њима управља Сектор за коришћење земљишта у Емирату, који је власник земљишта. Као и код трансакција некретнинама, уговор о резервацији се у почетку саставља. Сви преноси власништва регистровани су у земљишном одељењу. Ако се стан може пререгистровати код инвеститора, онда је земљиште - само у одељењу. Клијент може поднијети захтјев државним агенцијама на катастарски број локације и добити комплетне информације о њему.
Да ли је обавезно да инвеститор постане носитељ сопственог земљишта?
Не, уопште није потребно. За успешан развој потребна је добра подршка локалне компаније или генералног програмера пројекта. Ако особа сумња да ли ће постати инвеститор или програмер, препоручујемо вам да једноставно уложите у куповину веб странице.
Али за то морате бити у току како не бисте пропустили најбоље понуде ...
Стога нашим купцима пружамо комплетну палету услуга. Наша компанија ради за будућност - бирамо најбоље понуде за наше инвеститоре, а затим проналазимо добре купце за објекте - земљиште и некретнине. Радимо са руским и страним инвеститорима, управљамо инвестиционим портфељем клијената и пружамо потпуну правну подршку за трансакције.
Ако се озбиљно бавите великим инвестицијама и правите добру зараду, контактирајте нас телефоном: +7 9260705920 (Москва),
+971 50 146 17 82 (Дубаи),
е-маил: алмако@инбок.ру,
ввв.алмакодубаи.цом.
