Поглед на економски раст емирата ДубаијаЦхоице Гроуп Реал Естате
Уједињени Арапски Емирати, чије су резерве нафте треће по величини на Блиском Истоку, успешно развијају своју економију, покушавајући да избегну своју зависност од производње нафте и гаса. Што се тиче емирата Дубаија, његов статус водећег финансијског центра 2003. године потврдила је чињеница да су ММФ и Светска банка овде одржали свој годишњи састанак - први на Блиском Истоку.
У исто време, главне локомотиве економије емирата су грађевинарство и туризам. Недавно, Дубаи годишње прими око 5 милиона туриста, а очекује 15 милиона посетилаца током 2010, а 2020. 30 милиона. Промет грађевинске индустрије расте на око 6% годишње због све већег броја пројеката некретнина.
Модел слободне економске зоне који је тестиран на подручју Јебел Али-а и чини Дубаи водећим центром без опорезивања, успешно се примењује у другим пројектима - нарочито Дубаи Интернет Цити и Дубаи Медиа Цити, отвореним пре неколико година. Влада је такође подстакла развој грађевинске индустрије успостављајући Емаар (Имаар), највећег инвеститора у области некретнина у региону, и Накхеел (Нахил), водеће пројекте као што су Палм Јумеирах, Палм Јебел Али, Палм Деира и Свет.
Поред тога, у мају 2002. године одлучено је да ће страни држављани моћи да купују некретнине на посебним просторима под условима слободног власништва, односно са бесплатним власништвом. Ово је подстакло невиђени раст тржишта некретнина у Дубаију.
Постоји низ других кључних фактора који доприносе његовом развоју. Ово је пораст становништва (удвостручен у последњих 10 година), повећање аеродромског капацитета (до 30 милиона путника у 2010). Ово такође укључује унапређење градске инфраструктуре, која ће у будућности укључивати мрежу железничког путничког превоза.
Будући да је влада у Дубаију дозволила продају имовине са бесплатним власништвом, многи од тренутно развијених пројеката купују се на препродаји. Купци плаћају значајне бонусе чак и за оно што још није завршено. Доплата за почетну цену је 10-20% за изградњу у току, 40-50% за комплетиране објекте и до 140% у престижним местима попут Палм острва. Поред тога, на тржиште утичу и бројни други фактори.
- Развој слободних економских зона у Дубаи Цити Цити-у и Дубаи Медиа Цити-у, као и Дубаи Интернатионал Финанциал Центер-у, привукао је образоване имигранте који желе да открију своје способности и повежу своју будућност са УАЕ.
- Импресивна ликвидност региона и развој Дубаија као међународног центра за забаву који привлачи стране инвеститоре који желе да купе летњу кућу на сигурном месту или имовину ради препродаје.
- Контрола над закупом земље, коју влада Дубаија врши преко Емаара и -Накхеела.
- Низак проценат провизије и мале марже у промету готовине.
- Ниске цене станова у поређењу са Хонг Конгом, Лондоном, Сингапуром и Њујорком.
- Висок ниво прихода од некретнина у поређењу са светском праксом.
Једна од карактеристика међународног тржишта последњих година је раст цена некретнина. У последње време обе марже за препродају и приход од закупа су више или мање на истом нивоу. Али чак и са малим маржама, приход дубајских агената и даље је висок. Можда је то последица несавршености локалног хипотекарног тржишта. Иако су цијене некретнина расле, приходи од агента почели су падати, за сада је овај тренд остао у прихватљивим границама.
Тржиште хипотеке у Дубаију је релативно неразвијено - упркос чињеници да постоје тако снажни играчи као што су Амлак Финанце, ХСБЦ, РАКбанк, Тамвеел и најважније Масхрекбанк. Сада се већина трансакција плаћа у готовини. Хипотеке са роком доспећа од 25 година обично су доступне за трансакције у америчким доларима и дају отприлике 6-7% годишње. Друга опција је да изнајмите некретнину са депозитом најмање годину дана унапред.
Подаци за контакт:
Тел .: +971 4 331 6499
Факс: + 971 4 331 6705
инфо@цхоицегроуп.инфо
ввв.цхоицегроуп.инфо
