Понуда, потражња, могућности улагања
Тржиште стамбене имовине у Дубаију је претрпано: купци, продавци, некретнине. Комерцијални сегмент некретнина и даље је у сјени, али, како показују недавне студије, много је привлачнији инвеститорима. Како бисмо надопунили своје знање о комерцијалним некретнинама, обратили смо се стручњаку - господину Схахрам Абдуллах Задех, извршном директору једног од највећих програмера у Дубаију, Ал Фајер Пропертиес.
Др. Схахрам, како се догодило да се у Дубаију, позиционирајући се као центар пословања у региону, граде хиљаде јединица стамбеног простора, а само десетине уредског простора?
То се десило историјски. Од 2002. године, када је странцима дозвољено да улажу у некретнине емирата, тржиште станова почело је нагло да расте. Већина улагања отишла је у куповину станова и вила, а недостатак потражње за комерцијалним простором није покренуо понуде.
Данас се ситуација драстично променила. Многи светски лидери премештају седишта у Дубаи, отварајући филијале и представништва. Привредници из Дубаија такође замењују старе канцеларије новим, пространијим и престижнијим. У протекле четири године од увођења слободног дворишта, град је на путу добио неколико стотина готових стамбених јединица, стотине кула и вила. Где ће радити њихови власници? Наравно у Дубаију.
Испада да је улагање у комерцијалне некретнине сада много исплативије него у стамбене?
Наравно. Поврат инвестиције у комерцијалну имовину Дубаија загарантован је до 5 година. Нигде у свету инвестиције се не исплаћују тако брзо. У сектору стамбених некретнина потпуни поврат улагања јавља се тек у року од 7-8 година.
Потреба за комерцијалним простором у Дубаију данас износи око три милиона квадратних метара. метара. Када буду завршени, Дубаију ће требати још 2-3 милиона квадратних метара. метара канцеларија. И док емират расте, овај процес се не може зауставити. Чињеница да у Дубаију недостаје доброг пословног простора доказује и пораст цена закупа.
Шта инвеститори могу очекивати да купе канцеларију у вашем Јумеирах Бусинесс Центер 1, 2, 3 и 4 пројекту?
Гарантујемо потпуни поврат инвестиције за 4 и по године. А то не узима у обзир чињеницу да се цена закупа у Дубаију сваке године повећава за 20-30%.
Сами просудите. Данас се изнајмљује квадратни метар пословног простора у престижном делу Дубаија за најмање 700-800 долара годишње. Пре месец дана коштало је 100 долара јефтиније. С обзиром да трошак по квадратном метру у Јумеирах Бусинесс Центер 1, 2, 3 и 4 почиње од 3000 до 3300 долара, лако је израчунати колико је наша понуда исплатива. Инвеститори који купе уреде за своје компаније биће осигурани од повећања цијена најма тако што ће уплатити доприносе за своје просторе, а не плаћати туђе.
Ово је под условом да купљена канцеларија неће бити празна. Али како можете бити сигурни у то?
Не треба сумњати у то. Гарантујемо испоруку купљених просторија на дугорочни закуп након закључења трансакције, за то предузеће има посебно одељење. И пошто преузимамо ову одговорност, уверени смо да ће канцеларије у Јумеирах Бусинесс Центер 1, 2, 3 и 4 бити наручене пре претераног посла
Шта стоји иза ваших гаранција?
Прво, није било конкурената у близини подручја Јверсирах Лаке Товерс, где градимо Јумеирах Бусинесс Центер 1, 2, 3 и 4, а вероватно неће. Ово је најбоље место за пословање у Дубаију. Центар се налази на стратешкој локацији, поред највећих зграда "новог Дубаија", где ће бити наручено више од 3.000 стамбених зграда и вила, чији становници вероватно неће желети да проводе неколико сати дневно у аутомобилу. Њихово време је скупо.
Друго, само пет минута од торња Јумеирах Лаке налази се слободна привредна зона Јебел Али, где, као што знате, морате да станете на листу чекања две до три године да бисте добили функцију. Ускоро ће бити отворен један од највећих аеродрома у свету у области Јебел Али. У близини се налазе два највећа трговачка центра у Дубаију, која већ раде.
Треће, милијарде долара су већ уложене у инфраструктуру кула Јумеирах Лаке, а ако погледате Генерални план, који је једноставно потребан приликом доношења одлуке о куповини, видећете колико је добро осмишљено: зграде се налазе на удаљености једна од друге, пуно слободног зеленог простора, пуно вода, широки путеви.
Да ли је тачно да ће Јумеирах Товер Товер такође бити слободна економска зона?
Да, јесте. Језерине торњеве Јумеирах постаће део Дубаи Мулти-Цоммодитиес Центер (ДМЦЦ), под покровитељством владе Дубаија. Ово је стратешки важна тачка, јер уз сва права власника бесплатних некретнина, наши инвеститори добијају дозволу компаније од СЕЗ. То значи да ће моћи потпуно да поседују посао без учешћа локалних партнера, забораве на порезе и папирологију. 100% канцеларијско власништво + 100% власништво предузећа, шта још треба пословној особи?
По чему се Јумеирах пословни центар 1, 2, 3 и 4 разликује од осталих зграда у околини?
Одликује их чињеница да су под заштитом огромне складно делујуће корпорације Ал Фајер Ентерприсес, познате више од 40 година на тржишту УАЕ. Стога нашим клијентима можемо пружити услугу од А до Ж под једним кровом.
Пословне центре гради наша сопствена компанија која је донирала водени парк Вилд Вади Дубаију, Ибн Баттута Малл, комплекс Ал Моорој Ротана и неколико зграда на аутопуту Схеикх Заиед. Гарантујемо да ће нам пословни центри бити достављени на време, а то је наведено у уговору. Архитектонски дизајн и дизајн ентеријера свих Јумеирах Бусинесс Центер испуњава највише захтеве данашњег пословног окружења. Свака од зграда поседује пространу атријумску салу, посебне просторије за општу употребу, потребну опрему и услуге за ефикасно обављање посла, могућности рекреације и спорта.
Имамо посебну јединицу која ће се бавити дизајном ентеријера. Наши инвеститори ће бити поштеђени такве главобоље као што је дизајн ентеријера, они ће једноставно добити канцеларије "кључ у руке" до пуштања у погон објеката. Све ће се зграде сервисирати посебним „паметним системом“, који ће корисно утицати на рачуне за комуналије.
Својим купцима такође нудимо 27 година искуства на тржишту управљања некретнинама. У исто време, сви ће се придружити удружењу власника, које ће Ал Фајера моћи да „отпусти“ са места управника. Али биће то вероватнија глупост: ми знамо свој рад.
Да ли је тачно да су инвеститори из Русије и земаља ЗНД купили укупно једну и по од четири ваше зграде?
Да, то је тако, а сада закључујемо низ великих уговора с инвеститорима из бившег СССР-а. Ступање на снагу новог закона о некретнинама, који је објављен у марту ове године, дао је нови подстицај за инвестиционе активности. Како су банке почеле с вољом давати кредите, улагачи схватају да на тржишту има више кредитно способних људи, а то ће довести до већих цена.
Али грађани ЦИС-а сада су постали избирљивији: добро су информисани и спремни за куповину. Занимају их конкретни папири, бројке и чињенице. Наизглед, стога нам је лако и пријатно радити једни с другима.
Недавно смо заједно са нашим дугорочним партнером, Комерцијалном банком из Абу Дабија, развили посебан пакет хипотекарних зајмова за инвеститоре који говоре руски језик. Захваљујући њему, наше зграде су продате у рекордном року.
