Татиана Ровинетс (Белоруски државни економски универзитет, специјалност економија и менаџмент у индустријском предузећу) и Аида Томолсо (првостепена диплома (диплома са признањем) - модерно урбано планирање и планирање, магистарски рад - стамбена градња, универзитет Окфорд Броокс (Велика Британија) )
Како набавити кључеве свог сопственог стана тако што ћете платити мање од половине трошкова
Тржиште некретнина у Дубаију се непрестано развија и брзо се мења из дана у дан. У ишчекивању ужурбане пословне сезоне у Емиратима, сусрели смо се са директорицом маркетинга и продаје компаније Интер Емиратес Пропертиес Аидом Томолсо и саветницом за некретнине Татјаном Ровинетс, која су нам испричала о својој компанији и поделила планове за будућност. На пример, отварање специјализоване колумне у часопису „Бусинесс Емиратес“ која ће дати одговоре на најчешће постављана питања о имовини емирата.
- Молим вас реците нам о вашој компанији. Шта она ради и шта се специјализује?
- Интер Емиратес Пропертиес је агенција за некретнине цертифицирана од стране владе Дубаија. Пружамо услуге управљања имовином, продајемо и купујемо некретнине и улажемо у овај сектор. Ми изнајмљујемо не само станове, већ и земљишне парцеле и читаве зграде на дугорочни најам. Једна од главних линија пословања је консалтинг. Наши запослени су професионални стручњаци за некретнине. Многи од њих имају дугогодишње искуство у арапским земљама, Енглеској, Америци и Русији. За купце из различитих земаља са којима радимо одговорни су стручњаци који течно говоре језик одређене регије. Имамо одличан и добро координиран тим.
У изградњи некретнина учествујемо у свим фазама. Ово је развој пројеката, заправо конструкција, маркетинг и продаја. Успоставили смо врло јаке везе са архитектонском групом Јохн Р Харрис анд Партнерс (ЈРХП), која је изградила и преуредила Вафи Цити и Дубаи Интернатионал Траде Центер.
Одликује нас чињеница да смо од свих емирата овластили владе за обављање различитих послова са некретнинама. Односно, можемо да радимо у Дубаију, Абу Дабију, Шарји и другим емиратима. Захваљујући широкој бази података и сарадњи са владом Дубаија, као и компанијама као што су Дубаи Холдинг, Накхеел и Емаар, имамо огромну понуду различитих понуда.
- Споменули сте да нудите некретнине у различитим емиратима. Реците ми, молим вас, да ли је данас у Абу Дабију или Шарџи већ могуће купити некретнину на основу фреехолда?
- У Абу Дабију и Шарџи говоримо о закупу за 99 година. Узгред, многи људи верују да постоји огромна разлика између слободног и закупног права на 99 година. У ствари, купац и даље постаје власник своје куће, само је рок ограничен на 99 година. Основни принципи за регистрацију имовине су углавном слични. Само уз закуп, власник куће нема право власништва над земљиштем, а са слободним газдинством је сувласник земљишта на којем су изграђене вишестамбене куће, градске куће или стамбене зграде, заједно са осталим власницима станова или суседних вила.
- У шта ваши купци данас најактивније улажу? Да ли су то станови, градске куће, виле?
- Све зависи од потреба сваког конкретног купца. Људи су породични, са пуно деце, наравно, више воле виле. Млади привредници бирају простране апартмане у добро опремљеним кућама. Они који траже прилику за улагања, прво погледају шта је данас исплативо. У сваком случају, у Емиратима можете да одаберете, купите или изнајмите било коју некретнину која задовољава различите потребе потрошача.
Желим да се зауставим на једном посебно занимљивом пројекту. Зове се Емиратес Цити. Смештен на стратешки важном Емиратес Роад-у, двадесетак минута вожње од међународног аеродрома у Дубаију. Име Град говори само за себе. Пројекат укључује више од 70 стамбених и пословних зграда, тржни центар, хотел са пет звездица, вртић и школа, као и медицински центар. Посебно место заузимају спортски објекти. Уређење пејзажа омогућава вештачка језера у целом граду. Шта је занимљиво у вези са пројектом? Прво, размера и јединственост. Друго, уз све горе наведено, приступачан је купцима са средњим приходима, захваљујући својој цени (једнособни стан 79.000 долара). И што је најважније - ово је план плаћања. Након уплате 10% депозита, преостали износ се дели на месечне исплате током шест година (за једнособни стан - то је 680 УСД месечно). Пуштање у рад првих стамбених зграда планирано је за крај 2008. године. Дакле, плаћајући само 40% цене стана, добит ћете кључеве од њега и тамо можете живети или их изнајмљивати, настављајући да плаћате преосталих 60% месечно. Мислим да је сјајно!
Једном речју, постоји много могућности за инвестирање и могућности избора дома за снове. А главни услов за прави избор је професионални приступ стварним питањима избора.
