Осим локалног становништва, али и младе генерације прогнаника који су рођени у Уједињеним Арапским Емиратима и који зато поседују одређено искуство у овом питању, сви други су тек стигли у ову земљу, а једно од првих питања која је захтевало хитно решење било је изнајмљивање куће .
Испод су препоруке о томе на шта треба обратити пажњу приликом избора стана или виле за живот у Уједињеним Арапским Емиратима.
- Буилд. Ако око зграде постоје празне површине, онда на њима у најнеочекиванијем тренутку може почети градња нове зграде. О минусима такве четврти сви нагађају.
- Џамије. Као што треба да буде у муслиманској земљи, стотине џамија функционишу у градовима УАЕ. Једно истраживање је чак рекло да удаљеност од једне џамије до друге ретко прелази 300-500 метара. Пошто се први јутарњи азан (позив на молитву) чује већ у 4 сата ујутро, онима који немирно спавају саветује се да одаберу зграду која се налази не преблизу џамији и стан са прозорима који нису окренути према њој. Са друге стране, верни муслимани не би смели заборавити једну од седам формула азана - "молитва је боља од сна". И представници других религија могу да искористе још један савет - иако их је мало, али скоро сваки град у УАЕ има подручја у којима има мање џамија од националног просека.
- Аеродроми Још један проблем за људе који имају осетљив сан - у неким емиратима (Дубаи, Шаржа) зграде у неким областима налазе се преблизу аеродрома. Будући да се писте налазе у правцу југ-север на скоро свим аеродромима УАЕ, боље је одабрати стан у зградама које се налазе на истоку или западу од аеродрома.
- Комуналне исплате. Одабиром стана морате појаснити шта ћете требати платити више од цене закупа наведене у уговору - струја, клима уређај, вода, Интернет. Препоручљиво је проверити са агентом или на друштвеним мрежама приближан ниво тих плаћања. Ово је врло важна ствар, јер месечне исплате, на пример, за климатизацију, до краја године могу да додају од 5 до 20 хиљада дирхама на трошкове закупа. На тржишту постоје апартмани (обично у намештеним становима) где су све услуге већ укључене у цену закупа, постоје станови у које цена укључује клима уређај, постоје апартмани у којима се плаћање за климатизацију (прозор, сплит или централно) наплаћује као део плаћања за електричну енергију има и оних где услуге климатизације пружају поједине компаније, попут Емповер или Емицоол.
- Паркинг места. Живјети у УАЕ без аутомобила веома је тешко, па их скоро сви имају. С тим у вези, исплати се унапред сазнати да ли зграда поседује сопствени паркинг и да ли је његова употреба укључена у износ уговора о закупу. Ако не, морате провјерити доступност плаћеног или бесплатног у близини куће.
- Намештај и кућни апарати. Неки од станова у Уједињеним Арапским Емиратима изнајмљују се са намештајем, кухињским апаратима и електроником широке потрошње. С једне стране, у томе постоје несумњиве предности, али има и довољно минуса. При изнајмљивању намјештеног стана потребно је саставити детаљан попис имовине, као и затражити санирање већ постојеће штете. Кауција у намјештеним становима може достићи 10-15 посто цијене најма, тако да морате знати зашто се може држати у цијелости или дјеломично.
- Метро и јавни превоз. Ако немају сви чланови породице аутомобил, онда је боље да одаберете смештај у близини станица метроа у Дубаију. У другим емиратима - у близини рута и станица градског аутобуса.
- Струја Овај предмет је важан за становнике емирата Шарје и Ајмана, где неке куће или уопште нису повезане са централним системом напајања или је често искључене. У таквим случајевима, зграде прелазе на електричну енергију из аутономних произвођача, чија је цена неколико пута већа од централне.
- Кућни љубимци Ако ваша породица има кућне љубимце, морате дефинитивно разјаснити могућност њиховог одржавања. Већина смештаја у Уједињеним Арапским Емиратима не подразумева кућне љубимце (кућни љубимци НЕ дозвољени). У случају кршења, власник зграде има право на казне, до деложације.
- Додатна инфраструктура. Пре потписивања уговора морате сазнати коју додатну инфраструктуру станар добија. Стварно стање није увек у складу с очекивањима. Тако, на пример, становници апартмана „поред мора“ можда немају приступ плажи. Приступ плажи (бесплатан или за новац), базену, сауни, теретани, игралишту итд. - све ово треба изричито навести. Ово се посебно односи на висококвалитетно становање и виле, јер се услови за приступ луксузној инфраструктури увелико разликују. Узгред, неки станови нуде и додатне оставе у подземном паркингу за одлагање.
- Школе и вртићи. Одлучивши се за предложено подручје будућег боравка, неће бити места да у школи или вртићу разјаснимо да ће деца похађати могућност и трошкове обезбеђења школског аутобуса. Ако то није могуће, децу је потребно одвести и покупити сами.
- Права за изнајмљивање имовине. Чак и у Уједињеним Арапским Емиратима, познатим по својој сигурности, постоје случајеви изнајмљивања станова од преваре на документима са липом. То могу потврдити само професионалци, али сам станар мора пажљиво прочитати пакет докумената од власника куће - титула уговора (потврда власника куће), закупни уговор (уговор о закупу), лиценца, потврда и пуномоћ агента, личне карте (пасош и Власник куће Емиратес ИД). Понекад власник имовине која је тек стављена у функцију и која не успе да састави власничко право, уместо тога пружа тзв. ОКООД (правилно регистрован уговор о куповини непокретности), али у овом случају ћете такође морати да затражите предају писма од програмера.
- Недостатак комуналног дуга. Ранији станари или сами власници станова могли су напустити заостале рачуне за комуналне услуге (воду, струју), што касније може довести до чињенице да услуге или неће бити повезане или могу бити неочекивано искључене. С тим у вези, веома је пожељно тражити доказ о плаћању коначних рачуна (Финал Билл) за струју и воду. Према томе, станодавац увек захтева такве рачуне од селидбених становника. И препоручује се да станари пређу да задрже своје коначне рачуне у случају да изненада имају притужбе о томе од нових станара до власника имовине.
- Уговор (уговор о закупу). По правилу, за састављање уговора о закупу у УАЕ, користи се стандардни образац уговора, који је са обе стране одштампан на нацрту натписа А4. Такав уговор садржи минимално потребан низ одредаба и клаузула, а остаје нам само да додате (одштампате) параметре одређеног становања, услове и трошкове закупа. Велике компаније понекад користе сопствене уговоре на више страница.
- Начин плаћања. Најчешћи начин плаћања на рате у УАЕ је пружање банкарских чекова, чији датуми одговарају датуму сљедеће исплате (ПДЦ). Сходно томе, агенти за продају некретнина или власници домова захтевају станаре са одложеним датумима провере (Пост Датед Чекови, ПДЦ) за број договорених плаћања - 12, 6, 4, 3, 2, или чак 1 (једнократна уплата за годину). Што је више чекова, лакше је одбити, ако је потребно, уговор, лакше је сносити терет плаћања, што је важно за људе са ниским платама. Међутим, ако финансије дозвољавају, можете покушати да затражите попуст за плаћање једним чеком уместо четири или шест.
- Услови отказа за изнајмљивање. Понекад настају околности које вас присиљавају да напустите закуп пре истека уговора. Стога морате обратити пажњу на услове отказивања најма. Ако су обећани други услови од оних који су наведени у уговору, мора се затражити њихова писмена потврда.
- Депозит. По правилу, поред основног износа плаћања, власник некретнине која се изнајмљује или његов агент захтева и повратни депозит, који ће се вратити најмопримцу након истека закупа. Неопходно је разјаснити износ депозита, као и разјаснити услове за повраћај и околности које могу изазвати одбијање враћања. Узгред, препоручује се да кључеве од стана вратите власнику или његовом агенту након враћања депозита.
Референтни речник станара:
- Трајање уговора - уговор о закупу.
- ПДЦ - Пост датумски чек, чек издат будућег датума, користи се за одложено плаћање.
- Наслов акта - потврду о власништву над некретнином.
- Рера - Регулаторна агенција за некретнине, надзорник некретнина у Дубаи Ланд Департменту.
- РДА - Центар за изнајмљивање спорова у суштини је агенција за изнајмљивање Дубаи Ланд Департмент-а.
- Ејари - У преводу са арапског значи „Мој закуп“, систем обавезне регистрације закупа у Дубаију.
- Окоод - називају их примарним уговором о продаји некретнина у изградњи, регистрованих у систему ОКООД.
- Емиратес ид - лична карта држављанина или становника УАЕ.
- ПОА - пуномоћ, пуномоћ.
- ДЕВА - Дубаи Елецтрицити анд Повер Аутхорити, снабдевач водом и електричном енергијом у Дубаију.
- Сева - Енергетска и електрична енергија у Шарџи, снабдевач водом и електричном енергијом у Шаржи.
- Фева - Федерална управа за електричну енергију и снабдевање водом и електричном енергијом у Ајману, Умм Ал Куваин-у, Рас Ал Кхаимах и Фујаирах
- АДДЦ - Дистрибутивна компанија у Абу Дабију, снабдевач водом и електричном енергијом у Абу Дабију.
- Аадц - Ал Аин Дистрибутион Цомпани, снабдевач водом и електричном енергијом у Ал Аину.
- Коначни рачун - Коначни рачун за комуналну помоћ.
- Оснажи - Пружалац услуга централизованог климатизације у неколико области Дубаија.
- Емицоол - Пружалац услуга централизованог климатизације у неколико области Дубаија.
