Они који већ дуго живе у Дубаију не могу се сложити да је ово једно од најбољих места на свету за живот, чак и поред неких временских карактеристика лета. Постоје бројни разлози да најмање добар део године живите у Дубаију. А ако не живите, онда имате некретнине: барем ради поврата улагања, који овде у просеку износи око 7%, што је једна од највиших стопа на свету.
А сада убеђивање становника у Дубаију потврђују довољно снажни докази и чињенице. На пример, чињеница да емират редовно добија на листама и надмашује све врсте оцена животног стандарда и атрактивности за улагање. Дакле, према Глобал Ливеабилити Ранкинг, састављеном од стране истраживачког одељења Тхе Ецономист (ЕИУ), Дубаи је заузео друго место на свету по критеријима као што су побољшање и удобност за живот. Ово је постало могуће, нарочито захваљујући бројним иницијативама владе Дубаија у развоју инфраструктуре.
Зашто је Дубаи најбоље место за живот и посао
Глобал Ливеабилити Ранкинг, који је дио свјетске анкете трошкова живота, узима у обзир више од 30 различитих фактора који утјечу на индивидуални начин живота, од којих су главне пет категорија: стабилност, здравље, култура и околиш, образовање и инфраструктуру - и у свим тим категоријама Дубаи се стабилно развија. У погледу стабилности, емират је са сигурношћу заузео прво место у региону као најпоузданија инвестициона и економска „лука“ у проблематичном окружењу суседних земаља, емиратске власти посебну пажњу посвећују спонзорисању и промовисању пројеката енергетски неовисних стамбених заједница и јачању улоге културе у атрактивност града. Значајан догађај последњег времена било је гласно отварање Дубајске опере, која ће сада угостити најочекиваније догађаје у свету културе.
Генерално, према систему са 100 бодова, где је 100 идеално за живот, а 1 је потпуно неприхватљиво, Дубаи је постигао 74,7 поена, побољшавајући своју стопу за 4,6% од 2011. А до 2020. године, како локалне власти предлажу, град ће моћи да напредује далеко квалитетније.
Када говоримо о квалитети живота, они се у првом реду увек сећају места за живот, односно некретнина.
Стога је извештај Глобал Цитиес 2016 аналитичке компаније Книгхт Франк именовао Дубаи међу пет најбољих градова за развој пословања и улагања у некретнине.
Тренутно Дубаи игра водећу улогу у светској арени у изградњи нових пословних центара, активном развоју стамбене изградње, као и дизајнирању и имплементацији комерцијалних, канцеларијских некретнина и великих инфраструктурних објеката. Дубаи је такође трећи након Шангаја и Пекинга на листи градова који најуспешније имплементирају позитивне аспекте глобализације у свом развоју, потврдила је утицајна међународна агенција ЈЛЛ.
Резиденција у Дубаију - за куповину стана у вредности од милион дирхама
„Краљевство за коња“ - такав сценарио је у Дубаију и даље сасвим могућ на позадини љубави према елитним скоковима, али да бисте избегли депортацију вашег мукотрпног нагомиланог капитала из страних банака, не морате толико да плаћате. Довољно је да купите стан у Дубаију вредан од милион дирхама (око 273 хиљаде америчких долара).
Настављајући тему предности Дубаија за живот, вриједно је напоменути да је град међу пет најважнијих светских центара за инвестиције милионера чије богатство прелази 30 милиона америчких долара (богати инвеститори или, како их називају, појединци високих нето вредности - ХНВИ), наводи верзије угледне британске консултантске фирме Книгхт Франк. Да будемо прецизнији, Извештај о светском богатству за 2016. годину из овог бироа назвао је Дубаи петим на листи градова од „значаја“.
Детаљније о томе шта то значи и како постати становник Дубаија, након што је купио стан, рекао нам је Олег Лаврик, потпредседник Руског савета предузетника у Дубаију и Северним Емиратима и шеф ИМЕКС-ове некретнине.
Олег, познато је да у економским круговима Форбеса већ дуго постоје узнемирујуће информације о депортацији рачуна из страних банака и увођењу нових правила о аутоматској размени пореских информација (АЕОИ), која подразумевају одређивање пребивалишта клијента и захтев за пружањем информација о декларацији имовине у земљи резидента. Како у овом случају може да помогне куповина некретнина у Дубаију?
Олег Лаврик: Ако говоримо о промени пребивалишта као излазу из ситуације, куповина куће у Дубаију заиста може помоћи. Једна од предности куповине стана у Дубаију је издавање резиденцијалне визе власнику куће у вредности већој од милион дирхама. Поред тога, подносилац захтева за боравишну визу мора такође да достави податке о приходу од најмање 10 хиљада дирхама (приближно 2700 УСД) месечно.
А затим податке о пребивалишту у УАЕ можете користити по вашем нахођењу. Поред тога, Дубаи се случајно не назива "пореским рајем". Зато многи предузетници долазе овде. У УАЕ нема пореза на имовину и порез на доходак. Дакле, власништво над некретнинама у Дубаију, као и примање прихода, на пример, од закупа, не сноси никакво пореско оптерећење за власника. У Дубаију нема ПДВ-а, нема пореза на доходак, нема пореза на добит или чак пореза на доходак.
Постоје ли додатни услови за добијање боравишне визе на основу куповине непокретности којих бисте требали бити свјесни?
Олег Лаврик: Можда је вредно додати да некретнина која је предмет улагања треба у потпуности бити у власништву инвеститора. Такође, некретнина мора бити погодна за живот, а њена величина мора одговарати броју чланова породице инвеститора или бити већа. Ако је власништво неколико инвеститора, његова укупна вриједност мора прећи милион дирхама.
Да ли сада треба да купим некретнину у Дубаију?
Претпоставимо да су наведене предности и предности Дубаија већ дуже време очигледне, а ви сте се већ одлучили за улагања у становање у овој земљи. Остаје само да одаберете право време. Стога, питање хоће ли данас купити куповину некретнина у Дубаију и шта ће се десити са цијенама на тржишту, узбуђује многе. Стручњаци из различитих агенција дају различите одговоре на то, али опште мишљење сугерира да је у овом тренутку тржиште станова у Дубаију достигло "најнижу цијену" и неће бити даљег смањивања цијена. Али њихово повећање је буквално "неизбежно". То је термин који користе преводиоци опсежног и детаљног извештаја о процесима у економији Дубаија, који су повезани са процесима који се дешавају на тржиштима акција, нафте и стамбених некретнина.
Суштина извештаја Унитас Цонсултанци под називом „Дубаи: Прича о три тржишта“ своди се на чињеницу да се корелација између цена нафте у УАЕ и цена некретнина у Дубаију открива индиректно, кроз оштро смањење сегмента понуде у растућа потражња за становањем. А резултат, наравно, је раст цена.
Међутим, то није све. Тржиште акција, узимајући у обзир промене у економији, одувек је имало позитивну повезаност са стамбеним тржиштем. Али прошле године вредност имовине на берзи повећала се у просеку за 28%, али то није утицало на цене станова. Стога ће ове године тржиште некретнина једноставно морати да уравнотежи равнотежу, а пошто је прошлогодишњи „јаз“ био превише оштар, „повратак“ ће бити већи у виду растућих цена кућа.
Стога је главна ствар у свим овим статистичким ролерама равнотежа понуде и потражње за становањем у Дубаију. Главна ствар је количина новог становања. Коначно формира цене. Програмери су спремни за изградњу, али, већ осуђени оштрим успонима и падовима на овим тржиштима, то није толико промишљено, али с обзиром на потражњу и друге факторе, који не могу бити позитиван фактор.
Цене становања ће расти - то је очигледно
То такође јасно показују статистика и мишљење неких учесника на тржишту. Конкретно, шеф Дунавске групе Риџхан Сајан верује да ће раст цена ускоро почети, а почеће у сектору премијских станова: „Изненађен сам зашто цене некретнина у Дубаију још увек нису достигле нивое у Хонг Конгу и Лондону. Чврсто верујем да "да ће раст становништва довести до спиралног раста цена премијских станова. А цене ће сигурно бити једнаке Хонг Конгу, Сингапуру и Лондону."
Па, Цраиг Плумб из истраживачког одјела ЈЛЛ Мена такође верује да је тржиште станова у Дубаију близу или је већ достигло дно својих цена, па ће кривуља цена ићи само нагоре: „Куповина на дну циклуса цена увек је добра инвестиција за оне који су дугорочно фокусирани. "
Статистика се слаже: луксузни стамбени објекти и даље се продају у Дубаију попут врућих колача. У другом кварталу године, шест најбољих десет некретнина продато је на Емиратес Хиллс-у током три месеца за укупно 49,22 милиона УСД, а на острвима Палм Јумеирах - четири за укупно 22,95 милиона УСД. И то су само виле . Ако говоримо о становима, најскупљи посао другог квартала била је резиденција Армани Ресиденцес у највишој кули на свету Бурј Кхалифа, продата у мају за 15,6 милиона дирхама (4,24 милиона УСД). Тржишна вредност по метру квадратном у овој трансакцији износила је 77.554 АЕД (21.000 УСД) - што је рекорд у последњих 18 месеци. И то не чуди, јер је по готово најнижим трошковима по квадратном метру елитног становања међу осталим градовима у Европи и Азији, износ прихода од улагања у становање у Дубаију највећи на свету.
Укупна вредност стамбених трансакција које је у другом тромесечју 2016. регистровао Дубаи Ланд Департмент износила је 30,64 милијарде америчких долара, што указује на стабилан раст и развој индустрије. А међу страним инвеститорима, далеко од последњег места заузимају Руси. Ако су прошле године руски држављани потрошили 2,75 милијарди дирхама на апартмане и виле у емирату, онда су ове године, чим се рубља мало ојачала, Руси наставили активно да купују стамбене објекте у Дубаију, потрошивши 727 милиона дирхама током шест месеци.
Најпопуларније опције за улагање у некретнине биле су и остајале тако популарна подручја Дубаија као што су Дубаи Марина, Бусинесс Баи, Јумеирах Виллаге Цирцле, Спортс Цити и Интернатионал Медиа Продуцтион Зоне. Поред тога, ови простори су претежно вишечлани стамбени комплекси, смештај у којима можете профитабилно изнајмљивати малим породицама. Ако желите да купите нешто значајније од малог стана, а истовремено за сопствени живот, тада је вредно размотрити могућности за куповину вила у подручјима као што су Емиратес Ливинг, Јумеирах Парк или Јумеирах Виллаге Триангле.
Истовремено, тржиште елитних некретнина у Дубаију игра важну улогу у јединственом и парадоксалном феномену карактеристичном само за Дубаи. Лежи у чињеници да је просечна профитабилност становања, која тренутно износи око 7% годишње, једна од највиших на свету и да се не смањује упркос смањењу просечне цене изнајмљивања приступачног становања. Цијене закупа у елитном сектору некретнина и даље су стабилно високе, а цијена по квадрату ниска, у поређењу с сличним понудама у другим градовима.
Тако је у Дубаију све избалансирано, а сви ће овде пронаћи управо оно што траже, било да је ово инвестиција прихватљивог становања за изнајмљивање или луксузне некретнине.
Додатне информације о куповини и управљању некретнинама у Дубаију можете добити од стручњака компаније ИМЕКС Реал Естате телефоном у Москви +7 495 510 0008, бесплатним телефоном у УАЕ 800ИМЕКС (8004639) или слањем захтева путем е-маила инфо@ИМЕКСре.цом.
Објавио: Хелена Криукова
