Град будућности

Текст: Хелена Криукова

КАДА УВОДИМО ГРАД БУДУЋНОСТИ, ПРВИ НУМА ДОНАШЕ ДУБАИ. ИСТИ СУСРЕТИ И ЕМИРАТНО ТРЖИШТЕ НЕКРЕТНИНА: ПРЕУЗИМАЊЕ РАЗЛИКЕ, ПОВРАТАК У БУДУЋНОСТ ПОВЈЕРЉИВОГ РАЗВОЈА, НОВИХ ФАНТАСТИЧНИХ ПРОЈЕКАТА И БРЗОГ РАСТА УЛАГАЊА У ИНВЕСТИЦИЈУ.

Дубаи редовно држи водеће позиције у гледаности приоритета улагања у некретнине: у категорији Савиллс, емират је заузео друго место у свету по атрактивности за стамбене инвестиције, а рејтинг Книгхт Франк у потпуности предвиђа да ће Дубаи по овом показатељу ускоро бити испред Лондона. светски капитал улагања.

Понуда и потражња - на ваги

Избор инвеститора није изненађујући, јер се поред главних фактора, као што су висок ниво приноса имовине, сигурност инвестиција и стопа приноса улагања, емират такође стално појављује на листама градова са најнеобичнијим, најзанимљивијим и најзначајнијим пројектима из области некретнина, попут пројекта аеротропола у Јужном Дубаију ( раније Дубаи Ворлд Централ), кога су стручњаци Книгхт Франк именовали једним од пет најважнијих пројеката урбаног развоја у свету за улагања у некретнине.

Такође, МБР Цити - Дистрицт 1 са седам километара вештачких језера Цристал Лагоонс и највећом вештачком плажом на свету, комплекс Аладдин Цити у срцу Дубаи Цреека, инспирисан традиционалном арапском културом, три тематска парка под општим називом Дубаи Паркс анд Ресортс , пројекат развоја вештачког острва Блуеватер Исланд са највишим Феррис точком на свету, Дубаи Еие, великим комплексом Дубаи Цреек Харбоур, гигантским Дубаи Фрамеом и развојним пројектом острва Деира Исландс. И ово је само део оних невероватних пројеката који ће се појавити у Дубаију уочи ЕКСПО 2020.

Али овај вртлог нових пројеката, који су тако брзо освојили Дубаи, није могао изазвати срамоту код многих аналитичара који су навикли да виде замке у свему, посебно у комбинацији са падом активности на тржишту некретнина и видљивим смањењем цена. Па, покушајмо да разјаснимо ову свеобухватну слику фантастичне будућности.

Главни камен спотицања у разним покушајима давања што јасније могуће прогнозе будућег развоја стамбеног тржишта у Дубаију био је прави број објеката спремних за улазак на тржиште у блиској будућности. Почетком године је опсег аналитичара у том погледу био прилично велик: без срамоте су изјавили да би 30.000 стамбених јединица могло веома добро да надокнади тржиште већ у 2015. години. Тада су прогнозе постале мало скромније: неко је обећао 25.000 нових објеката у 2015. години, други су узели продужени временски оквир, како се не би фиксирали на тренутно стање ствари, и назвали цифре од 70.000 објеката до 2018. године или, обрнуто, уже. - 6000 објеката за другу половину 2015.

Све то није могло не изазвати збрку међу инвеститорима и збунити неке потенцијалне купце, након чега су сами главни актери на тржишту, укључујући водеће програмере попут ДАМАЦ и Унион Пропертиес, дали изјаве рекавши да су понуда и потражња још увек уравнотежени, али са тенденцијом превладавања потражње.

Касније су овим изјавама додате званичне статистике: упркос обећаних 25.000 нових некретнина, у Дубаију неће бити пуштено више од 10.000 стамбених јединица 2015. године, јер сами програмери разумеју утицај фактора понуде на опште стање на тржишту и не теже за тим. блатња, спречавајући пуштање у погон нових објеката. Према Дубашком статистичком центру, раст становништва у Дубаију у наредним годинама ће бити 5-7% годишње, а стамбени објекти ће се повећавати за 2,2% годишње, тако да ће однос понуде и потражње преовладавати у наредним годинама.

О чињеници да ће потражња за становањем у Дубаију, и сада иу будућности бити знатно испред понуде, аналитичари и учесници на тржишту једногласно говоре. Тако кажу шеф Унион Пропертиеса Кхалид Бин Калбан, шеф ДАМАЦ-а Заиед ЕлЦхаар, као и аналитичари из Ланд Стерлинга и Баиут-а. И коначно, крајњу тачку у овим споровима поставио је недавни званични извештај Дубаи Ланд Департмент-а, у којем се наводи да је за само девет месеци 2015. године емират закључио 33.907 трансакција некретнинама, што указује на стални пораст интересовања купаца за тржиште.

За лична средства купаца у овом периоду продате су некретнине у износу од 21,24 милијарде УСД, а за кредитне - у износу од 25,59 милијарди УСД. Дакле, такође је јасно да популарност стамбених хипотека у Дубаију расте сваке године.

Нови успон - за шест месеци

У протекле две године, укупна вредност некретнина продатих у Дубаију за сваки наредни квартал непрестано расте, на основу чега се може закључити да се локално тржиште некретнина непрестано и стабилно развија, рекао је шеф Сектора за земљиште, Султан Бутти Бин Мајрен. Међутим, треба напоменути да што се ближи крај године, сигурније прогнозе аналитичара и учесника на тржишту говоре о скором (можда већ средином следеће, 2016.) тржишту некретнина у Дубаију враћа се својим претходним показатељима раста.

Данас су се те новије опрезне и плашне претпоставке претвориле у сигурне тезе, поткријепљене чињеницама. Разлог тријумфалног повратка тржишта на његове претходне позиције биће интензивирање процеса у привреди региона због статуса стабилног залива у немирном окружењу осталих земаља Блиског Истока, као и његова оријентација према 2020. години, када ће се Светска изложба одржати у Дубаију.

Други важан фактор који је изван индустрије некретнина, али ће ипак имати значајан утицај на његов даљи развој, било је недавно укидање економских санкција од Ирана, обећавајући УАЕ и, посебно, Дубаи моћан додатни финансијски подстицај да се прошири као најмање 13 милијарди америчких долара годишње добити од трговања. Према процјенама ММФ-а, годишње повећање БДП-а у Уједињеним Арапским Емиратима само због укидања санкција Ирану износиће најмање 1%, плус годишњи раст од 3% у наредне три године.

Фокус је на тржишту закупа

Други сектор индустрије некретнина, који привлачи повећану пажњу аналитичара и инвеститора, постало је у последњих шест месеци, тржиште закупа станова у Дубаију. На овом пољу, као и претходних месеци, примећује се повећана волатилност, међутим једно је сигурно: раст добити од инвестиција у некретнине у Дубаију се наставља. Према индексима цена куће Пхидар Адвисори, поврат у сегменту станова у Дубаију порастао је на рекордних 7,5% у последња три месеца, док су се виле вратиле на 4,8%, заједно са нижим ценама у сектору продаје и наставком или растом цена у сегменту закупа.

Чињеница да растући приход од закупа, у комбинацији са статусом сигурне инвестиционе луке својствене Дубаију, чини прилично оптимистичну будућност индустрије грађевинарства некретнина, указује и у последњем извештају међународне рејтинг агенције Мооди'с и у аналитичком извештају Финанциал Тимес-а, чији су стручњаци назвали лојалним законодавство о страним улагањима и транспарентност регулаторних стандарда, односно сигурност и удобност, један су од два најважнија фактора за даљи развој тржишта станова у Дубаију ја.

Према другој консултантској агенцији Ланд Стерлинг, трошкови закупа студијских станова у приступачним областима Дубаија порасли су за 13% само у трећем кварталу године. У исто вријеме, пораст трошкова закупа стана са већом површином обрнуто је пропорционалан величини вила и станова: једнособни станови порасли су у просјеку за 5-12% по кварталу, зависно од подручја, а елитно становање, напротив, постало је нешто јефтиније за станаре. На врхунцу популарности међу инвеститорима и станарима, јефтини апартмани малог подручја у развијеним областима Дубаија. Према Пропертифиндеру, најтраженији станари у Дубаију падају у распон цена од 13.500 до 40.000 америчких долара годишње.

Тако Дубаи остаје један од најскупљих градова за изнајмљивање на свету. То је потврдило недавно истраживање о рејтингу УБС-а под називом Цене и зарада.

Међутим, Дубаи је успео да се пласира у прва четири града са највишим ценама закупа, углавном због свог елитног сектора некретнина, док се у последње време и влада и сами програмери фокусирају на други крај спектра - приступачни стамбени сектор.

Овај тренд, који се формирао у првој половини године, траје и данас. Према ЈЛЛ дефиницији, за Дубаи се сматра да је некретнина са просечном вредношћу од 215.000 УСД у продајном сегменту и око 19.000 УСД годишње у сегменту закупа. Управо овај тип становања у Дубаију тренутно највише недостаје, јер је најмање 40% укупног становништва, или 820.000 домаћинстава, потенцијални купци и закупци такве некретнине, наводи се у извештају ЈЛЛ-а.

Нове могућности инвестирања привући ће у Дубаи сасвим нову врсту инвеститора који су заинтересовани за категорију јефтиних некретнина и захваљујући њима ће у наредних седам или више година, према аналитичарима из Книгхт Франк-а, Дубаи очекивати стабилан и самоувјерен развој стамбеног сектора.

За више информација о куповини и управљању некретнинама у Дубаију обратите се ИМЕКС Реал Естате-у на тел. у Москви +7 495 5100008, бесплатни број у УАЕ 800-ИМЕКС (800-4639) или слањем захтева на е-маил инфо@ИМЕКСре.цом.

Погледајте видео: SIEMENS-Grad Budućnosti 2011 Tim Sova (Март 2024).