Објавио: Хелена Криукова Последњих година тржиште некретнина у Дубаију може се упоредити са новим аутомобилом који је тек сишао с монтажне линије: надахнути власници новог супераутомобила одвезли су се у опасне границе и једног дана, у периоду 2008-2009, умало су напустили трку. Међутим, данас се први бјесомучни пожар охладио, а покрет је постао више одмјерен и контролиран. Сада овај непромењени корак напред више није у опасности од урушавања.
Чињеница да се "прашина слегла" и да су ствари на тржишту још боље него што се могло очекивати, рекли су резултати првог тромесечја, за чију су анализу водећи аналитичари имали довољно времена. У почетку су срамне процене појединих агенција, а затим и уверљиви подаци из званичних извештаја тако признатих ауторитета у свету некретнина као што су ЦБРЕ и Книгхт Франк, потврдиле: можемо чисто симболично говорити о паду цена некретнина у Дубаију у првом кварталу. Да, лудо повећање броја на ознакама с ценама некретнина је прошлост, али је истовремено поставило тако чврст темељ да се чак и узимајући у обзир корекцију смањења активности уопште, подаци при поређењу годишњих показатеља и даље испадају у корист текуће године.
О којим бројевима се говори?
Извештај ЦБРЕ био је први који је објављен. Према анализи ове међународне аналитичке компаније, цене у сегменту куповине и продаје некретнина за прва три месеца 2015. у Дубаију су смањене за 2% у поређењу с истим периодом прошле године. Штавише, треба схватити да је ово само просечан показатељ, тако да у неким сегментима тржишта уопште није било пада. Међутим, наравно, инхибиција општих процеса на тржишту некретнина требало је да се изрази у нечему. Пре свега, приметан пад активности инвеститора и потрошача. Према ЦБРЕ-у, укупна вредност продате стамбене имовине у првом кварталу године била је 17,4 милијарде америчких долара, што је 20% мање од исте цифре за први квартал 2014. године. Истовремено, укупан број трансакција куповине и продаје станова закључених у првом кварталу смањен је за само 4% у поређењу с првим тромесечјем 2014. године.
И сасвим недавни и, штавише, званични извештај Дубаи Ланд Департмента, како кажу, окончао је ово питање објављивањем његових података: укупан износ трансакција некретнинама у „Граду будућности“ за први квартал заиста је износио 17,4 милијарде америчких долара, овде Аналитичари ЦБРЕ нису погрешили ни за један долар. Али што се тиче укупног броја трансакција некретнинама, према извештају одељења за истраживање и развој у области трговине некретнинама при департману Дубаи Дубаи, за први квартал у емирату регистровано је укупно 11.603 трансакција некретнинама, од чега је 8.000 било у сегменту продаје и куповине у коме је укупан износ трансакција износио 6,54 милијарди УСД.
Хипотекарни сегмент у укупном броју продајних трансакција такође је значајно ојачао своју позицију. Више од 3.000 некретнина у првом кварталу у Дубаију продато је помоћу кредитних средстава, чији је укупан број износио 10,08 милијарди УСД.
Званичне податке и податке компаније ЦБРЕ потврдио је други ауторитет аналитичара тржишта некретнина, компанија Јонес Ланг ЛаСалле (ЈЛЛ). Међутим, аналитичари ове агенције представили су традиционално детаљнији извештај, из кога је постало јасно које су области на тржишту некретнина највише склоне успоравању током првог квартала године. Тако је, наводећи бројке ЦБРЕ, агенција ЈЛЛ приметила пад цена станова за 2% у Дубаију и врло благи пад у сегменту продаје вила - за 1% у односу на прошлогодишњи резултат за исти период. И ту долазимо до врло занимљивог „виљушкара“, који је на тржиште некретнина ушао у Дубаи 2015. године.
Дубаи је град контраста
Или, бар, има све шансе да то постане у блиској будућности, али искључиво у најбољем и најповољнијем смислу за све учеснике на тржишту. Говоримо о два најупечатљивија тренда последњег времена која су се појавила на позадини стабилизације тржишта некретнина и његове садашње зрелости за све.
С једне стране, Дубаи је светски главни град луксуза, а елитне цене некретнина овде, ако успоравају темпо раста, дефинитивно неће прећи у минус. Што је, у принципу, увек покренуло програмере да покажу посебно интересовање за овај сегмент некретнина. Но, на растућим цијенама, одједном је постало очигледно да изградња повољног становања може донијети ништа мање користи, углавном због изузетно велике потражње.
Повољно становање - за Дубаи је фраза прилично необична, имајући у виду слику прогресивног луксуза, који је постао заштитни знак "града будућности". Али временом су показале стварности: „обећана земља“ за многе је овај регион у стању да привуче много јаче средње класе, висококвалитетне стручњаке са просечном платом него што бисте могли да очекујете. И сви ти људи морају негде да живе. Истовремено, нису сви, већ чак и већина њих нису у стању да буду у току са цијенама по истој стопи с којом у задње вријеме расте индекс закупа. Стога је приступачно становање постало врло релевантно питање за Дубаи. А програмери су то на време схватили.
Тренутно је руководство Дубаија чак одлучило да предузме низ регулаторних мера како би обезбедило изградњу праве количине приступачног становања. Сада влада емирата препоручује програмерима да прате сваки њихов пројекат изградњом приступачног становања, што би требало да буде 15-20% укупне размере пројекта. За то ће бити додељено земљиште, а процедуре за издавање грађевинских дозвола биће поједностављене. До сада су ове мере саветодавне добровољне природе, али у будућности, ако је потребно, ови захтеви могу постати обавезни за све програмере. Међутим, с обзиром да материјалне користи програмера и јавна корист у облику приступачног становања у Дубаију имају све шансе да се поклопе у блиској будућности, могуће је да неће бити потребне обавезне регулаторне мере.
Други правац, који се у последње време најјасније показао, јесте очување и даље јачање статуса Дубаија као једне од луксузних престоница света. Реидин, популарни портал за продају некретнина у УАЕ, саставио је још једну листу најскупљих некретнина продатих у Дубаију за први квартал 2015. године. Овом рејтингом, као и у претходним периодима, поново иде уметничко острво Палм Јумеирах: најскупља приватна имовина био је стан који је овде продат у јануару 2015., односно 3,55 милиона УСД. године погодио је највиши "уврнути" кајански торањ на подручју марине Дубаи, у коме су одједном продата два скупа стана, као и хотел "Адреса адреса" (Лаке Хотел) у центру Дубаија, где су регистроване и три понуде највишег нивоа продаја некретнина.
Према извештају Веалтх-Кс и Сотхеби'с Интернатионал Реалти, у последњих десет година, пажња најбогатијих људи на свету, оних чије се богатство процењује на више од 30 милиона УСД, прешло је из Лондона, Њујорка, Париза и Француске ривијере у Сингапур, Хонг Конг а посебно Дубаи. Управо су у овом делу света концентрисани сви најактивнији економски и социјални процеси, а управо овде перспективе за улагања у некретнине изгледају посебно обећавајуће. Према аналитичарима, у 2014. години у сегменту луксузних некретнина на тржишту некретнина у Дубаију регистровано је најмање 350 трансакција за веома велике износе, а укупна вредност трансакција луксузних некретнина закључених у Дубаију 2014. године, износио је најмање 750 милиона УСД и овај тренд, како се очекује, има све шансе да се настави у будућности. Упркос успоравању у многим процесима на тржишту некретнина у Дубаију, нови високи профили луксузних пројеката водећих програмера у Дубаију нису се нимало смањили. Главни разлози за „миграцију“ милионера из њихових домова и даље остају политичка стабилност УАЕ против опште нестабилне политичке позадине у региону, као и бројне пореске олакшице. У исто време, накнада за регистрацију некретнина у Дубаију и даље се сматра једном од најнижих на свету.
Знакови зрелости
Без обзира на то, за сегмент повољног становања и за тржиште премиум некретнина, колективни колегијални закључак стручњака за некретнине је фер: тржиште некретнина у Дубаију стекло је све карактеристике зрелости. Тип главног купца некретнина у УАЕ се мења, прави крајњи купац долази на тржиште, а у инвестиционој сфери долази до одмака од стандардних шпекулативних схема уз брзу препродају купљеног становања. Улагаче су сада више занимали дугорочни приноси. Опсег будуће градње такође инспирише поуздање у будућност. На пример, у наредне три године један од индустријских гиганта Накхеел намерава да уложи готово четири милијарде америчких долара, тачније 3,81 милијарди долара, у реализацију нових пројеката у Дубаију. Територија на којој се планира изградња нових објеката заузима готово 85 хиљада квадратних метара . А његов непосредни конкурент Емаар недавно је објавио јавност праву величину свог земљишног фонда који ће се такође изградити у наредним годинама. Емаар је власник емирата од 235 милиона квадратних метара земље.
Дакле, једно је јасно: врхунац грађевинске индустрије у Дубаију, којему смо сведоци, служи само као одскочна даска, покретачка плоча за његов развој, чији ће обим и темпо бити заиста грандиозни.
Додатне информације о куповини и управљању некретнинама у Дубаију можете добити од стручњака компаније ИМЕКСРеал Естате телефоном, у Москви +7 495 5100008, бесплатним телефоном у УАЕ 800-ИМЕКС (800-4639) или слањем захтева путем е-маила инфо@ИМЕКСре.цом .
