Степен страсти на Дубаи некретнинском тржишту, који би требало схватити као брзи темпо раста цена и активности програмера, приметно је опао у последња два квартала године. А то значи да је нови талас „златног“ налета у некретнине, који је толико забринуо стручњаке, спавао, остављајући тржиште некретнина у релативно здравом и перспективном стању.
Успоне и падове
Ако су главна вест за читаву претходну и почетак текуће године били бројни аналитичари који нестрпљиво најављују нову небеско спиралу цена на тржишту некретнина у Дубаију, данас је већ могуће приметити да сва упозорења ауторитативних светских организација о опасности од прегревања тржишта и појаве новог „финансијског балона“ нису били су узалудни, а мере које је влада Дубаија предузела као одговор на ова упозорења биле су веома ефикасне. Већ у првом јесењем извештају међународних консултантских агенција, годишњем извештају о стању на тржишту некретнина „УАЕ Реал Естате 2014“ из Цлуттонс-а, могло би се рећи да је доследно и, изгледа, дугорочно успоравање раста цена и у продајном сегменту и у у сегменту закупа. Статистички подаци о тржишту некретнина у Дубаију говоре да су цијене најма станова најзначајније успориле њихов раст у сегменту скупих некретнина, првенствено због мање тражње. А у главном граду УАЕ, Абу Дабију, пад стопе раста најамнина ускоро ће изједначити локалне цене са Дубаијем, упозоравају стручњаци Цлуттонс-а.
Друге компаније одзвањају Клуттонови аналитичари. Агенција Цоллиерс Интернатионал у последњем септембарском извештају о ценама некретнина у УАЕ указује да је раст цена некретнина у Дубаију у другом кварталу опао за готово половину у односу на претходни квартал и износио је само три одсто. Извештај каже да је таква стабилизација ситуације са ценама на тржишту некретнина у Дубаију имала три главна разлога: прво, то је повећање цене закупа, и друго, у ствари добро осмишљена политика регулаторних органа емирата, посебно увођење ограничења на величину кредита и треће, удвостручавање чланарине за продају станова. Сада је раст потражње ограничен величином зајма, ограниченом наредбом Централне банке УАЕ на 75% вредности некретнина за емигранте и до 80% за грађане УАЕ, као и повећаним процентом регистрационе накнаде за продају непокретности, која је порасла са 2% на 4%.
С друге стране, Дубаи је и даље пети квартал заредом неприкосновени светски лидер у погледу годишњег раста цена. Међутим, према речима истих угледних агенција, та ситуација неће вероватно дуго трајати. Наравно, емират је добро започео и сада ће бити тешко да га друга тржишта у настајању ухвате у корак са растом цена, али добра вест је да је овај високи показатељ барем зауставио опасни брзи раст квартално. Друга аналитичка агенција Книгхт Франк напомиње да је Глобални индекс цена кућа за Дубаи у трећем кварталу године пао на 24% са 27,7% према подацима у време када је претходни индекс састављен у марту, али и даље остаје највећи високо међу 53 земље представљене у извештају. Такође, према Книгхт Франк-у, током шест месеци од четвртог тромесечја 2013. до другог квартала 2014. цене станова у Дубаију порасле су за 7,4%, а за последња три месеца, од првог до другог тромесечја ове године - за 3, 9% Међутим, сегмент стамбеног простора средње класе у Дубаију, као и у осталим емиратима, најактивније се развија, надмашујући сегмент луксузних елитних некретнина у погледу раста цена. То је у великој мери због ограничења величине кредита, према којем купци који желе да купе становање у вредности до 1,5 милиона америчких долара имају више слободе у добијању хипотека. Стручњаци Книгхт Франк предвиђају да ће цене становања бити у средњем сегменту цена и шире током наредних 12-18 месеци, наставиће да расте брже од било кога. Генерално, у свету на тржиштима некретнина постоји незнатан тренд раста цена: пораст трошкова становања забележен је у 40 од 53 земље обухваћене извештајем. Међутим, разлика у стопи раста цена између горње и доње позиције рејтинга од Книгхт Франк-а остаје иста, у просеку 30-35%.
Бум нових пројеката
Међутим, и поред успоравања цена некретнина у УАЕ као целини, активност локалних и страних програмера се само појачала од почетка јесени. То је увелике помогло Цитисцапе Глобал 2014, највећој међународној изложби некретнина која се одржала у Дубаију у септембру и која је у својим павиљонима окупила скоро 50 хиљада посетилаца и учесника из различитих земаља. Међутим, није изненађујуће да је пре и после тродневног догађаја, како у самом Дубаију, тако и у УАЕ као целини, дошло до застоја у покретању нових пројеката.
Али са друге стране, сама изложба је више него надокнадила касније тржишно смиривање: током три дана догађаја најављено је 27 нових пројеката некретнина за рекордни износ од 10,8 милијарди УСД. Међу најактивнијим и најистакнутијим учесницима Цитисцапе Глобал-а, попут компанија Мераас, Дубаи Холдинг, Емаар, Унион Пропертиес, Дамац и Меидан Гроуп. Према речима организатора изложбе Информа, укупан број посетилаца ове године је за 42% већи него прошле године, па се на следећем догађају следеће године планира повећање простора изложбених хала за 25%, што је ове године поставило 208 штандова излагача.
Генерално, ако говоримо о активности и програмера и купаца на тржишту некретнина, вреди приметити да ниједан од њих неће престати и за то постоје добри разлози. Што више некретнина буде изграђено у УАЕ, то ће бити мање притиска на постојећи фонд, а биће и повољније цене, посебно ако програмери своје активности концентришу на сегмент становања средњег ценовника, који већ остварује озбиљан напредак. Према саопштењу Министарства за земљиште у Дубаију данас, у протеклих шест месеци, Фонд за некретнине у Дубаију напунио се са 42 нова пројекта водећих програмера, укључујући 17 главних пројеката изградње вила и градских кућа. По завршетку њихове имплементације на тржишту ће се појавити 11.250 нових стамбених јединица, од којих ће 3.041 бити виле у 17 пројеката некретнина, а 8.209 објеката ће бити станови у преосталих 25 пројеката. Према већини стручњака, снажна економска позиција региона, побољшање очекивања инвеститора у погледу даљег развоја тржишта, као и очекивање светске изложбе ЕКСПО2020 у Дубаију постаће главни одлучујући фактори цена, потражње за некретнинама у УАЕ, као и активности програмера и повећања. број нових пројеката ускоро стиже. А за растуће поверење инвеститора данас постоје сви потребни разлози: Раст обима инвестиција Влада и управни органи Дубаија се не умарају да побољшају и оштре инструменте управљања и регулисања тржишта некретнина, тако да апетити инвеститора расту сразмерно њиховом интересовању. Очекује се да ће поверење инвеститора значајно побољшати новим законом названим Танвеер, који ће бити први такве врсте не само у Дубаију, већ и у светској пракси. Улагачима у некретнине пружит ће се могућност да поврате 100% својих улагања ако програмер не успије довршити изградњу пројекта некретнина на вријеме.
Такође, инвеститор ће моћи да тужи и захтева компензацију за своје инвестиције ако програмер намерно заведе инвеститора или промени нијансе пројекта без претходног одобрења инвеститора и регулаторних органа. Свака нова радња програмера или посредника која доводи до кршења обавеза гаранције од стране њега, као и кршење било ког клаузула уговора између продавца или посредника и купца или инвеститора, као и завођење инвеститора у заблуду о изгледу предмета, такође може бити разлог за правни поступак према новом закону. некретнина и њена својства. Међутим, све горе наведене повреде још ће морати да се докажу уз помоћ стручне процене, напомиње Одељење.
Поред тога, Дубаи Регулаторна агенција за тржиште некретнина (РЕРА) такође ће преузети брокерске агенције - главне методе за праћење активности таквих организација биће мало измењене у правцу пооштравања. Мјере стабилизације тржишта, у комбинацији са другим важним факторима, нису успориле раст инвестиција у економију УАЕ, који ове године није био само импресиван, већ без претеривања, запањујући. Раст инвестиција у економију Дубаија за годину износио је 2174,3%, док се други водећи градови света, који су укључени у ранг најпопуларнијих градова за инвеститоре из аналитичког бироа за Ц&В, могу похвалити само двоцифреним растом инвестиција у току године. Захваљујући овом показатељу, Дубаи је могао да се одмах на овој листи уздигне са 186. на 39. место.
Атракције и вожње
Интересовање инвеститора је све веће јер, поред повољних услова у УАЕ као целини и посебно у Дубаију, постоји мноштво ствари у које заиста треба уложити када је реч о сектору некретнина. Данас се Дубаи може са сигурношћу назвати једним од првака у смислу количине оног што се обично назива реч привлачности, односно предмета који су посебно атрактивни не само туристима, већ и инвеститорима. Павиљони горе поменуте изложбе Цитисцапе Глобал показали су се посебно богати у овој јесењој сезони. Већина ових грађевинских пројеката још није започела издавање дозвола. Међутим, сада можете истаћи, на пример, нови, други по реду 46-спратни легендарни хотел Роиал Атлантис на Палм Јумеирах, који ће након самог Атлантис палме постати други по величини хотел на острву. Изградња ове „атракције“ коштаће Дубаи Инвестмент Цорпоратион (ИЦД) 1,4 милијарде УСД, а што се тиче атракција, биће изненађени у Дубаи Паркс & Ресортс, чија укупна цена износи око 10 милијарди УСД. Овај забавни комплекс, који се налази у области Јебел Али постојат ће три тематска парка: Мотионгате Дубаи, паркови Болливоод Дубаи и Леголанд Дубаи. А ако сва чуда и светски рекорди овде не могу привући нове становнике и инвеститоре, можда ће се у то уверити Савиллсов извештај назван Светски истраживачки извештај, који указује да је данас живот у Дубаију постао 16% јефтинији него у пре кризе 2008 . Дакле, можемо рећи да је сада време да постанемо становник „града будућности“ како бисмо могли лично бити сведоци свих његових даљих невероватних трансформација.
Све додатне информације о куповини и управљању вашом имовином у Дубаију можете добити од стручњака компаније ИМЕКС Реал Естате путем тел. у Москви +7 495 5100008, бесплатни број у УАЕ 800-ИМЕКС (800-4639) или слањем захтева путем е-маила инфо@ИМЕКСре.цом
