Прва половина 2014. године показала је да тржиште некретнина у Дубаију постаје зрелије, добивајући стабилност својствену свим секторима који се стално развијају. Својеврсни барометар за његову стабилизацију били су извештаји светски познатих консултантско-аналитичких компанија, које будно прате кретања раста и пада цена. Закључци који се могу извући на основу њих осликавају прилично оптимистичну слику.
Стабилизација тржишта
Ако је крајем 2013. већина водећих агенција, препознавши у својим прогнозама невиђено повећање цена стамбених некретнина у износу од 33%, предвидјела даље повећање сектора некретнина у Дубаију на врхунцу показатеља цена, тада ће до краја првог квартала 2014. године постати јасно да ће се тржиште стабилизовати раније него што се очекивало.
Стручњаци једне од највећих и најугледнијих аналитичких агенција Јонес Ланг ЛаСалле у извјештају за први квартал 2014. године истакли су да се прогноза улагања за тржиште некретнина у Дубаију и даље континуирано побољшава. Према ЈЛЛ индексу пословне вере, у последњем кварталу 2013. овај показатељ је достигао ниво од 144,3 бода, што је 8% више у односу на исти период претходне године. Привреда Дубаија, према одељењу за економски развој, наставиће да јача у 2014. највећим делом захваљујући стабилизацији тржишта некретнина - према прогнози БДП у Дубаију у 2014. требало би да достигне 4,7%.
Почетком 2014. године, како су примијетили стручњаци ЈЛЛ-а, тржиште некретнина у Дубаију ушло је у нову фазу развоја, искориштавајући повећану потражњу за становањем. Називали су повећање цена закупа и продајних емирата "логичним и предвидљивим", посебно после таласа пада потражње који је примећен у Дубаију током 2008-2009. Још један показатељ пораста поверења инвеститора било је повећање укупне вредности свих продајних трансакција извршених у Дубаију у последњих шест месеци, које је порасло за 30% и износило је 29 милијарди УСД.
У јануару 2014., према извештају ЈЛЛ-а, у Дубаију су створене две нове владине агенције ради побољшања привлачности емирата за светске инвеститоре и туристе. Били су то агенција за развој инвестиција у Дубаију и корпорација за туризам и комерцијални маркетинг у Дубаију. Поред ових очигледних знакова очигледног „одрастања“ и јачања тржишта некретнина у Дубаију, почетком године забележен је и раст активности на берзи. Неколико великих произвођача некретнина у Дубаију, укључујући Емаар, били су први који су објавили намеру да у скорој будућности отворе иницијалну јавну понуду (ИПО) како би продали своје акције на глобалним берзама.
Стручњаци ЈЛЛ-а, као и многе друге водеће светске агенције, по правилу врше детаљну анализу водећих трендова на тржишту некретнина и осетљиви су на пулс града, тако да су прогнозе које они дају ретко погрешне. Једина грешка стручњака ЈЛЛ-а била је предвиђање да ће цене некретнина достићи ниво пре кризе у 2013. - почетком 2014., што се није десило захваљујући правовременим мерама које је предузела влада у Дубаију, а вероватно и због сличних предвиђања упозорења. Ако верујете извештају ЈЛЛ-а за други квартал године, данас будућност улагања у некретнине у Дубаију изгледа више него охрабрујућа. У њему су стручњаци из бироа одразили водећи тренд године - смањењу стопе раста цена.
Према Цраиг Плумб-у, шефу одељења ЈЛЛ-а за Блиски Исток, мере које је влада Дубаија предузела да спречи шпекулације о становању, као и сам превелики раст цена, који је почео директно да утиче на ниво потражње, довеле су до успоравања цена некретнина у Дубаију током други квартал године. Тренутно, развој тржишта некретнина у Дубаију још увек траје: према годишњим показатељима за други квартал, цене станова порасле су за 36%. Међутим, према кварталним показатељима, очигледно је да се темпо овог развоја примјетно успорио у другом кварталу године, када су цијене порасле у просјеку за 6%, у поређењу са 10% у првом кварталу године. Раст цена најма у другом тромесечју такође је смањен: са 7% у првом кварталу на 3% у другом тромесечју. Пад продаје такође указује на стабилизацију прегрејаног тржишта некретнина у Дубаију. Дакле, у извештају ЈЛЛ-а пише да се, према подацима из маја ове године, обим трансакција за продају вила, посебно, смањио за 50% у односу на исти период прошле године. Међутим, треба напоменути да такав пад стопа раста не би требао изазивати забринутост ни са једне тачке гледишта. Да, сада није време за брзу зараду, кажу стручњаци, али ниже цене су дугорочно корисне. С једне стране, то даје гаранције да се у блиској будућности нећемо суочити с другим „мјехурићем сапуна“, а с друге стране, потенцијалним инвеститорима пружа могућност „надокнадити“ непрестано клизање због наглих поскупљења, могућност улагања расположивих средстава.
Луксузно кућиште
Распрострањени пад цена станова у Дубаију у првој половини ове године одразио се на све секторе некретнина, али не заборавите да је просечна вредност раста цена просечни показатељ, али у стварности различити сектори могу показати врло различите резултате. , зависно од различитих фактора. Један од тих фактора је равнотежа понуде и потражње, која, према другој ауторитативној консултантско-аналитичкој агенцији Книгхт Франк, ствара главне трендове у формирању цена некретнина за различите намене и ценовне категорије.
Книгхт Франк, посебно, редовно саставља индекс Приме Глобал Цитиес, који такође одражава ниво премијум цена станова, за потражњу за елитним луксузним становањем широм света. А пошто је Дубаи у одређеној мери светски центар за концентрацију елитних некретнина, због повољних пореских услова за инвеститоре, овај је показатељ више него релевантан за емирате. „Како се криза у еврозони решава и свеукупна економска ситуација побољшава,“ каже се у завршном извештају Книгхт Франк-а из 2013., „потражња за луксузним некретнинама широм света непрестано расте, упркос чињеници да финансијска тржишта могу да обезбеде прилично низак проценат профитабилност. " Индекс главних градова у Дубаију за последњи квартал 2013. године указује да је годишња стопа раста цена у овом тромесечју била највиша од 2010. године, али да је квартална стопа раста била најнижа од 2012. године.
Книгхт Франк је у марту 2014. године објавио оцену најскупљих градова на свету у погледу цене једног квадратног метра елитне некретнине. Од 20 градова у свијету које су анализиране у извјештају Книгхт Франк-а, Дубаи је на 19. мјесту с обзиром на цијене премијских станова, само је Цапе Товн нижи, гдје за милион америчких долара можете купити 215,1 квадратних метара. м луксузног становања. Истовремено, стручњаци Книгхт Франк наглашавају да у Дубаију цијене луксузног становања и даље имају простора за раст. Дакле, за милион америчких долара у Дубаију можете да купите 146 квадратних метара премиум кућишта, што је шест пута више него у Лондону, седам пута више него у Хонг Конгу, и 10 пута више него у Монаку. Остали велики градови на свету, попут Москве, Мумбаја и Истанбула, такође остају скупљи од Дубаија, у погледу трошкова од 1 квадратног метра некретнине.
Што се тиче темпа и обима поскупљења, овде је Дубаи, према извештају Книгхт Франк, заузео 7. место од 10 градова у извештају, а 8. место је заузео главни град УАЕ, Абу Даби. Дубаи и Абу Даби су заузели такве позиције на овој листи због раста цена премијских станова за 17% и 15% у 2013, респективно. У другој половини године, према последњем извештају Книгхт Франк-а, цене премијских кућа ће порасти за још 10-15%, углавном због чињенице да у наредних 18 месеци неће бити пуштено у погон толико објеката у овом сектору, што ће, наравно, бити изазива велику потражњу. Дакле, елитна некретнина у Дубаију један је од најпрофитабилнијих објеката за инвестирање, чија капитализација непрестано расте и стабилно расте.
Грађевински бум
Мало ко у било ком другом свету на свету недељно има толико најава о покретању нових пројеката, као у Дубаију. Али, како стручњаци аналитичке агенције ЦБРЕ напомињу, емирату не само да је у стању органско прихватити, већ му је потребно најмање 30 хиљада нових некретнина.
Данас је грађевински бум постао свакодневна стварност „града будућности“, што је тешко замислити без великих градилишта и шуме грађевинских дизалица. Међутим, у областима града који су популарни код инвеститора, купаца кућа и туриста све је мање слободног простора за развој, тако да трошкови земљишта овде непрестано расту, што значи да цене новоизграђених стамбених објеката такође расту. Али, као што је већ поменуто, ограничење цена постоји, па програмери у Дубаију све више гледају у правцу исплативије парцеле у удаљеним деловима Дубаија. Купци станова, који желе да смање трошкове куповине, такође траже тамо.
Недавни извештај аналитичке агенције ЦБРЕ сугерирао је да ће програмери у Дубаију градити више станова средње класе у забаченим пределима Дубаија. Према ЦБРЕ, ове године програмери ће у Дубаију изградити око 17 хиљада јединица новог становања. Већина стамбених објеката биће створена у оквиру великих мега-пројеката у областима као што су Дубаиланд, Јумеирах Виллаге Цирцле и Дубаи Силицон Оасис. У само једној недељи априла, према ЦБРЕ-у, три главна играча некретнина - програмери Емаар, Дубаи Пропертиес и Лоотах Реал Естате, најавили су почетак изградње 845 нових некретнина на периферији Дубаија.
Брз раст цена некретнина, иако се у првој половини 2014. године умирио, све више присиљава многе купце да потраже повољније опције становања по средњим ценама, што ствара повећану потражњу за таквим некретнинама. О више од велике градње објеката у свим областима у Ду-бају помиње се и у неколико извештаја аналитичке компаније Меед Инсигхт. Према сопственом рејтингу ове канцеларије, Дубаи је другу годину заредом заузео прво место по броју и обиму грађевинских пројеката. УАЕ у целини и Дубаи посебно су поново заузели водећу позицију међу свим земљама Блиског Истока у темпу и обиму грађевинских пројеката. Већина поменутих пројеката реализована је у Дубаију, где је у 2013. за изградњу утрошено 20,6 милијарди америчких долара, што је чинило скоро 52% укупног буџета грађевинског сектора у УАЕ. Укупни трошкови грађевинских пројеката различитих објеката који тек треба да буду спроведени у свим земљама региона Блиског Истока прелазе више од билиона америчких долара, од чега 428 милијарди УСД отпада на УАЕ. Тако у наредних пет година УАЕ такође има све шансе да одржи водећу позицију у темпу и обиму изградње.
Ове године, укупна вредност грађевинских уговора у Дубаију тренутно износи више од 100 милијарди УСД, што нам омогућава да говоримо о више него двоструком повећању обима сектора у односу на прошлу годину. У исто време, у овој фази више или мање велики пројекти у Дубаију покрећу или су у власништву јавног сектора, или их он контролише. Многи велики и важни пројекти за град, који су претходно били „замрзнути“, поново су оживљени и при крају су.
Међу њима - трамвајска пруга, линија метроа и Палм Јумеирах Малл на чувеном острву које је створио човјек. Све ово надахњује инвеститоре са великим самопоуздањем и омогућава нам да будемо оптимистични у погледу будућности грађевинског сектора у Дубаију, наводи се у извештају Меед Инсигхт-а.
Свеобухватни развој
На крају прошле године све аналитичке агенције приметиле су да се тржиште некретнина у Дубаију развија не само нагло, што је изазвало забринутост, већ и свеобухватно, што је надахнуло самопоуздање. Оживљавање тржишта обухватио је све секторе без изузетка и наставио се у 2014. години. Један очигледан знак растућег поверења инвеститора било је повећање броја компанија које послују у Дубаију. А то заузврат, не би могло изазвати раст цена на тржишту канцеларијских некретнина, како су запазили стручњаци ЦБРЕ. Аналитичка и консултантска компанија ЦБРЕ спровела је студију више од 70 великих међународних корпорација, које углавном заузимају 25 милиона квадратних метара канцеларијског простора широм света, и открило је да је проценат оних који планирају да прошире компаније на Блиском Истоку у блиској будућности за годину дана. порастао са 24% на 30%. Данас једна од три међународне компаније које је ЦБРЕ анкетирао планира да идентификује своје присуство у региону Блиског Истока, где је Дубаи најатрактивнија локација.
Главни тренд овог тржишта у будућности, према мишљењу стручњака, остаће приоритет квалитета пословне канцеларије, што значи да ће таква подручја и комплекси као ДИФЦ, Дубаи Довнтовн и Тецом бити највећа потражња. Још 850 хиљада квадратних метара пословног простора биће пуштено у употребу у Дубаију ове године. У 2014. години, стручњаци друге водеће глобалне аналитичке компаније, Цлуттонс, такође су приметили повећано интересовање инвеститора за индустријске и комерцијалне некретнине у слободним економским зонама Дубаија и предвиђали су даљи пораст интересовања за пројекте у овом сектору.
Према Цлуттонс-у, слободне економске зоне почеће да уживају посебну потражњу, где број слободних комерцијалних и индустријских некретнина непрестано опада, као у Слободној индустријској зони Дубаи Индустриал Цити или Дубаи Инвестментс Парк. Тако се стручњаци већине аналитичких агенција и консултативних бироа слажу о обећавајућој будућности улагања у некретнине у Дубаију и УАЕ. У том смислу, стабилизација цена на тржишту може постати само додатна корист за оне који рачунају на дугорочне изгледе.
Додатне информације о куповини некретнине у Дубаију можете добити од стручњака компаније ИМЕКС Реал Естате телефоном у Москви +7 (495) 5100008, бесплатним телефоном у УАЕ 800-ИМЕКС (8004639) или слањем захтева на е-маил инфо@ИМЕКСре.цом.
