Објавио: Хелена Криукова 2013. година је била још једна прекретница за тржиште некретнина у Дубаију на путу одрживог развоја, а било је то раздобље преокрета, великим делом захваљујући победи Дубаија у конкуренцији за светску изложбу „ЕКСПО 2020“. Али било је и многих других догађаја. Предлажемо да се осврнете на оне главне, идентификујете оне кључне тачке које постављају вектор за даље кретање модерном „граду будућности“ који је Дубаи успео да постане данас.
О РАСТИ ЦЕНЕ
Прво што треба приметити када се сумира развој тржишта некретнина у 2013. години је невиђено повећање цена некретнина свих врста у односу на претходне године. Чињеница да Дубаи очекује „врућу“ годину, како у погледу потражње, тако и у погледу повећања цена, прва је наговештавала најзначајнији априлски догађај, наиме, лудо узбуђење због продаје вила у комплексу Мира из Емаара, када су жедни купци три дана стајали у редови за становање. Од овог тренутка, инвеститорима из Дубаија постало је јасније размера потражње и адекватан ниво цена становања.
На крају године су све водеће међународне консултантске и аналитичке компаније, попут Јохн Ланг ЛаСалле, Книгхт Франк, ЦБРЕ и других, представиле своје прегледе, чији подаци показују да су се у неким случајевима трошкови становања у емирату готово удвостручили током године. Такве податке на свом вебсајту објавио је популарни УАЕ портал за некретнине Пропертифиндер. Тренд убрзаног раста цена у 2013. години постао је очигледан већ крајем прве половине године, када су, према извештају аналитичара Цлуттонс-а, цене некретнина у Дубаију порасле за 30,6%, испред темпа развоја свих осталих напредних тржишта некретнина у свету у том погледу.
У просеку је годишњи раст цена станова био тако значајан и брз да су крајем године власти емирата биле озбиљно забринуте због појаве још једног финансијског „балона“ и започеле су анализу тржишта спекулација за примарно становање, што у том погледу изазива највећу забринутост. Број који је изазвао такву забринутост владе био је рекордних 40% за раст трошкова станова, које су предвиђали аналитичари за будућност, односно за текућу годину 2014. године.
У 2013. години тржиште некретнина у Дубаију завршило је са показатељима који су износили од 22,4 до 37% раста трошкова становања, наводе разне агенције. Треба имати на уму да флуктуације у порасту трошкова становања нису биле исте у различитим областима града и за различите врсте некретнина. Аналитички портал Реидин објавио је следеће цифре у вези са растом цена различитих станова у Дубаију у 2013. години: цене станова у просеку су порасле за 24,5%, док су цене вила мање порасле: само 14,9% за годину.
О ИЗНАЈМЉИВАЊУ
У сегменту закупа, поскупљења су била посебно акутна, што је присилило многе станаре да напусте своја уобичајена места и преселе се у приступачнија погранична подручја суседних емирата, као што је Шаржа, што је заузврат изазвало повећање цена закупа тамо. У 2013. години, цена најма најпопуларнијег типа становања за двособне станове у просеку је у Дубаију порасла за 17,6%, а цена закупа вила за 12,6% (према напомени аутора агенције Реидин).
Нова реч у регулисању односа између станара и изнајмљивача Дубаија био је програм за процену стварне вредности најамног становања, који је на крају 2013. предложила Регулаторна агенција за тржиште некретнина у Дубаију (РЕРА). Ово је индекс закупа, који ће омогућити не само да адекватно процене трошкове становања узимајући у обзир параметре као што су, на пример, поглед кроз прозор или присуство базена у згради, већ ће служити и као показатељ за дозвољено, према новом решењу, повећање цене закупа за постојеће станаре, што би сада требало чине не више од 20% постојећег.
О ТРГОВИНСКОЈ НЕКРЕТНИНИ
Потражња за комерцијалним некретнинама у Дубаију, након резултата 8. годишњег Арапског пословног форума одржаног у Дубаију у мају, премашила је чак и цифре од пре кризе из 2007. у неким сегментима, што није успорило његов утицај на раст понуде. У области Бусинесс Баи-а, као и у низу слободних економских зона, програмери су били веома активни у планирању изградње великог броја нових канцеларијских зграда и комплекса мешовите намене који су осмишљени да свим новопристигљеним представништвима међународних компанија у Дубаију обезбеде погодан канцеларијски простор у пословном центру емирата. Ово је било још важније, јер је у Дубаију очигледно недостајао канцеларијски простор великих површина који су потребни великим корпорацијама. Делом се и ово питање решава откупом многих малих канцеларијских просторија у великим центрима од малих власника од стране великих програмера.
О ДУБАИ ДИСТРИЦТ ОСОБНОЈ ОЦЕНИ
Стопа раста цена у прошлој години, као што је већ поменуто, значајно је варирала од округа до округа, понекад са шокантним 20-25% годишњег раста, међутим, оцена популарности главних стамбених подручја Дубаија међу купцима и станарима станова, састављена крајем године, није имала никаквих изненађења доведен. Као и до сада, престижно подручје Дубаи Марина већ дуже време упорно држи лидерство у том погледу, где су у 2013. регистроване највеће трансакције са некретнинама. Овде се најскупљи шестерознаменкасти станови продају у купопродајним уговорима, а међу вилама премијског сегмента остају најскупље и најтраженије виле у комплексу Емиратес Хиллс. Подручја Дубаија, попут Јумеирах Лакес Товерс, вештачког острва Палм Јумеирах и срца града, центра града Дубаија, и даље уживају сталну популарност.
О ДОГАЂАЈИМА
Најистакнутији догађаји у 2013. години за тржиште некретнина у Дубаију биле су изложбе. Пре свега, наравно, говоримо о победи Дубаија у конкуренцији за светску изложбу "ЕКСПО 2020". Овај догађај је буквално шокирао сва подручја економије у Дубаију, почевши прије свега од некретнина.
Одлука да се изабере Дубаи као место одржавања ЕКСПО 2020, донета је 27. новембра на Генералној скупштини Међународног бироа за изложбе (БИЕ). Главни конкуренти Дубаија на такмичењу били су турски Измир, руски Јекатеринбург и бразилски Сао Пауло.
Међутим, већини стручњака је од самог почетка било јасно да Дубаи има изузетне конкурентске предности, главна од којих је што је већина потребне инфраструктуре већ изграђена овде, а она која ће се тек изградити има све шансе да остане тражена након изложбе.
Последице победе Дубаија у конкуренцији за „ЕКСПО 2020“ нису дуго долазиле и манифестовале су тренутним скоком цена некретнина на простору изложбеног места, вишефазним комплексом Дубаи Ворлд Централ-а, као и налетом активности програмера и купаца који желе да купе земљиште у овоме. област. Извештај међународне банке Стандард Цхартеред Банк каже да ће држање "ЕКСПО 2020" економији Дубаија донети више од 17,7 милијарди америчких долара, а сваки долар уложен у догађај исплатиће се шест пута.
Други одметан догађај који је донекле засенио вести о „ЕКСПО 2020“ у Дубаију било је одржавање светске изложбе некретнина Цитисцапе Глобал у октобру 2013. године у Дубаију. Управо су на овом догађају представљени сви највидљивији и крупнији пројекти које су развијени од стране програмера у Дубаију током 2013. године. Манифестација, која је додељена на преко 25 хиљада квадратних метара. метара територије, учествовале су 233 компаније из различитих земаља. Изложба Цитисцапе Глобал, без претјеривања, био је догађај који је коначно увјерио све да је тржиште некретнина у Дубаију потпуно оживјело након кризе 2008. и поуздано улази у свој врхунац.
О РЕГУЛАЦИЈИ
Наравно, кад се покрива стање на тржишту некретнина у 2013. години, једноставно је немогуће занемарити такву тему као што је промена регулаторног законодавства Дубаија у циљу стабилизације тржишта и спречавања још једне кризе. Забринута због ограничавања шпекулација о недовршеној некретнини, влада Дубаија, коју је заступао Ланд Департмент, фокусирала је своје напоре на регулисању тржишта продаје станова: на пример, такса за регистрацију у тренутку куповине и продаје некретнина у Дубаију одмах се удвостручила: са 2 на 4% износа трансакције .
Поред тога, Централна банка УАЕ, која је дуго претила да ће ограничити максималну величину хипотека, покушала је да спроведе своја ограничења у пракси и поставила је максималну величину хипотеке: до 80% трошкова становања за локалне становнике (када купују први дом не више од 1,36 УСД милиона) и до 75% за исељенике (под истим условима). Међутим, до краја године, неке банке су и даље кршиле овај закон и издавале кредите у висини до 90% трошкова становања.
Промјене су се догодиле и у индустрији закупа: основано је ново регулаторно тијело које ће рјешавати спорове између странака о најму, уведен је нови индекс закупа, ријешено је тржиште краткорочног закупа и постављено максимално дозвољено повећање закупа приликом обнављања уговора о закупу са претходним закупником.
О НОВИМ достигнућима
И на крају, завршавајући свеобухватни преглед стања и развоја на тржишту некретнина у Дубаију у 2013. години, желео бих да приметим главне значајне пројекте које су представили програмери, пројекте који обећавају да ће у потпуности променити лице града и постати нови доминантни у његовом пејзажу. Овде је пре свега потребно поменути изградњу вештачког канала Дубаи Ватер Цанал, који ће Дубаиски заљев повезати са Перзијским заљевом и проћи испод аутопута Схеикх Заиед, кроз парк Ал Сафа и Јумеирах 2, где се у јужном делу плаже Беацх Јумеирах улива у Перзијски заљев.
Нова знаменитост Дубаија и други светски рекорд представљен у граду биће изградња највећег затвореног тематског парка на свету, ИМГ Ворлдс оф Адвентуре, у Дубаију који је почео са радом 2013, са капацитетом од преко 20 хиљада посетилаца сваког дана. Још једна задивљујућа новост представљена 2013. године била је презентација пројекта подводног хотела Ватер Дисцус Хотел који би ускоро могао да буде изграђен у Дубаију.
Остали мега-грађевински пројекти покренути или настављени у 2013. укључују велике пројекте попут Меидан Цити-а у вриједности од 11 милијарди УСД, даљу имплементацију пројекта Мохаммед Бин Расхид Цити, којим ће се створити највећа свјетска лагуна коју је створио човјек са површином од 40 хектара, изградња хотели и стамбени комплекси, међу којима се истиче Вицерои Дубаи Палм Јумеирах на острву створеним од палме и многи други.
Такође, у Дубаију ће се ускоро појавити проширени аналогни точак Лондон Еие Дубаи који ће бити највећи на свету, али ово је друга прича и наредне године, која ће, без сумње, бити пуна нових успеха и достигнућа за Дубаи, „град будућности“. 
Све додатне информације о куповини и управљању вашом имовином у Дубаију можете добити од стручњака компаније ИМЕКС Реал Естате путем тел. у Москви +7 495 5100008, бесплатни број у УАЕ 800-ИМЕКС (800-4639) или слањем захтева путем е-маила инфо@ИМЕКСре.цом
