Када купује некретнине у иностранству, сваки инвеститор увијек поставља много питања. Пре свега, потребно је тачно утврдити која ће бити „кућа ваших снова“: у ком ће се простору налазити, колико спаваћих соба ће бити у њему, која је укупна површина стана или виле. на крају, колико планирате да упознате? Ово је само део питања на која морате одговорити са нама, КЕНСИНГТОН Финест Пропертиес Интернатионал, ваш поуздани међународни консултант за некретнине, којим управљају немачки власници. Тек након тога своје искуство и знање можемо искористити у потрази за домом идеалним за живот и инвестирање.
Остали важни фактори укључују детаљно проучавање и анализу тржишта, процену и утврђивање различитих опција, правилно планирање времена и неопходне контакте. Када купујете „кућу својих снова“, стан за одмор или инвестирате у некретнине које се налазе у иностранству, морате разумети и узети у обзир локална правила и законе који регулишу власништво над имовином у овој земљи.
Наш данашњи чланак посвећен је одабиру оптималног подручја за живот у Дубаију, укључујући она која су већ највећа потражња. Сви знају да је тржиште некретнина у најлепшем емирату читав океан могућности: можете живети овде близу плаже, а недалеко од главних трговачких центара, у сенци вртова, далеко од градске буке. Остаје само да правилно поставите приоритете.
Довнтовн Дубаи
Довнтовн Дубаи је одлично место за боравак ако вас привлачи живахна атмосфера модерног града. Ово је једно од најпопуларнијих и најатрактивнијих стамбених подручја. Са тако познатим знаменитостима као што је највиши небодер Бурј Кхалифа на свету, престижни хотели познатих брендова, ресторани светске класе и највећи светски тржни центар Дубаи Малл, Довнтовн Дубаи повољно се упоређује са другим деловима града и демонстрира темпо развоја тржишта некретнина у Дубаију и све остало Емират у целини.
Када је тржиште у порасту, најзначајнији аргумент за кретање била је приступачност некретнина, али сада се ситуација променила: чак и узимајући у обзир чињеницу да цене непрестано расту од трећег квартала 2012., потражња за градом Дубаија расте. Људи који се крећу у најбоље области, као што је центар града Дубаија, траже погодности и услуге вишег нивоа, прелеп поглед, близину радног места и социјалне инфраструктуре, тако да се тренд раста цена некретнина наставља. Главни фактор је квалитета живота, а широм Дубаија можете приметити да се избор људи помера ка зградама премиум класе које су се појавиле на тржишту. У центру Дубаија данас је потражња, јер многи млади парови и професионалци траже погодну локацију и пријатно окружење.
Палме џумеирах
Они који више воле да живе у кући са сопственим приступом морској обали, више ће волети Палм Јумеирах, највеће острво које је човек створио на свету. Острво Палм Јумеирах састоји се од „пртљажника“, дугог 2 километра; "круна", укључујући 17 "грана", и околни "полумесец", дужине 11 километара. На овом јединственом острву налазе се величанствени хотели и стамбени комплекси, посебно светски познати хотели Атлантис Тхе Палм, Тхе Оне & Онли Тхе Палм, Кемпински Ресиденце, Фаирмонт Тхе Палм, Схорелине и Голден Миле стамбени комплекси, као и ексклузивни комплекси вила Сигнатуре. и Гарден Хоусе. Сви ови садржаји имају приступ обали, приватним плажама, продавницама, ресторанима и забавним комплексима.
Генерални програмер Тхе Палм Јумеирах, Накхеел, недавно је започео изградњу Цоммунити Центер-а, који обухвата вишекатни тржни центар, ресторане, парк и забавне садржаје. Велика туристичка атракција, јединствена креација нашег времена и један од најнеобичнијих пројеката на свету, Острво Палм Јумеирах је одличан избор за приватне или корпоративне инвеститоре. Станови Цлуб Виста Маре, последње Накхелове некретнине на острву које је програмер представио пре месец дана, распродате су за само 48 сати.
Марина Дубаи
Садржаји који се налазе на обали данас су у највећој потражњи, а подручје Марина Марина је својим посебним животним стилом постало једно од најпрестижнијих на свету. Једна од највећих и пажљиво планираних области овог нивоа на свету, Дубаи Марина нуди вам начин живота пун ведрине, динамике и луксуза, у комбинацији са предностима живљења на обали. Одличан поглед на луку и море. Дубаи Марина једно је од најпопуларнијих подручја за живот и за туристе, захваљујући безбројним ресторанима, пешачким стазама у близини воде, јахтичким клубовима, тржним центрима и бутицима, који стварају овај шик и јединствен начин живота.
Емиратес живи
Ако више волите да живите у сопственој кући са прелепом баштом, на тихом, мирном месту, тада би дневни боравак Емиратес био прави избор. Ово подручје је окружено зеленом територијом и језерима, међу којима су стамбене викендице и куће. Смештен је између главних аутопута, у близини пословних центара као што су Дубаи Медиа Цити, Дубаи Интернет Цити, ТЕЦОМ, и на само неколико минута вожње од Палм Јумеирах-а и Дубаи Марина. А у исто време, Емиратес Ливинг је најугодније и најудобније стамбено подручје у космополитском граду попут Дубаија. Подручје обухвата неколико блокова - Емиратес Хиллс, Језера, Тхе Меадовс и Спрингс. Најпознатија и најексклузивнија четврт у Емиратес Ливинг-у је Емиратес Хиллс. Често се назива "Беверли Хиллс оф Дубаи", овај кварт је пројекат светске класе, која је узор богатства и лепоте. Индивидуално дизајниране приватне виле окружене бујном вегетацијом и зеленим травњацима у голф клубу Монтгомери.
Успјешни бизнисмени, познате личности и политичари живе у кварту Емиратес Хиллс. Суседства Лакес, Тхе Меадовс, Спрингс постављају тон породичном животу у Дубаију. Овде су стамбене куће предвиђене за 3, 4 и 5 спаваћих соба, постоје друштвени центри, продавнице, школе, игралишта, базени, углови за породице и роштиљ, простори за бициклисте, паркови и језера. Емиратес Ливинг је надомак центра града, Дубаи Марина, Палм Јумеирах и Међународног аеродрома у Дубаију.
Као пример смо навели она подручја која су највише тражена и која се могу узети у обзир приликом одлучивања где купити некретнину. Сада погледајмо тржиште у целини, економију Дубаија и његово тренутно стање у смислу потенцијалних инвестиција и набавке нових стамбених објеката.
Проучавање ситуације током последњих неколико месеци омогућава нам да донесемо очигледан закључак да је тржиште некретнина у Дубаију поново у порасту, а цене су од средине 2011. приметно оживеле, а у неким областима емирата чак су достигле ниво пре кризе. Иако је економија у Дубаију још увек у фази опоравка, раст БДП у 2012. требало би да достигне 4,5%, што се објашњава значајним напретком у водећим секторима економије: туризму, трговини, некретнинама, малопродаји, угоститељству и логистици. Званични индекси продаје показују да се тржиште стамбених некретнина у целини повећава, са просечним растом цена по годишњој стопи од 14%, у поређењу са августом 2012. године. Тржиште стамбених некретнина очито је на путу опоравка, побољшавајући индексе продаје и цијене најма. Кључни фактори су локација и квалитет субјекта у којем се инвестира.
Ове опште трендове и даље ће подржавати влада, чије су мјере усмјерене на то да тржиште некретнина у Дубаију постане једно од најстабилнијих на свијету, с изузетно транспарентним системом. Ове мере укључују, између осталог, регистрацију и обуку агената за промет некретнинама, службену регистрацију непокретности од стране Дубаи Ланд Департмента издавањем потврде о регистрацији, оснивање удружења власника кућа и усвајање нових закона и прописа који штите инвеститоре и власнике кућа. Дубаи је могао да привуче људе из целог света и неће се ту зауставити - сада има много више посетилаца него у Риму или Њујорку, а његов рејтинг међу најзначајнијим градовима на свету непрестано расте. Многи називају овај емират, важним центром који повезује Исток са Западом, "Швајцарском Блиског Истока".
Куповина или продаја куће у другој земљи једна је од најважнијих финансијских одлука већине људи. Да бисте уштедели време и труд, а не били преварени, изузетно је важно пронаћи правог агента, у потпуности разумејући потребе клијента и професионално вођени у процесу стицања некретнина. То ће осигурати сигурну трансакцију.
Наш тим професионалних агената за промет некретнинама посвећен је пружању најквалитетнијих услуга. Професионална ерудиција и темељно познавање тржишта главни су фактори у вођењу консултација око избора некретнина. Главни критеријум је рационално истраживање тржишта ради утврђивања најприкладнијих опција за клијента. Познавање правила и прописа који су на снази у УАЕ и Дубаију је важан фактор у погледу пружања клијенту релевантних информација. Позорност на детаље гарантује оптималан процес куповине и продаје. Приликом обављања купопродајних трансакција изузетно је важна и правилна расподела времена.
Сматрамо да је једини могући начин у прибављању куће за одмор или улагања у некретнине строго поштовање принципа пословне етике. Главни квалитет свих наших запослених је професионализам неопходан за пружање услуга нашим купцима.
Видимо се у следећем броју!
Више информација је доступно на званичном вебсајту КЕНСИНГТОН Финест Пропертиес Интернатионал АГ на: ввв.кенсингтон-дубаи.цом
