Пре улагања у некретнине, свако размисли у које сврхе то ради. Многи желе да осигурају угодну старост, јер се улагања у некретнине одликују поузданошћу; други желе зарадити додатни приход или једноставно повећати сопствену уштеђевину. Тек одлучивши о сврси инвестирања средстава, можемо одабрати право место за то и развити даљу стратегију. Па зашто су вам потребне некретнине у Дубаију? Заиста, засто? Покушајмо дати само неколико опција за шта апартман или вила у Дубаију могу бити корисни.
Некретнине у Дубаију као профитабилна инвестиција ...
Упркос чињеници да се одјеци глобалне економске кризе још увијек чују у цијелом свијету, на тржишту некретнина у Дубаију долази до оживљавања. У посљедње вријеме цијене некретнина и цијене најма расту и приближавају се прије кризним вриједностима. Према проценама глобалне консултантске компаније Јонес Ланг ЛаСалле, од 2012. године цене вила порасле су за 23% у односу на исти период прошле године и биле су 14% више у односу на ниво из почетка 2008. године. До сада цијене станова расту спорије (током истог периода - за 4%) и остају 18% испод својих максималних вриједности, што се догодило у трећем кварталу 2008. године. Што се тиче трошкова закупа стана, они у годишњем нивоу расту у просеку за 5-7% у оба сегмента.
Поред тога, до недавно, нови пројекти некретнина нису покренути у Дубаију, али стари који су започели пре кризе тек су завршени. То значи да ће у наредних неколико година понуда новог стамбеног простора бити примјетно ограничена, док се очекује раст потражње за откупом и изнајмљивањем некретнина, због раста економије у Дубаију и пословне активности у заљевским земљама.
Међутим, и поред раста цена, у Дубаију је сасвим могуће набавити квалитетне некретнине по приступачној цени. За исти новац, за који можете купити мали стан у Москви, у Дубаију можете купити простране апартмане са свим погодностима и могућностима да сваког дана посећујете море.
УАЕ се разликује од многих земаља по томе што не морате плаћати никакве порезе за власништво над некретнинама. Истовремено, закони који се односе на куповину некретнина у УАЕ од странаца су изузетно транспарентни. Грађани страних држава које нису чланице Савета за сарадњу у Арапском заљеву имају право на стицање потпуног власништва над имовином у Дубаију. Тачно, на посебно одређеним територијама, у такозваним слободним зонама. Списак таквих зона утврђен је Уредбом владара Дубаија бр. 3 из 2006.
Они укључују скоро целу територију „новог Дубаија“, укључујући тако популарне области као што су Марина Марина, Палм Јумеирах, Емиратес Ливинг, Торањи Јумеирах Лакес, Довнтовн Дубаи и други. Куповина стана или виле се по правилу обавља преко агенција за промет некретнина које се брину за све правне формалности.
Од свих седам емирата који чине УАЕ, Дубаи има најразвијенију и најтранспарентнију законодавну основу у области некретнина. Регистрација трансакција некретнина врши се у тренутку контакта уговорних страна, након чега се купцу издаје потврда о регистрацији којом се потврђује његово власништво над стеченом имовином.
Овај поступак регистрације максимално поједностављује процес куповине и продаје непокретности и минимизира могуће ризике и од продавца и од купца. Поштовање закона врши Регулаторна агенција за тржиште некретнина у Дубаију (РЕРА). Посебно је одговоран за регистрацију пројеката у области некретнина, као и за обавезну регистрацију програмера, агенција за некретнине и самих агената. Активности РЕРА-е су пре свега усмерене на заштиту права и интереса купаца и продаваца и осмишљене су да минимизирају могућност превара од стране агената.
... и као додатни извор прихода
Ако нећете да живите у некретнини коју сте купили у Дубаију, можете је унајмити и добити додатни приход за то.
У исто време, из примљеног дохотка, опет, званично не морате плаћати порез.
Потражња за изнајмљивањем станова у Дубаију је велика. ЕТС не изненађује - на крају крајева, више од 90% два милиона становника метрополе су посетиоци, такозвани исељеници. Већина њих неће купити своје стамбено збрињавање у Дубаију, али сви морају негде живјети, радити и опустити се. Стога је тржиште закупа овде веома развијено, а некретнине, посебно стамбене, доносе висок тренутни приход од закупа - много већи од сличних некретнина у Русији или Западној Европи.
Ако говоримо о просечним тржишним вредностима, за данас у Дубаију, годишњи нето приход од дугорочног најма (односно приход умањен за трошкове сервисирања некретнина) је у просеку 5-10% његове вредности. Раст профитабилности је последица разлика у врсти и категорији непокретности, њеној локацији и цени услуга. Штавише, скупље ексклузивне некретнине по правилу дају мањи поврат у облику прихода од закупа него масовно становање у повољним пројектима.
Када изнајмљујете кућу, ви ћете као власник имати трошкове одржавања зграде и околног простора: заштиту зграде, чишћење и унапређење заједничке територије (паркинг, базен), одвоз смећа и слично. Обично се такве исплате наплаћују годишње и крећу се од 20 до 80 долара по квадратном метру, у зависности од врсте имовине. Привремени становници плаћаће светлост и воду, а ако је реч о вили или градској кући, тада ће плаћати и залијевање травњака, али не и за одржавање и побољшање територије стамбеног комплекса.
Изнајмљивање Дубаија је сигурно. Након што је посао поверио агенцији за промет некретнинама, његов власник може бити лоциран било где у свету, док ће агенција у име власника плаћати трошкове одржавања имовине, наплаћивати накнаду станарима, закључивати уговоре о закупу и тако даље.
Треба напоменути да је курс локалне валуте - дирхам из УАЕ - чврсто везан за амерички долар и креће се око 3,67 дирхама за један долар, што значи да ће приход од изнајмљивања бити стабилан и да нећете морати да пратите флуктуације девизних курсева.
Или попут сезонског становања
Ако ћете купити некретнину у Дубаију, онда, наравно, знате да ово није само један од најсигурнијих градова на свијету, већ и развијени туристички и пословни центар који становницима пружа забаву за сваки укус, као и, наравно, топло море, температуру у коме практична током целе године не падне испод +25 степени. Дубаи је такође атрактиван јер су већина његових становника странци. Овде живе људи из целог света, а овај космополитизам не дозвољава ни једном посетиоцу да се осети као странац.
Није изненађујуће да многи од оних који купују стан или вилу у Дубаију желе да искористе куповину као далеку летњу резиденцију, где можете доћи на одмор. Управљање некретнином у вашем одсуству можете поверити агенцији за некретнине. Бавиће се свим питањима која се односе на вашу имовину, укључујући чишћење у стану.
Штавише, имајући смештај у Дубаију у коме се периодично одмарате, можете да добијете додатни приход изнајмљивањем за време вашег одсуства. Краткорочно изнајмљивање стана покријеће трошкове његовог одржавања, које мора платити власник. Штавише, не морате да се бавите чишћењем и осталим пословима у домаћинству - сва питања за вас ће решити агенција за некретнине. Такав закуп, којим ће се агенција за некретнине бавити у ваше име, чак је исплативије од уобичајеног дугорочног закупа (нето приход може достићи 10-15% годишње вредности имовине).
Или за стално пребивалиште
У Дубаију је згодно не само опустити се, већ и водити посао. Овај град тврди да је највећи пословни центар на Блиском Истоку. За оне који желе да послују, на пример, постоје бројне бесплатне економске зоне у којима ће вам помоћи добијање виза и добијање дозвола, као и регионално седиште водећих светских компанија у разним областима, од нафте до информационих технологија.
До Дубаија за Москву треба само пет сати, а из Дубаија се лако може доћи до било ког света, јер је то највећи транзитни центар који се налази на пресеку ваздушних и морских путева између Европе, Африке и Азије. Поред постојећег Међународног аеродрома у Дубаију, који се већ бори да се носи с таквом количином путника, изграђен је и нови међународни аеродром Ал Мактоум, који би након пуног пуштања у рад требао постати највећи на свијету.
Многи називају Дубаи "градом будућности", јер је невероватно како модерна метропола са развијеном мрежом путева, тржних центара, који имају све, чак и скијашке стазе, водене паркове и потпуно "свемирски" метро, тако брзо и брзо расте на пустињској локацији. Овде се редовно одржавају светски позната спортска такмичења и међународне изложбе, наступе популарни светски уметници. Није случајно што је, према Мастер Царду, Дубаи 2012. године постао осми најпосећенији град на свету, победивши Њујорк, Барселону и Рим.
Коментар извршног директора ИМЕКС-а за некретнине Артхур Кобозев:
Цијене станова у једном од најновијих подручја Дубаија, ЈЛТ (Јумеирах Лакес Товерс), знатно су ниже него у разрушеном стамбеном објекту на периферији Москве и почињу од око 2-2,5 хиљада УСД по квадратном метру. За новац купујете поглед са прозора небодера, подземни паркинг, базен, теретану у кући и плажу у 15-20 минута хода или десет минута вожње аутомобилом.
Цијене буџетских станова тик уз море на умјетном острву Палм Јумеирах крећу се од 3-3,5 хиљада УСД по квадратном метру. Отприлике исте цене станова у небодерима Дубаи Марина који се налазе у близини мора - подручје које подсећа на амерички Менхетн по броју и разноврсности високих зграда. У већини кућа, поред једнособних и двособних станова, постоје једнособни студији по скромнијој цени. Истовремено, некретнине у Дубаију изнајмљују већ завршени програмери, потпуно опремљени водоводним и кухињским намештајем, а у већини пројеката имају уграђене уређаје.
Све додатне информације о куповини и управљању вашом имовином у Дубаију можете добити од стручњака компаније ИМЕКС Реал Естате телефоном у Москви +7 495 5100008, бесплатним бројем у УАЕ 800-ИМЕКС (800-4639) или слањем захтева путем е-маила инфо @ ИМЕКСре.цом.
