Према извештају из земаљског одељења у Дубаију, руски држављани су на петом месту међу странцима који купују некретнине у овом емирату популарном међу туристима. Руси су прескочили Индијце, Пакистанке, Британце и Иранце и били испред Американаца и Канађана. У првој половини 2012. године, руски држављани су потрошили 400 милиона долара на куповину око 700 некретнина у граду Дубаију. Је ли пуно или мало? Зависи од тога шта упоредити.
На пример, у земљама као што су Бугарска или Црна Гора, Руси купују некретнине тако активно да понекад заборавите да сте у иностранству када на обали говорите руски. Шта спречава Русе да буду активни на тржишту некретнина у Дубаију? Можда многи једноставно нису упознати са стварношћу у Дубаију или гледају на Дубаи кроз призму митова инспирисаних преношењем телевизије или причама о познанствима. Покушаћемо да разрешимо ове митове.
1 МИТХ Дубаи - ово су изузетно луксузни пентхоуси за које можете да сачувате цео живот.
У ствари, без претеривања, можемо рећи да у Дубаију можете пронаћи смештај за сваки укус, па чак и било који новчаник. На пример, цена квадратног метра стана у једном од најновијих области Дубаија, ЈЛТ (Јумеирах Лакес Товерс), много је нижа од цене квадратног метра „Хрушчова“ на периферији Москве и почиње са око 2,5 хиљаде долара. За новац купујете поглед са прозора небодера, подземни паркинг, базен, теретану у кући и плажу у 15-20 минута хода или десет минута вожње аутомобилом. Цене станова тик уз море на вештачком острву Палм Јумеирах крећу се од 3-3,5 хиљада долара по квадратном метру.
Цене станова у небодерима Дубаи Марина који се налазе на мору приближно су исте, подручје које по броју и разноврсности високих зграда подсећа на амерички Менхетн. У већини кућа, уз простране дво-, тро- и четворособне станове, постоје једнособни студији по скромнијој цени. Истовремено, некретнине у Дубаију изнајмљују већ завршени програмери, потпуно опремљени водоводним и кухињским намештајем, а у већини пројеката имају уграђене уређаје. УАЕ се од већине земаља разликује по томе што не морате да плаћате никакав порез за поседовање некретнина, као ни за изнајмљивање. Друга ствар су трошкови одржавања имовине. Ако купујете, али не изнајмљујете вилу или стан у Дубаију, треба имати на уму да је власник некретнине дужан да плати трошкове њеног одржавања, укључујући заштиту зграде, чишћење и уређење заједничке територије (паркинг, базен), уклањање смећа и слично. Такве исплате се по правилу наплаћују годишње, а у Дубаију се могу кретати од 20 до 80 долара по квадратном метру годишње, у зависности од конкретног пројекта. Чак и ако изнајмите некретнину, тада ће привремени становници плаћати светлост и воду, а ако говоримо о вили или градској кући, онда за одржавање земљишта, али не и за одржавање и побољшање територије стамбеног комплекса, који већину трошкова.
2 МИТО Купња некретнине у Дубаију има смисла само уз море.
У стварности, купити стан уз море или не, питање је укуса. Многи од оних који купују некретнине у Дубаију да проведу одмор овде, долазе само ради мора, зато више воле апартмане у приморским областима. Али има и оних који, на пример, не желе да живе у подручју у којем има пуно туриста, плаше се да ће се уморити од сталног размишљања о морском пејзажу или купити стан искључиво у инвестиционе сврхе - за изнајмљивање.
У Дубаију их пружају бројне могућности. На пример, места за викенд у Дубаију - виле су вероватније да ће бити погодне за породице са малом децом или људе који траже више приватности. За цену од 2,5 хиљаде долара по квадратном метру, добијате градску кућу (Спрингс зона за спавање) или засебну кућу (на пример, у тако популарним областима као што су острва Јумеирах или Меадовс) са свим комуникацијама; места за шетњу, пејзажни дизајн, тишина, тишина и истовремено близина цивилизације.
У викендицама Дубаија, за разлику од истих предграђа, нема високих ограда и љутих паса. Не требате се ограђивати од осталих становника у страху за своју имовину. Према анкети Галлупове светске анкете, 95% људи из УАЕ се осећа сигурно када су сами ноћу на улици, што је највиша стопа међу свим земљама света.
Поред вила у зеленим викендицама и небодера уз море, у Дубаију постоје и друге могућности избора станова. Постоје привремене опције попут Зелених. Живи до свог имена - овде је заиста пуно зеленила, а са 7-8 катова и зеленим улицама подсећа на туристичка стамбена подручја у европским земљама. Постоје и високи торњеви чији прозори гледају на травњаке једног од најпознатијих голф клубова у Дубаију - Емиратес Голф Цлуб. Истовремено, до мора можете доћи аутомобилом за само 10-15 минута или 20-30 минута јавним превозом.
3 МИТ Некорисно је куповати становање у Дубаију, јер су му цене пале због кризе.
Многи се сећају да је Дубаи био једно од првих места ван Сједињених Држава које је погодило светска финансијска криза и да је тржиште некретнина у емирату запало у дубоку стагнацију. Међутим, у последње време цене некретнина и закупа поново расту и увелике се приближавају предкризним вредностима. Према проценама угледне светске консултантске агенције Јонес Ланг ЛаСалле, цијене вила од маја 2012. године порасле су за 21% у односу на исти период прошле године и биле су 9% више у односу на ниво из почетка 2008. године. Цијене станова се не опорављају тако брзо и за сада остају 18% ниже него у јануару 2008. године. Што се тиче трошкова закупа стана, они годишње у просеку порасту за 10% у оба сегмента. Поред тога, треба обратити пажњу на то да до недавно у Дубаију нису покренути нови пројекти за некретнине, већ само стари који су започели пре кризе тек су завршени.
То значи да ће у наредних неколико година понуда нових станова бити озбиљно ограничена (према истој агенцији 24 хиљаде станова и вила биће пуштено у рад у 2012., 14 хиљада у 2013. и само 3 хиљаде у 2014.). Истовремено, очекује се раст потражње за куповином и изнајмљивањем некретнина у вези са растом економије Дубаија и добрим изгледима за пословне активности у заљевским земљама и на Блиском Истоку. Штавише, уместо неквалификоване радне снаге, која је раније била запослена у грађевинском сектору и која је због кризе постала непотребна, у Дубаи често долазе квалификовани радници из развијених земаља. Стога, поред великог потенцијала за раст вредности, стамбена некретнина у Дубаију може да створи висок тренутни приход од закупа - много већи него на пример у Русији или Западној Европи. Ако говоримо о просечним тржишним показатељима, за стамбени објекат у Дубаију данас је показатељ нето прихода од закупа (то јест, приход од закупа умањен за све трошкове сервисирања некретнина) у просеку 5-10% годишње, у зависности од врсте и категорије некретнина, локацију и трошкове услуге. Ако се власник сложи да повери агенцији за продају испоруку свог стана на краткорочни најам, а намерава да дође у Дубаи, на пример, само у лето и на Нову годину, тада приход може бити и већи.
4 МИТА Странац нема право да преузме власништво над некретнинама у Дубаију.
Није тајна да у многим земљама света странци немају право да купују некретнине и уписују је у своју имовину. У тим земљама купци морају да прибегну помоћи локалног становништва или региструју локалне компаније, купујући некретнину у њихово име. У Дубаију нема таквих проблема. Многи верују да се некретнине у Дубаију могу купити само на дугорочни најам у 99 година. Међутим, то није тако. Грађани страних држава које нису чланице Савета за арапску заљевску сарадњу (ГЦЦ) имају право на потпуну куповину имовине у Дубаију.
Тачно, на посебно одређеним територијама, у такозваним слободним зонама. Списак таквих зона утврђен је Уредбом владара Дубаија бр. 3 из 2006. Они укључују скоро целу територију „новог Дубаија“, укључујући тако популарне области као што су Марина Марина, Палм Јумеирах, Емиратес Ливинг, Торањи Јумеирах Лакес, Довнтовн Дубаи и други.
Да би купио стан или вилу на његово име, страни држављанин мора да покаже само свој пасош. У већини случајева купци се обраћају агенцијама за продају некретнина без којих у Дубаију практично није завршена ниједна трансакција.
5 МИТ Процес куповине некретнина у Дубаију је сложен и непрозиран.
Од свих седам емирата који чине УАЕ, Дубаи има најразвијенију и најтранспарентнију законодавну основу у области некретнина. Регистрацију трансакција некретнинама врши Дубаи Ланд Департмент у време контакта продавца и купца, коме је издато регистрационо уверење које потврђује његово власништво над стеченом имовином. Овај „тренутни“ поступак регистрације максимално поједностављује процес куповине и продаје непокретности и минимизира могуће ризике и од продавца и од купца. Поштовање закона врши Регулаторна агенција за тржиште некретнина у Дубаију (РЕРА). Посебно је одговоран за регистрацију пројеката у области некретнина, као и за обавезну регистрацију програмера, агенција за некретнине и самих агената. Активност РЕРА-е првенствено је усмерена на заштиту права и интереса купаца и продаваца и осмишљена је да минимизира могућност превара од стране агената.
6 МИТХ Дубаи је арапски град у којем живе само муслимани, шеици и жене у црном.
Само они који никада нису били у Дубаију и мисле да су све заљевске земље исте. У ствари, Дубаи је можда најзападнији и најдемократскији од свих арапских градова. Ово није Саудијска Арабија, где ни европске жене не могу да излазе са голим раменима и главом. Само 10% локалног становништва живи у Дубаију, а преосталих 90% су странци, људи из потпуно различитих држава света, са својим културним карактеристикама и традицијама. Нико их не приморава да промијене свој уобичајени начин живота, осим тога, такав огроман број људи је једноставно немогућ чак и са великом жељом да се наметну сви редови локалног становништва.
У областима у којима странци имају право да купују некретнине, ваши суседи ће највероватније бити претежно Европљани. Да, они могу бити Арапи, али ако посећујете Арапе из других земаља, односно, странци су исти као и ви. И упознаћете представнике локалног становништва само у државним институцијама, тржним центрима или другим препуним местима. Наравно, културне традиције и карактеристике аутохтоног становништва УАЕ морају се поштовати, укључујући и Дубаи. Конкретно, током месеца месеца муслиманског поста, рамазана, који се одржава једном годишње, ресторани и кафићи биће затворени цео дан и биће отворени тек након заласка сунца. Такође, становници и гости УАЕ траже да се током овог периода уздрже од јела, пића и пушења на улици и на јавним местима током дана.
7 МИТ У Дубаију је увек вруће и нема шта да се ради
У Дубаију је 345 дана у години сунчано. Али то не значи да паклена врућина стално овде стоји. Топлота заиста јесте, али само током лета. У то време, старији људи, као и они који имају малу децу, покушавају да напусте земљу. Летња температура је често изнад + 40 ° Ц. Али зими, просечна температура не прелази + 25 ° Ц. У пролеће и јесен време је угодно, није узалуд да ове сезоне туристички радници називају "баршун". Температура мора готово никада не пада испод + 25 ° Ц. Непотребно је рећи да се у Дубаију, захваљујући добро развијеној инфраструктури и квалитету живота, клима уређаји уграђују чак и на затвореним аутобусним стајалиштима, тако да ни током лета нећете морати да патите од врућине и прљавштине.
Као што је већ споменуто, 90% емиграната живи у Дубаију, а већина њих, као што знате, долази у Дубаи да ради и зарађује. Овај град је велика метропола, у којој кључају не само одмаралишта, већ и пословни живот. Дубаи се налази на раскрсници путова трговине ваздухом и морем између Европе, Африке и Азије и с правом тврди да је највећи центар пословних активности на Блиском Истоку. За то постоји готово све: слободне економске зоне, у којима су седиште регионалних седишта водећих међународних компанија, највећа морска лука у региону са модерном инфраструктуром, постојећи међународни аеродром у Дубаију и нови аеродром Шеик Мактум, који би требало да постане највише велики у свету. Многи називају Дубаи "градом будућности", јер је невероватно како модерна метропола са развијеном мрежом путева, тржних центара, која има све, чак и скијашке стазе и ледене арене, водене паркове, потпуно "свемирски" метро, тако брзо и брзо расте на пустињској локацији . Овде се редовно одржавају светски позната спортска такмичења и међународне изложбе, наступе популарни светски уметници.
Није случајно што је, према Мастер Царду, Дубаи 2012. године постао осми најпосећенији град на свету, победивши Њујорк, Барселону и Рим. Суочени са овом стварношћу, већина митова једноставно не може да стоји.
Све додатне информације о куповини и управљању вашом имовином у Дубаију можете добити од стручњака компаније ИМЕКС Реал Естате путем тел. у Москви +7 495 5100008, бесплатни број у УАЕ 800-ИМЕКС (800-4639) или слањем захтева на е-маил инфо@ИМЕКСре.цом.
