Наши сународници су почели да купују некретнине у УАЕ од 2002. ТАЧНО ЈЕ ПОЧЕТО ПОЧЕТНИ ГРАЂЕВИНСКИ ПРОЈЕКТИ ДУБАИ-а, а страни инвеститори су дали „зелено светло“ за куповину имовине у новим грађевинама. АЛЕ У 2006-2007., АРАБСКИ ЕМИРАТИ СУ постали ПРИЗНАНИ ВОДИЧ ЗА РАЗВОЈ ТРЖИШТА НЕКРЕТНИНЕ, КОЈИ СУ РУСИ учинили ВИШЕ да ојачају њихову активност у овој директиви. ДАНАС, РУСКО-СПЕЦИЈАЛНО СТАНОВНИШТВО УЗИМА ЈЕДНО ОД ПРВИХ МЕСТА ИЗНАД УКУПНОГ БРОЈА КУПАЦА НЕКРЕТНИНА У ОВОЈ ЗЕМЉИ. Сува статистика показује да је највећи број купаца некретнина у УАЕ власници малих и средњих предузећа са годишњим приходима од 100 хиљада УСД и више. Они најдубље проучавају тржиште, разматрају различите понуде и доносе само уравнотежене и промишљене одлуке. Недавно су им се придружили купци из непрофитног сектора, укључујући запосленике великих државних корпорација и званичнике који, из очигледних разлога, не откривају податке о себи.
Историјски гледано, Дубаи заузима прво место када је реч о продаји на УАЕ тржишту некретнина. Његова повећана привлачност за купце резултат је низа фактора:
- Право пуног власништва над некретнинама за странце, установљено законом, је слободно власништво (фреехолдхолд), развијени законодавни оквир, једноставан и транспарентан поступак регистрације трансакција куповине и продаје;
- Способност диверзификације имовине куповином некретнина у једном од најбрже растућих и најсигурнијих крајева света који има добре изгледе за раст вредности;
- Стабилан нето годишњи приход од законитог закупа имовине, који се процењује на просечно 5-10% годишње, као и одсуство додатних напора за управљање некретнинама;
- Пажљиво осмишљен дизајн стамбених комплекса и околног пејзажа, што је резултат рада најбољих европских дизајнера;
- Унутрашња декорација станова и вила по кључу са уграђеним намештајем и водоводима, што кућиште чини потпуно спремним за живот одмах након куповине;
- Ниски трошкови власништва над некретнинама. У УАЕ не постоје порези на имовину и некретнине, порез на додату вредност, као ни порези на лични доходак и добит предузећа;
- Поверљивост трансакција, нејавне информације о некој особи, депозити у банкама и стечена имовина за трећа лица;
- Власништво над имовином у популарном пословном и туристичком центру светског нивоа са развијеном инфраструктуром;
- Повољно путовање авионом по приступачним ценама, омогућавајући вам комбиновање смештаја, на пример, у Москви и УАЕ без промене временске зоне;
- Способност да се у року од 1-2 недеље поднесе захтев за боравишну визу са правом на стални боравак у УАЕ;
- Највиши ниво личне сигурности;
- Угодна сунчана клима и топло море, које у комбинацији с климатизираним собама зграда и добро осмишљеном микроклимом просторија, стварају могућности за угодан живот током цијеле године.
До данас је највећа потражња купаца стамбених некретнина, углавном станова у стамбеним зградама. Као што знате, Дубаи је град посетилаца. Више од 90% од два милиона становника метрополе су емигранти. Сви морају негде да живе, раде, одмарају се. Стога је тржиште закупа врло развијено. Становање у популарним пројектима је велика потражња, а приход од закупа у Дубаију два до три пута већи него на развијеним тржиштима, на пример, у Европи. Поред тога, нема пореза на доходак нити пореза на имовину. Све то чини улагања у стамбене некретнине веома атрактивним.
У Дубаију је настављена изградња канцеларијског простора која је започела пре преткризних година. У врло скорој будућности они ће бити понуђени тржишту некретнина. Међутим, треба напоменути да у погледу раста вредности и прихода од закупа, улагања у комерцијалне некретнине изгледају мање атрактивно него у становање. У сваком случају наредних неколико година.
Приватни купци који купују стамбене објекте за сопствене потребе највише се траже у сезонским апартманима за одмор којима управља локална компанија. У те сврхе је најприкладнија туристичка имовина уз море која пружа висок поврат улагања. Изнајмљивање станова у УАЕ-у по овој шеми има много предности за власнике: с једне стране, висок приход од закупа, с друге стране, минимум одржавања и управљања некретнинама.
Најпопуларније међу нашим сународницима су престижна обална подручја Дубаија као што су Дубаи Марина, Палм Јумеирах и велики пројекат смештен директно на обали мора - Јумеирах Беацх Ресиденце. Овде по правилу нема посебних проблема приликом куповине, продаје и изнајмљивања стамбеног простора, укључујући шему његове сезонске употребе од стране самих власника. Некретнине у овим областима су најликвидније за инвеститоре и угодније за лични боравак.
Палм Јумеирах је скупно острво, у облику палме датуља са 17 грана. У ствари, основица палме састоји се од три елемента: "полумесец" (полумесец), "гране" (трагови) и "дебло" (дебло). На "полумесецу" су светски познати хотели са пет звездица Атлантис, Кемпински, Оне анд Онли, Јумеирах Забеел Сараи и други. На „гранама“ - велелепне виле са приватним плажама, а на „пртљажнику“ - луксузни пројекти вишестамбених апартмана. Острво Палм Јумеирах има огромне димензије: пречник „полумесеца“ достиже 7 км, а дужина спољњег лукобрана је око 12 км, а сва та лепотица коју је створио човек видљива је голим оком из свемира.
Трошак једнособног стана од 100 квадратних метара. м у популарном мулти-апартманском комплексу Схорелине Апартментс, који се налази на "ковчегу" и који има приватну плажу, износи 300-500 хиљада УСД, двособни станови - 380-685 хиљада УСД. Луксузни апартман са 1 спаваћом собом 122 м2. м у комплексима близанаца Оцеана Ресиденце и Тиара Ресиденце коштат ће купце у износу од 530 до 630 хиљада УСД. Цена вила на „гранама“ Палм Јумеирах креће се од 450 до 650 квадратних метара. м биће, у просеку, од 2,4 до 5,5 милиона америчких долара. Процењени нето годишњи приход од закупа ове врсте некретнина варираће од 4 до 6% износа улагања.
Луксузно обално подручје Дубаија Марина јединствени је „град у граду“, срце „новог Дубаија“, где је живот у пуном јеку. С правом је омиљено место многих наших сународника.
Дубаи Марина налази се на обали Перзијског заљева, око вештачке луке за јахте и нуди широк избор ексклузивних погодности за опуштање, куповину и забаву. Некретнине у овом подручју представљају и луксузни апартмани и врло повољни стамбени комплекси. Цена становања у области Марина Марина у просеку износи 125-190 хиљада УСД по студијској површини од 45 квадратних метара. м, 205-300 хиљада УСД за једнособан стан од 80 квадрата. м, 320-500 хиљада УСД за двособан стан од 120 м2.
Скромнији трошкови пројеката налазе се од мора за 15-20 минута аутомобилом. Таква подручја су угодна подручја гдје је, поред самих стамбених зграда, дио простора резервиран за стварање сликовитих пејзажа, који омогућава свим становницима да уживају у његовању околног подручја.
Сви апартмани су довршени, опремљени уградбеним кухињским намештајем, комфорним осветљењем, опремљени модерним санитарним и кућанским апаратима.
Пројекте буџета представљају углавном студији и једнособни станови по веома конкурентним ценама. Најпопуларније области са ниским ценама укључују пре свега Откриће вртова. Цене стамбених некретнина овде су знатно ниже него у оближњем подручју Марина Марина и не прелазе 150 хиљада америчких долара за једнособни стан.
Што се тиче Дубаија, са поуздањем се може рећи да је дно пада тржишта прошло, а у најпопуларнијим областима долази до умереног раста цена и за продају и за најам. Већина стручњака се слаже да ћемо током наредних неколико година у емирату видети неометан раст тржишта. У протекле три године у Дубаију није успостављен ниједан нови стамбени пројекат.
У исто време, према статистичком центру Дубаија, број становника емирата у истом периоду повећао се за 300 хиљада становника и наставља да се повећава. То је омогућено политичком стабилношћу, сигурношћу, повољном инвестиционом климом, непостојањем пореза и ограничења на кретање капитала, као и трошкови пословања знатно смањени као резултат кризе, укључујући изнајмљивање канцеларија, трошкове особља итд. Све то привлачи посао који заузврат, потребни су људски ресурси. Тржиште је у процесу апсорпције вишкова некретнина чија је градња почела још пре кризе.
Будући да се односи на имовину којој је потребно много времена за изградњу (циклус изградње грађевине траје у просеку 2-3 године), у догледној будућности ће се у овом сегменту неизбежно појавити мањак.
Зато са поуздањем можемо говорити о оптимистичном сценарију за развој ситуације на тржишту некретнина у Дубаију.
Све додатне информације о куповини и управљању вашом имовином у Дубаију можете добити од стручњака компаније ИМЕКС Реал Естате путем тел. у Москви +7 495 5100008, бесплатни број у УАЕ 800-ИМЕКС (800-4639) или слањем захтева путем е-маила инфо@ИМЕКСре.цом
