Роб, каква је, по твом мишљењу, тренутна ситуација на тржишту у Дубаију?
Упркос постојећим стереотипима, недавна нестабилност у региону само је ојачала статус Дубаија као "сигурно уточиште" за међународне и регионалне инвеститоре, вероватно најтиши на Блиском Истоку. Ово оповргава стајалиште неких инвеститора који су мислили да је Дубаи надувавајући балон који ће ускоро пукнути. У ствари, тржиште је доказало да има чврсте темеље.
Гледајући на тржиште некретнина у Дубаију на макро нивоу, из глобалне перспективе, можете видети стално високу потражњу за квалитетним некретнинама.
Према студији Јонеса Ланг ЛаСалле из јула 2011. године, у Дубаију има више купаца него купаца на тржишту у Дубаију. Имајући у виду стабилан положај националне банке, чији су извештаји показали раст од 21,6% у протеклој години, као и статус „најбољег града на Блиском Истоку у погледу квалитета живота“, према Мерцер-у, Дубаи пружа највећи ниво комфора инвеститорима, будући да су међународни центар са растућом економијом. Тржиште улази у фазу зрелости, а средњорочно и дугорочно, улагачи ће моћи да искусе предности улагања.
Тренутна нестабилна ситуација у еврозони свакако може утицати на Дубаи, тако што ће се кратким смањењем приноса од улагања, али дугорочно гледано, неће имати значајан утицај на економију Дубаија, јер већина инвеститора у ту земљу није из Европе, већ представљају заљевске земље. Такође, ако говоримо о улагањима у апарт-хотеле, профитабилност ових инвестиција је превасходно повезана са растом туристичког протока и стопама попуњености хотела у Дубаију, који показују стабилан раст.
На микро нивоу, гледајући детаљније ситуацију у земљи, настављамо да посматрамо доказе о економском расту, поткријепљени амбициозним плановима владе у Дубаију, који сугеришу да најбоље још долази. Према подацима центра за ваздухопловство Цапа, Међународни аеродром у Дубаију ускоро ће престићи Лондон у погледу транзитног саобраћаја. Истраживачи тврде да ће, задржавајући садашњу стопу раста, Дубаи задржати позицију другог највећег ваздухопловног центра, а до 2015. године ће га престићи Лондон, јер аеродром британске престонице нема „довољне могућности за ширење“. Поред тога, према недавном истраживању СТР Глобал-а, Дубаи и даље заузима водећу позицију у глобалној индустрији угоститељства.
Резимирајући све горе наведено, морам рећи да на тржишту постоји позитивна ситуација како за становнике градова, тако и за инвеститоре.
Роб, погледајмо ближе тржиште некретнина у Дубаију. Реците нам о новим пројектима и нивоима цена?
У сегменту апарт-хотела, у којима нудимо такве садржаје као што су Фирст Централ, Метро Централ и Гранд Централ, током 2011. године на тржишту се појавило 1900 соба, што је обезбедило раст од 3%, осим тога, готово све понуде биле су у категорији са четири звездице. . Такође у граду је дошло до повећања РевПАР-а за 6%. Очекује се да ће се у периоду 2012-2013. Понуда хотелских соба повећати за 9%. Када је ријеч о равнотежи понуде и потражње, вриједи напоменути да је проток туриста у Дубаију порастао за 10% у 2010. години, а очекује се да ће се тај тренд наставити. Тако купцима који купују апартмане у хотелима које је подигла Прва група пружа се прилика не само да осигурају поуздано улагање, већ и да профитирају од изнајмљивања хотелских соба привредницима и туристима.
Који су пројекти данас најатрактивнији и зашто?
Данас су најзанимљивији пројекти који су већ завршени или су готови, ако их упоредимо са пројектима чија је изградња тек почела или је у фази планирања. Већина објеката Прве групе је или већ изграђена или је у изградњи.
Који су општи трендови руских инвестиција у Дубаију? Да ли су се за њих појавиле нове могућности и формати за улагање?
На основу консолидованих података програмера, руски држављани чине до 25% укупне количине некретнина купљених у Дубаију (укључујући приватну стамбену и комерцијалну некретнину). Ове статистике имају значајан утицај на маркетиншке активности инвеститора из Дубаија.
Компаније којима је стало до будућности истовремено објављују своје рекламне материјале на енглеском, арапском и руском језику. Многи програмери чак отварају и руске ресторане у њиховим објектима, фокусирајући се на потребе купаца из источне Европе.
Иако улагања у приватне стамбене некретнине доносе мање дивиденде него што се очекивало, формат улагања у апартмане у хотелу долази до изражаја. Апарт-хотели омогућавају инвеститорима да улажу у једно од најстабилнијих тржишта на свету. Према СТР Глобалу, у октобру 2011. године Дубаи је показао највишу стопу заузетости у региону: 85%, као и пораст РевПАР-а за 13,5%. У јулу 2011. године, усред арапског лета, попуњеност је била 78%, што је 20% више у односу на 2009. годину. Потражња тржишта је у августу премашила цифре из 2010. за 16,5%.
Инвестиције попут куповине станова за изнајмљивање постају све популарније јер нуде већи поврат од банкарских депозита и поузданији су у позадини нестабилних тржишта акција.
Поред куповине некретнина, сведоци смо све већег обима руских улагања у локални бизнис, од консултација до трговине и теретног транспорта.
Каква је тренутна цена цена и какви су трендови у инвестирању?
Према независним експертима, у мају 2011. године постојала је стабилна ситуација са ценама стамбених некретнина у престижним областима. Пошто инвеститори и програмери добијају поверење у дугорочну одрживост дубајског тржишта, сведоци смо даље диверзификације инвестицијских објеката и ширења понуде у сегменту апарт-хотела.
Дакле, треба обратити пажњу на први централни апарт-хотел Прве групе, култни небодер од 29 спратова који се налази у срцу области ТЕЦОМ.
Међу 524 луксузних апартмана хотелског типа, можете одабрати једнособне собе и луксузне студио собе. Овај пројекат представља одличну прилику за инвестирање у динамички хотелски сектор емирата. Својим гостима нуди прилику да осјете удобност дома, користећи услуге доступне само у хотелу.
Комплекс Фирст Централ најбољи је избор за туристе и пословне људе који планирају да изнајме кућу на средњорочни најам. Сви апартмани су "кључ у руке" са комплетним сетом намештаја и опремљени су по највишим стандардима.
Када говоримо о улагањима у апарт-хотеле, важно је напоменути да овај формат улагања пружа могућност профита од изнајмљивања соба за краткорочни и средњорочни најам пословним и приватним путницима.
Многи аналитичари сматрају да је криза показала "виртуелност" тржишта некретнина у Дубаију и недостатак контроле над повећањем цена, што је резултирало наглим падом. Које су промене настале као резултат кризе?
Искрено, криза је имала користи од тржишта. Шпекуланата више нема, а ми можемо видети праву слику стабилизујућег тржишта у Дубаију. Као и свако тржиште у настајању, прошли смо фазу у којој шпекуланти постављају тон тржишту. Данас радимо са разумнијим инвеститорима који су заинтересовани за средњорочна и дугорочна улагања, а не брзу добит.
Као резултат тога, имамо стабилније тржиште, са обавезним депозитима који штите интересе инвеститора и критеријумима за избор који осигуравају да је купац у стању да одржи власништво над некретнином након што пројекат уђе на тржиште.
Како оцењујете степен интересовања руских инвеститора за Дубаи?
Примећујемо значајно интересовање руских инвеститора за Дубаи. То потврђују статистике о куповинама руских држављана. У Првој групи више од четвртине улагања у апарт-хотеле праве клијенти који говоре руски језик.
Највећа потражња становника Русије је за објектима врхунске класе са читавим спектром услуга које нуде програмери са добром репутацијом. Руси више воле предмете за управљање којима не требају стално путовати у Дубаи.
Колики је обим трансакција које су руски инвеститори закључили на тржишту у Дубаију?
Не постоје обједињене информације о обиму трансакција на тржишту УАЕ, па је процене веома тешко направити. Знамо да до 25% некретнина купују руски инвеститори.
Постоје ли статистике о пројектима у Дубаију које спроводе руске компаније и / или пројекти које у Русији спроводе компаније из Дубаија?
400 компанија регистровано је у Привредној и индустријској комори у Дубаију, међу власницима којих има и руских држављана. Међутим, постоје и компаније које нису чланице ЦЦИ-ја. На основу података које имамо, процењујемо број таквих компанија у региону од 1000. У УАЕ се спроводе пројекти или отварају представништва. 
неколико великих руских компанија, укључујући Газпром, Лукоил, Роснефт и Итера.
Које карактеристике има тржиште у Дубаију?
Јединственост тржишта у Дубаију лежи у чињеници да се с једне стране економија земље развија, а са друге стране луксузан начин живота омогућава инвеститорима да Дубаи сматрају равноправним играчем међу водећим државама света. Не заборавите да историја земље има само 40 година, а тржиште је још увек у развоју. Сада је изузетно добро време за куповину некретнина, замислите какав поврат могу да дају улагања за 10-20 година, када ће економија земље постати развијенија.
И на крају, како видите блиску будућност Прве групе?
Искрено, 2012 већ обећава да ће бити веома занимљива за нас, захваљујући пројектима као што су Метро Централ и Гранд Централ на подручју ТЕЦОМ-а, који ће бити спремни да упознају њихове госте! Поред тога, радимо на још једном новом пројекту који ће заузети његово почасно место у нашем портфељу и о којем ћемо сигурно говорити о „локацији, локацији и још једном локацији“! Јер живот на обалама луке створен од стране човека је оно што наши купци већ дуже време очекују. Још не можемо да откријемо све тајне, али читаоци Руских Емирата ће бити први коме ћемо дати све детаље!
