Због успеха продаје четири зграде пројекта Јумеирах Бусинесс Центерс (ЈБЦ), програмер Ал Фајер Пропертиес покренуо је пету зграду, ЈБЦ 5, која је у потпуности продата у најкраћем могућем року. Др Схахрам Абдуллах Задех, генерални директор Ал Фајер Пропертиес-а, рекао је нашем часопису о разлозима популарности пројекта Јумеирах Бусинесс Центерс и шта га чини јединственим за инвеститоре, укључујући из земаља ЗНД.
Од увођења прве две зграде ЈБЦ 1 и 2, ваша компанија је брзо проширила свој портфељ са две нове - ЈБЦ 3 и 4, а недавно је додала и пету - ЈБЦ 5. Да ли су ово били ваши почетни планови или је то био одговор на велику потражњу на тржишту?
Тржиште нас је много научило. Данас не можемо занемарити чињеницу да су инвеститори боље информисани од програмера: они темељно познају ситуацију на тржишту, имају детаљну идеју о сваком пројекту и савршено разумеју предности и недостатке сваке понуде.
Увек пажљиво слушамо купце који су, за Ал Фајер Пропертиес, основни извор повратних информација о тржишту. Ово је део наше корпоративне политике. Одлука за изградњу ЈБЦ-ова у торањима Јумеирах Лаке Товер (ЈлТ) управо је донесена на основу истраживања потрошача: према тржишту, Јумеирах Лаке Товерс најатрактивнији је за инвеститоре из свих пројеката у Дубаију. И ово није изненађујуће ако узмете у обзир да ЈлТ има такве предности као добро осмишљену инфраструктуру, погодан приступ најважнијим транспортним путевима, близину главних пословних и забавних центара Дубаија и других. истовремено, Накхеел и управа слободне економске зоне Дубаи Мулти Цоммодитиес Центер, под чијим се покровитељством пројекат развија, не одмарају на ловорикама и стално уводе иновативне идеје.
Прве две куле - ЈБЦ 1 и 2 - продате су одмах након лансирања. стога смо одлучили даље проширити марку ЈБЦ и купили три додатне грађевинске парцеле. Наравно, планирали смо проширити пројекат, али, искрено, нико није очекивао да ће сви наши пројекти бити концентрисани у једном резу. Једноставно увек следимо жеље инвеститора.
У последње време тржиште се све више фокусира на комерцијалне некретнине. Да ли ће то довести до преплављености уредског простора након завршетка свих најављених пројеката?
Заиста је недавно најављено неколико пројеката, али главно питање је да ли су толико атрактивни као што су куле језера Јумеирах? Врло често у пројектима није првобитно замишљена инфраструктура, што доводи до кашњења у пуштању у рад. Локација можда није ни најбоља. Дешава се да су зграде у пројекту преблизу једна другој, што је увек видљиво на генералном плану. Све ове тачке су озбиљне мане.
Заузврат, развој торњева Јумеирах Лаке Товер налази се унутар највећег подручја некретнина у Дубаију, које обухвата најпрестижније стамбене пројекте вредне више милијарди долара: познате „палме“, Дубаи Марина, резиденцију на плажи Јумеирах, брда Емиратес, острва Јумеирах, Јумеирах Виллаге, Јумеирах Парк, баште Открића. Подручје се састоји од 90% стамбених некретнина са слободним правима и само 10% комерцијалних објеката смештених у развоју кула на језеру Јумеирах. Логично је да људи који живе на овим просторима неће желети да проводе време стојећи у гужвама, да би дошли у канцеларију и назад. Стога, локација зграде већ гарантује огромну потражњу за канцеларијским простором.
У исто време, куле Јумеирах језера су слободна економска зона.
Грађевински стандарди су такође важни и поносни смо што неколико познатих зграда које је изградила наша помоћна грађевинска фирма успешно послује у Дубаију. На пример, хотелски комплекс Ал Муроој Ротана.
Наша компанија такође озбиљно обраћа пажњу на управљање продајом простора. По мом мишљењу, многи секачи нису фер према становницима њихових зграда, продајући малопродајне просторе било коме. Као резултат тога, постоји опасност да ће све продавнице у згради продати идентичну робу. Гарантујемо да ће у свакој од наших зграда бити разноврсне продавнице, ресторани и услуге.
Према последњим подацима, данас Дубаију треба 8 милиона квадратних метара. фт пословног простора! А та бројка расте из дана у дан.
Погрешно је претпоставити да ће сви недавно најављени пројекти комерцијалне некретнине бити довршени у исто вријеме. Најзанимљивије је да на грађевинском тржишту постоји јако мало уговорних компанија и сваки пројекат не само да треба бити најављен, већ и изграђен. и нема ко да гради ... Али овај проблем нам не прети, ал Фајер Пропертиес и ал Ахмадиах Цонструцтинг Цо редовни су партнери.
Током децембарске изложбе Цитисцапе продали сте 75% тлоцртне површине пете зграде ЈБЦ-а 5. Шта ваше пројекте чини привлачнијима од оних који се налазе у близини исте зграде?
У ствари, продали смо 100% површине, није остао ни један празан објекат. Мислим да су главни фактори атрактивности нашег пројекта у поређењу с другима који се налазе у близини детаљна студија, широк спектар додатних услуга у зградама, ексклузивни дизајн, гаранција у вези с датумима испоруке и јединствене могућности финансирања. уз то додајте лиценцу компаније слободне економске зоне коју сваки инвеститор може добити.
Гарантујемо минимални поврат од најма од 10% годишње. ако инвеститор жели да прода своју имовину, ми ћемо је дефинитивно купити.
Поносан сам што већина наших купаца који су купили канцеларијске просторе у ЈБЦ-овима препуштају их себи: на секундарном тржишту наша некретнина се практично не може наћи. Ово потврђује поверење инвеститора у корисну сарадњу са нама и примање добрих приноса током времена. Од најаве прве фазе пројекта, па до данас, трошкови простора порасли су за 50-60%.
У којој сте фази тренутно ваши пословни центри?
У наредним недељама биће завршени радови на нултом циклусу на изградњи прве две куле - ЈБЦ 1 и 2. Затим ће требати 20 месеци да буду у потпуности спремни. Три наредне зграде - ЈБЦ 3, 4 и 5 су у фази нулте фазе рада; Почетак подизања тела зграде планиран је тачно четири месеца касније.
У сваком случају, у складу са уговором, одговорни смо за непоштовање рокова за испоруку предмета и ако се то догоди, плаћаћемо инвеститорима месечну надокнаду. стога нам је у интересу да све учинимо на време.
Који су планови Ал Фајер Пропертиес за будућност?
Данас наша инвестиција у пројекат Јумеирах Бусинесс Центерс премашује 2,6 милијарди дирхама и већ преговарамо о куповини четири додатна земљишна парцела у пројекту Јумеирах Лаке Товер.
Такође радимо на две куле на аутопуту Схеикх Заиед које странцима не дају потпуно власништво. Један од њих постаће хотел са пет звездица за пословне људе, други се налази поред гиганта Бурј Дубаи и предвиђен је за ексклузивне канцеларије.
Радимо са великим интересовањем на новим предлозима и пројектима.
Реците нам о програму финансирања који је развила ваша компанија посебно за инвеститоре који говоре руски језик ...
Инвеститори који говоре руски језик увек су били и остају важан и вредан сегмент наше компаније. Развили смо пакет финансирања заједно са инвеститорима, тако да није чудно што је с одушевљењем примљен у земљама бивше Уније.
Предлог је да инвеститор током његове изградње мора платити 30% вредности објекта, 10% - након пуштања у рад. Он нам може вратити 60% трошкова у року од 10 година, паралелно користећи своју канцеларију.
Таква шема се назива "најам са каснијим власништвом" и доказала се јер нуди најпрофитабилнији поврат инвестиције. С обзиром на цену закупа простора у нашим зградама, 60% је еквивалент станарини на три године. Ова понуда је временски ограничена, тако да би требало да пожурите са својим мислима.
