У вријеме када се глобални финансијски систем савија под тежином кризе која се развијала на основу пада хипотекарног тржишта, нафтно богате земље залива и даље активно граде, подижући све више нових пројеката некретнина. Међународна изложба некретнина Цитисцапе 2008, одржана почетком октобра, оборила је још један рекорд посјећености: расположење његових учесника и гостију било је далеко од песимистичног.
Разговарали смо с управљачким партнером Оптионс Реал Естате Лином Тарабаием о ситуацији на тржишту некретнина у Дубаију током глобалне кредитне кризе и разлозима будућег повјерења међу програмерима и компанијама за продају некретнина.
- Лиина, чини се да Дубаи није посебно забринут због онога што се данас дешава на глобалном тржишту некретнина…
- То је тачно: криза на америчком и европском тржишту само подстиче развој тржишта у Дубаију, јер се сада инвеститори осећају самоувереније него на традиционалним тржиштима. Упркос чињеници да неке тачке у региону већ доживљавају негативне ефекте кризе, Дубаи наставља да се развија и расте у планираном правцу. Свакога дана смо се уверили у ово: практично није смањена потражња за некретнинама од почетка кризе.
- Односно, криза неће утицати на Дубаи?
- Према прогнозама аналитичара, тржиште некретнина у Дубаију активно ће се развијати најмање десетак година, пошто су власти у Дубаију постигле невероватан успех у позиционирању емирата као једног од најбољих светских туристичких центара. Такође је важно да је Дубаи недавно ојачао своју позицију пословног центра. Криза је криза и људи настављају да путују и развијају посао, што наравно утиче на стабилност тржишта некретнина.
Чињеница да влада Дубаија гледа позитивно у будућност потврђује и чињеница да су на сајму некретнина Цитисцапе 2008, одржаном почетком октобра, двојица његових програмера, Накхеел и недавно створени Мераас Девелопмент, представили нове пројекте.
Програмер Накхеел, познат по својим „палминим“ острвима које је створио човек, најавио је пројекат изградње новог светског рекордног небодера, високог 1 км, и суседних зграда у пустињском крају. Укупна цена пројекта прелази 38 милијарди УСД!
А недавно створени програмер Мераас Девелопмент најавио је почетак рада на пројекту Јумеирах Гарденс, који се процењује на 95 милијарди УСД. Такође, велики програмер Деиаар Девелопмент са седиштем у Дубаију покренуо је пројекат Деиаар Виллаге, еколошки прихватљив развој који ће обезбедити смештај за најмање 30.000 људи. Бројеви говоре сами за себе ...
- Неке финансијске компаније и даље упозоравају да ће цене некретнина у Дубаију пасти након што буду наручени неки велики пројекти ...
Оваква упозорења и прогнозе већ су дуго изражене, али како пракса показује, нису подржана стварним догађајима. Многи су предвиђали да ће после пуштања у рад Јумеирах Беацх Ресиденце-а и Дубаи Марина цене падати. Али нису пали. Зајебао се, поново устао.
Ни током мјесеца рамазанског поста са муслиманима није било традиционалне рецесије као раније: ове године су инвеститори били активни током поста.
Истовремено, руководство емирата има могућност праћења протока некретнина на тржишту, захваљујући контроли над додељивањем земљишта за развој. Нећемо заборавити да се последњих година законодавство такође променило за неупоредиво бољу страну. Овоме додајте сигурност живљења у Дубаију. Дакле, све чињенице које подржавају стабилност на тржишту су очигледне.
Не мислим да ће цене следеће године пасти, упркос чињеници да очекујемо испоруку довољно великог броја објеката: потражња ће још дуго превазићи понуду. Цене можда неће расти, али неће недвосмислено падати.
- То јест, мислите ли да инвеститори у Дубаију сада нису угрожени?
"Да, сигуран сам у то." Можете подржати глобални песимизам, али стварно можете сагледати ствари. Емирати имају прилично стабилну финансијску ситуацију. Тржиште некретнина је такође стабилно. Очекујемо да ће у блиској будућности бити само још инвеститора, јер ће они тражити могућности које због кризе нису доступне у земљама у којима живе или послују.
