Данас Дубаи значи за свакога нешто посебно. Неки га виде као објекат за улагање, емиграције као стално пребивалиште, одмори као сјајно место за дугоочекивани одмор, улагање у сврху накнадног изнајмљивања готових некретнина и профитабилног поврата инвестиције.
Руси улажу у некретнине у Дубаију не само ради профита, већ и због живота током празника и одмора, јер више воле да поседују други дом у Емиратима, где их привлаче фактори као што су безбедност живота, ефикасно пословно окружење, доступност некретнина високе класе, одлични временски услови, модерна куповина и низ других разлога.
Рафиниран луксуз у комбинацији са практичношћу и прецизном рачуницом - то је некретнина у Дубаију.
Огромно тржиште некретнина у Дубаију нуди инвеститорима и купцима широк избор пројеката. Посебна пажња посвећена је изградњи луксузних стамбених некретнина са добро осмишљеном инфраструктуром и напредном техничком опремом, укључујући технологије паметних кућа. Пројекти настају у различитим деловима Дубаија по принципу клупских округа, обједињених заједничким архитектонским концептом, који купцима омогућава да свој избор ураде у складу са жељама о одређеном начину живота.
Тренутно власништво над некретнинама наручују и резултирају стамбене некретнине на чувеном острву које је створио човек Палм Јумеирах.
Због чињенице да су Уједињени Арапски Емирати муслиманска земља, сви судови сматрају насљедство исељеника муслиманске вјероисповијести према шеријатском закону. Правни саветник адвокатске канцеларије Касхвани, Барбара Смолин, открива правне аспекте наслеђивања имовине у овој земљи.
Израда опоруке за имовину и њена регистрација
Опорука је правни документ који изражава жељу особе за начином на који би се његово стање, укључујући новац и некретнине, требало дистрибуирати након његове смрти. Главна сврха тестамента је одредити насљеднике и навести имовину која се преноси насљеђивањем.
Али, упркос чињеници да судови УАЕ прихватају грађанске случајеве повезане са браковима, разводима и другим проблемима муслимана, они такође разматрају ова питања и прихватају воље исељеника било које националности и вероисповести, укључујући хришћане, хиндусе, будисте и сикхе који живе у земљи и са резидентном визом за УАЕ.
Тестамент непокретности
Емигранти са важећом резиденцијалном визом за УАЕ могу извршити тестамент и регистровати га код локалног суда. Да би се тестамент овде препознао као оригиналан и законит, он мора бити састављен у складу са законима земље чији је тестатор држављанин, а оверен и легализован у амбасади или конзулату те земље.
Ако је опоруку легализовала амбасада или конзулат земље чији је држављанин особа која је извршила опоруку и уредно је оверена од стране суда у Дубаију, тада ће се испунити све његове жеље по питању расподјеле новца и имовине након његове смрти.
Међутим, према чл. 17 (5) савезног закона УАЕ бр. 2 из 1987. године, „закон Уједињених Арапских Емирата требало би да се примењује на опоруке које су саставили странци у вези са њиховом имовином која се налази у УАЕ“. Према томе, тестамент у УАЕ треба да назначи имовину која се налази у УАЕ.
Као што знате, странцима у УАЕ дозвољено је да купују некретнине у одређеним областима Дубаија, а срећни власници имања већ размишљају о његовој судбини.
Емигранти који поседују некретнине у Дубаију морају да саставе опоруку, преведу је на арапски језик и овере је у амбасади или конзулату своје земље у УАЕ, а затим се региструју код суда у Дубаију и одељења за земљиште у Дубаију. На тај начин, можете завештати само готов објекат за који је издато „Потврда о регистрацији непокретности“ у Дубаи Ланд Департменту, јер ако потврда не буде примљена, опорука неће бити регистрована у Ланд Департменту.
Ако неко умре без напуштања тестамента, онда према чл. 17/1 Грађанског законика УАЕ, савезног закона бр. 2, „наслеђивање ће наступити према законима земље покојника, који важи у време смрти“. Овај закон је донесен тако да не би било забуне у вези са питањем наслеђивања за исељенике. Ако је покојник, који није оставио опоруку, био муслиман, на његов новац и имовину примијенит ће се шеријатски закони, што значи да ће се са његове имовине прво платити сва дуговања према даљњој расподјели имовине.
Да бисте били сигурни да је тестамент непокретности и друге имовине смештене у УАЕ правилно састављен, саветујемо власнике покретних и непокретних ствари да се обрате агенцији Дацха Реал Естате, коју подржава Адвокатска канцеларија Касхвани, где адвокати који говоре обоје Арапски и руски, који ће вам помоћи да саставите и оверете све потребне документе. Када дође време да размислите о улагањима која обезбеђују вашу будућност и будућност ваше деце, направите прави избор!
- Многобројне понуде некретнина поузданих програмера;
- Правне и нотарске консултације, подршка трансакцијама;
- Куповина и продаја некретнина;
- Састављање уговора и стварање портфеља инвестиција са гарантованим годишњим приходима.
Дацха Реал Естате нуди вам стамбене и пословне могућности. Компанија продаје некретнине и од програмера и на секундарном тржишту. Трошак стамбене некретнине по квадратури. мерач у Дубаију варира у зависности од пројекта и подручја
- Јединствени пројекат Јумеирах Беацх Ресиденце (ЈБР) савршено је отеловљење модерног живота. Нуди широк избор апартмана од једнособних станова до пентхауса. Властита плажа. Цена по 1 м² од 4.000 долара Површина - од 60 до 150 м² Изградња завршена.
- Острво Палм Јумеирах једно је од чуда света! Најмодернији и најпознатији пројекат, где ће ваше комшије бити холивудске звезде и светске познате личности! Овај пројекат је почео 2001. године. До 2009. године планирано је да се заврши изградња великог инвестиционог пројекта на Блиском истоку ексцентричног америчког милијардера Доналда Трампа на острву. Процењена цена - од три милиона долара. Виле су спремне, али потребна су додатна улагања у декор и дизајн ентеријера.
- Пројекат Ал Кахеел (Ал Кахил) нуди реткој прилици да Дубаи купи дом у природном окружењу. Виле су дизајниране у стилу који спаја антику и модерност КСКСИ века. Симбиоза арапског наслеђа и садашњости. Завршетак изградње - 2009. Процењена цена - од 1,4 до 3,6 милиона долара
- Пажња! Профитабилна инвестиција! Острво Палм Јебел Али је један и по пута веће од претходника у Џумеири и има још веће погодности. На новом острву се налазе елитне водене куће, виле и монораил. Врхунац пројекта биће „Морско село“ - центар са јединим морским акваријумом у региону, у коме ће живети китови убице и разни дубински морнари топлих мора. Завршетак овог пројекта планиран је за 2010. годину. Трошак за 1 метар² 3190 УСД Процењени трошак - од 1 500 000 УСД
- Острва Јумеирах пројекат је у којем вам различити стилови, дизајни и нацрти вила могу једноставно учинити вртоглавицу. Педесетак полуострва смешта по 16 вила. Разноврсни архитектонски стилови: „оаза“, „европски“, „савремени“, „исламски“, „медитерански“, „тропски“. Процењена цена - од 6,5 милиона долара
- ЈВ Марриотт је ексклузиван, луксузан, индивидуално дизајниран смештај за ВИП особе. Завршетак изградње - 2009. Локација - Дубаиланд, Лифестиле Цити. Виле су опремљене најсавременијом технологијом, комплетно су намјештене, пружа се хотелска услуга. Процењена цена - 11 507 000 долара
Наше особље пружиће потпуне информације о тржишту некретнина и на основу вашег буџета ће одабрати најбољу опцију за вас. Комерцијална дозвола издата од стране Одељења за економски развој бр. 560462. Уверење о регистрацији издато од стране Земљишта бр. 393
