Теме године
Претјерано оптимистичне прогнозе за почетак године за тржиште некретнина у Дубаију ближе крају године уступиле су мјесто суздржаних процјена и опрезних предвиђања за наредну годину због очигледног успоравања стопе раста сектора некретнина у емирату.
Двије главне теме за расправу током цијеле године било је успоравање раста цијена некретнина, као и укупно смањење броја трансакција и нагли пораст у изградњи нових непланираних стамбених пројеката, с друге стране. Међутим, због све хитности ових тема, због њихове опште позадине, многи су изгубили из вида неке мање уочљиве, али не мање значајне детаље, на које вам предлажемо да обратите пажњу.
Прво што су многи аналитичари занемарили било је понашање купаца крајњих кућа на секундарном тржишту и с њима повезано повећање процента позајмљених средстава која се користе за куповину некретнина. Ако се укупна активност купаца у 2014. години непрестано смањивала, онда се и кривуља употребе хипотекарног кредитирања константно повећавала. Укупан број кредита датих за куповину станова у Дубаију током целе године повећан је за 18%. Истовремено, раст броја хипотекарних кредита имао је и своје карактеристике повезане са понашањем купаца на готовом тржишту некретнина. Супротно веровању многих брокера у приоритетну важност станова мале величине, посебно студија и једнособних станова, статистика показује да су дво и трособни станови највећа потражња на тржишту.
Статистика хипотекарног кредитирања само потврђује ово мишљење стручњака. Дакле, 37% свих кредита даних за станове било је намењено за куповину двособних станова, а још 21% за куповину трособних станова. Дакле, највећа потражња за становима примећена је управо у овом сегменту, што програмери морају узети у обзир приликом покретања нових пројеката. Међутим, потражња за вилама на основу података о хипотекарном кредитирању и даље преовлађује. Већина хипотекарних кредита, тачније 65%, издато је посебно за куповину вила. Да би утврдили равнотежу понуде и потражње, аналитичари тржишта некретнина обично користе три најважнија критеријума: локацију, интерне снимке и категорију цена некретнина.
А ако смо већ споменули раст потражње за становима са две и три спаваће собе (фактор метар), тада су први и трећи критеријум, локација и цена некретнина, међусобно повезани када је реч о Дубаију. Што је већа популарност тог подручја, то је и виша цена. Тако су такви окрузи и стамбене заједнице Дубаија као ЈЛТ, Дубаи Марина, Спортс Цити и Јумеирах Виллаге Цирцле, Емиратес Ливинг, Арабиан Ранцхес постали најтраженији од купаца, а самим тим и најскупљи у протеклој години. А ако су ЈЛТ и Дубаи Марина били једноставно најтраженији међу онима који су желели да узму зајам за куповину стана, онда су Спорт Цити и Јумеирах Виллаге Цирцле у том смислу заузели водеће позиције у погледу највећег повећања броја хипотекарних кредита за куповину станова у проценту у години. Емиратес Ливинг и Арабиан Ранцхес су са своје стране постале најтраженије локације за купце вила.
Изнајмљивање ВС некретнине
И на крају, треба поменути још два важна тренда која, ако су их током 2014. године приметили аналитичари тржишта некретнина, онда не сви. Први тренд је тенденција све већег броја станара некретнина да постану власници кућа. Представници горње средње класе исељеника који изнајмљују стамбено збрињавање у Дубаију почели су да проналазе трошак најма претјерано оптерећујуће приходе. Према мишљењу стручњака, цена изнајмљивања станова и вила у Дубаију у целини током године порасла је за најмање 24%. Иако су многи станари заштићени законима о закупу који не дозвољавају повећање најамнина прије истека одређених периода закупа, многи станари и даље су морали рјешавати проблем повећања. Због тога све већи број њих размишља о куповини сопственог становања, због чега и потражња природно расте. Стога би овај тренд требало такође посматрати као важну компоненту потражње. У исто време, ова категорија купаца по правилу има ограничење које сами одређују за куповину куће. То је у просеку 550 хиљада УСД - износ за који можете купити стан са две спаваће собе. Управо је тај износ постао горња граница за 85% свих хипотекарних кредита издатих 2014. године у Дубаију.
Последњи тренд, што има смисла рећи, може послужити као генерални закључак за анализу водећих карактеристика развоја тржишта некретнина у Дубаију у 2014. години, као и одговор на главни страх учесника на тржишту. Смањење обима трансакција примећено је у наредној години у Дубаију само у сегменту измирења готовине, куповине станова за „прави новац“, као и у сегменту шпекулативне трговине стамбеним објектима. Кочење ових тржишних сектора дошло је због правовремених и ефикасних мера владе у Дубаију, које су омогућиле побољшање целокупног тржишта станова у целини. Дакле, ако се примети успоравање тржишне активности, то је искључиво последица рецесије у "нездравим" секторима, који већ захтевају ограничавање њиховог напретка.
Додатне информације о куповини и управљању некретнинама у Дубаију можете добити од стручњака компаније ИМЕКСРеал Естате на тел. у Москви +7 495 5100008, бесплатни број у УАЕ 800-ИМЕКС (800-4639) или слањем захтева путем е-маила инфо@ИМЕКСре.цом
