РАЗВОЈ ТРЖИШТА НЕКРЕТНИНА НАСТАВЉА ИСПОД ОГЛАСА ОСНОВНЕ УЛОГЕ У ОПШТОМ РАЗВОЈУ ЕКОНОМИЈЕ ЗЕМЉЕ. ПОСЛЕДЊЕ ГОДИНЕ РЕЗУЛТАТИ СУ РАЗГОВОРИ О ИНВЕСТИЦИЈСКОМ БОМУ НА ТРЖИШТУ НЕКРЕТНИНА ЕМИРАТА У КОЈУ СТРАНИ ИНВЕСТИТОРИ ПРЕУЗИМАЈУ НАЈ активније учешће. ИНВЕСТИЦИОНЕ ИНВЕСТИЦИЈЕ НА ТРЖИШТУ ДУБАЈА ДО ПОСЛЕДНОГ ВРЕМЕНА (2004) БИЛО СУ ЈЕДНЕ. МАЛИ ИНВЕСТИТОРИ ИМАЈУ ИЗВЕДЕНЕ ВЕЛИКЕ ПРОЈЕКТЕ У ИНОЗЕМСТВУ, ПО ОСНОВУ СЛИЧНИХ ОДНОСА НАЈМАНЕ И ВЕЗАНИ СУ СА НИСКИМ ОПЕРАТИВНИМ РИЗИЦИМА, АЛИ ВАЖНИМ И Мањама профитабилности. ИЗМЕЂУ ПОСЛЕДЊИХ ГОДИНА примећен је ФЛАСХ ИНВЕСТИЦИЈСКЕ АКТИВНОСТИ РУСКИХ ИНВЕСТИТОРА У ОБНАВЉУ НЕКРЕТНИНА ДРУГИХ ЗЕМЉА, А КАКО ЈЕ РАЗВОЈ СА ТРЖИШТЕМ ТРЖИШТА.
Руске компаније излазе на страна тржишта из три главна разлога, кажу стручњаци. Главна ствар је жеља "да не држите сва јаја у једној корпи." Данас мали и велики руски инвеститори улажу на тржиште Дубаија, који на тај начин смањују ризик, преферирајући стабилан доходак од ризичних, али с већим приносом. Заиста, недавни знакови стагнације на руском тржишту могу значити да ће у средњем року улагања у некретнине у иностранству постати најважнији механизам не само заштите, већ и раста капитала. Поред тога, предности западног тржишта данас укључују стабилне и повољне услове кредитирања, док је инвестициона привлачност руске некретнине у последње време смањена пооштравањем зајма и повећањем каматних стопа од стране руских банака. Према студији Книгхт банке, 2006. године Летонија је била прва на свету по питању раста цена станова. Прошле године била је тек на 12. месту. Литванија је такође пала са друге линије рејтинга на 18. место. Становање у Бугарској у 2007. години порасло је за 30,6% у поређењу са 2006. годином, а у УАЕ за 40%. Други и трећи ред табеле били су Сингапур (27,6%) и Јужна Африка (14,4%). Најмањи раст цена станова у трећем кварталу 2007. у поређењу са истим периодом прошле године забележен је у Немачкој (-3,4%), Ирској (-0,9%) и Јапану (0,5%). Учесници на тржишту примећују да је некретнина у Дубаију поуздана инвестиција и да непрестано расте у вредности.
ГДЈЕ СЕ БУДУЋЕ БУДУЋНОСТИ
Дубаи је постао веома жељена дестинација, захваљујући јединственом међународном приступу. Опсег и перспектива развоја града приметни су на сваком кораку, а успешно се надмеће са другим мештанима на било ком нивоу. Захваљујући феноменалној изградњи и развоју многих индустрија, Дубаи привлачи пажњу целог света. Изузетни пројекти некретнина резултирали су новим острвима и обалама наведеним у Гуиннессовој књизи рекорда.
Представљамо вам најзанимљивије пројекте за инвестирање:
Шеталиште Дубаија - гласан и необичан пројекат чувеног државног програмера Накхеел, сензационализован због великих пројеката вештачких острва Палм Јумеирах, Палм Јебел Али, Палм Деира, Свет, као и мултифункционалних комплекса Јумеирах Исландс, Јумеирах Хеигхтс, Тхе Гарденс, Јумеирах Парк, Виллаге Јумеирах, Ал Фурјан, Интернатионал Цити, комплекс Драгон Малл, Дисцовери Гарденс, Ибн Баттута Малл, Ватерфронт Дубаи.
Стратешки повољна локација овог пројекта у „Новом Дубаију“ са прелепим погледом на „палму“, обалу и град помоћи ће привући инвестиције. Променада у Дубаију укључује комплекс високих зграда Каналске куле: (3 куле - Ал Шимал, Сухеили, Ал Гхарби), Куле на плажи (2 куле: Дуд и Хеиррат), Маринске куле (3 куле: Сафеена, Фулк, Сариех) , Канцеларијски торањ (1 пословна зграда), као и Бутик хотел и Хотел Икона. Дуж обале, продавнице, кафићи и ресторани биће смештени на посебним булеварима Променаде Ретаил Линк, Тхе Пиер и Тхе Ватерфронт.
Канал се куле - Три модерна небодера дизајнирана у различитим стиловима. У зградама се нуде апартмани различитих величина са бројем спаваћих соба од 1 до 3, једноетажне и двостране (дуплекси). Сви апартмани имају балконе: отворене или прекривене надстрешницама. Пошто је подиј кула вишеспратни, главни паркинг и мноштво садржаја биће смештени на доњем нивоу: тркачка стаза, базен, продавнице и ресторани. Куле су опремљене најновијом технологијом, укључујући најновије системе за безбедност и надгледање посетилаца (Интерцом).
Назив пројекта: Променаде у Дубаију
Назив зграде: Каналске куле / Ал Схимал
Број соба: са 1, 2 и 3 спаваће собе
Процењени трошак двособних станова: 1.303.000 УСД.
Трошак од 1 м? : 8000 УСД
Површина стана са 2 спаваће собе: 154 м?
Распоред плаћања: 15% уз резервацију од 10-15% сваких шест месеци, 15% коначна уплата по пријему кључева.
Завршетак пројекта: 2011
Бусинесс баи - Престижна локација за пословање у Дубаију. Елитне зграде за елитне канцеларије, најсавременија технологија. Бусинесс Баи је нови пословни центар Блиског Истока, смештен у најпрестижнијем делу Дубаија.
Зграда Вицтори баи у области пословног залива, ово је 20-спратна пословна зграда са потпуним власништвом, у облику слова "Кс" - јединствена и упечатљива у својој архитектури. Обиље природне светлости! Луксузни луксуз!
Аконтација 20% приликом куповине
Трошак од 1 м? 4422 УС $
Површина канцеларија - од 62 м?
Цена канцеларија - 276.200 УСД
Крај изградње - 2009.
Сами зграда К-кула у области пословног залива. Најбоља пословна зграда! Највиши стандарди квалитета од највећег немачког произвођача. Зграда је опремљена паметним канцеларијским системом.
Аконтација 40% приликом куповине
Трошак од 1 м? 3685 УСД
Површина канцеларија је 70 м?
Бинарна зграда у пословном заливу. Ултрамодерне канцеларије са потпуним власништвом! Одличан поглед на залив и водене канале! Ултра високе технологије будуће биометријске сигурности!
Уплата 65% приликом куповине
Трошак од 1 м? 5600 УС $
Површина канцеларија - 57,5 м?
Цена канцеларија износи 322.000 УСД
Зграда Никки Лауда у пословном заливу
Аконтација 10% приликом куповине
Трошак од 1 м? 4127 УС $
Површина канцеларија - од 72 м?
Цена канцеларија - 297 144 УСД
Пројекат становања Јумеирах Беацх Ресиденце
Пројект Јумеирах Беацх Ресиденце (ЈБР) смештен је на обали Персијског залива, а његови апартмани нуде изузетан морски пејзаж. 36 небодера формира невероватан и јединствен град на обали мора, који комбинује хотеле, апартмане, клубове на плажи, спортске објекте, ресторане, бутике, дечија игралишта и још много тога. Све су зграде међусобно повезане, а први спрат представљаће најдужу галерију бутика, ресторана, салона љепоте и слично.
Избор апартмана - од једнособних станова до пентхауса
Ск трошак метара - од 4000 УСД
Куле Јумеирах Лакес
• Канцеларије са неограниченим власништвом над некретнинама у потпуном одсуству пореза!
• Влада УАЕ из Дубаија која подстиче инвестиционе активности, укљ. чији је циљ стицање комерцијалних некретнина у новој економској зони, издаје дозволе за пословање у УАЕ на начин прописан законом.
• Повољна локација пословања!
Куле Јумеирах Лакес
Зове се још и Нови Дубаи!
Од познатог комплекса Дубаи Марина, зграде се налазе на обалама великог вештачког језера са импресивним погледом и атмосфером високе класе. 79 јединствених стамбених и пословних високих зграда биће смештено на обали језера. Главни програмер који обезбеђује развој терена и комплетну инфраструктуру пројекта је државна компанија Накхеел. Локација подручја у близини слободних економских зона као што су Јебел Али, Дубаи Медиа Цити и Дубаи Интернет Цити, као и 35 км од међународног аеродрома и главних пословних центара у изградњи, чине ово подручје најатрактивнијим за пословање.
Полу-комерцијална полуприколица Дубаи Стар - полу стамбена зграда са невероватним погледом на лагуну и пејзаже са свих страна.
Уреди од 2-20 спрата, стамбени станови од 26-44 спрата.
Спремност за изградњу почетком 2009.
Могуће је купити неколико јединица.
Канцеларијска површина: 75-98 м2
Површина апартмана: 47 -118 м²
Цена м²: УС $ 2800
Крај изградње - 2009
Наше особље пружиће потпуне информације о тржишту некретнина и на основу вашег буџета ће одабрати најбољу опцију за вас.
Комерцијална дозвола издата од стране Одељења за економски развој бр. 560462. Уверење о регистрацији издато од стране Земљишта бр. 393
