Упоредна анализа некретнина из Цреативе Цонцептс
13. и 16. октобра у Москви је била одржана велика међународна изложба некретнина ДОМЕКСПО. Учествовало је преко 200 компанија, укључујући 53 стране. Гости догађаја могли су научити пуно о елитном (и не само) становању у новим зградама и на секундарном тржишту, о приградским некретнинама у Москви, Московској области и руским градовима попут Сочија, Анапе и Санкт Петербурга. Стране земље представљале су компаније за продају некретнина из Бугарске, Велике Британије, Грчке, Шпаније, Италије, Кипра, САД, Турске, Црне Горе и Швајцарске, као и седам компанија које послују у Дубаију.
Пре свега, посетиоци изложбе обратили су пажњу на породично становање у Москви и њеној околини. Истовремено, постојало је велико интересовање инвеститора за стране некретнине. За многе је питање како купити кућу или стан у иностранству за личну употребу.
Посетиоци су постављали питања везана за образовање у УАЕ. До данас, ова одлука изгледа врло далековидно. Подружнице многих европских универзитета послују у Емиратима, чија је цена обуке релативно приступачна, а ниво предавања прилично висок. Истовремено, универзитетску диплому издаје држава из које се универзитет води. Готово потпуно одсуство криминала и овисности о дрогама, економија без пореза, високо развијена инфраструктура - све то чини Емирате веома повољним мјестом за живот и студирање.
Међу излагачима били смо и ми, запослени у Цреативе Цонцептс - Дубаи агенцији за некретнине. Пријатно смо били изненађени професионалношћу организатора изложбе и пријатељском атмосфером у којој су се одвијала сва четири дана манифестације. Да не помињем топло сунчано време јесенске Москве, која је подигла расположење свих учесника.
Резимирајући, покушали смо да извршимо кратку упоредну анализу некретнина Москве и Дубаија према основним критеријумима као што су локација, величина животног простора, доступност погодности и цена.
Упоредили смо податке за двособне станове (у руској верзији - трособни станови) у два различита подручја у Дубаију и Москви, као и за градске куће. Наравно, упоређивање два таква тржишта некретнина као што су Москва и Дубаи није сасвим тачно: свако има своје карактеристичне карактеристике. Ипак, сви посетиоци, без обзира одакле су дошли, постављају иста питања пре него што се одлуче за куповину куће: у ком је подручју пожељно купити је, која је цена квадратног метра површине и које су погодности обезбеђене.
Према ценама и другим карактеристикама, градске куће које се налазе у московском округу Куркино, према нашим стручњацима, могу се упоредити са сличним развојем у дубашким областима Спрингс ("Родники") и / или Арапским ранчевима ("Арабиан Ранцхес") (1)
Градске куће у Москви се граде више од 10 година. Према дефиницији која је дата у октобарском издању московског часописа Субурбан Реал Естате, они су дво- или троспратни дворци, подељени у неколико стамбених блокова. Сваки одељак има посебан улаз, сопствену гаражу и мало земљиште од 2-3 хектара у дворишту.
По правилу, куће у граду налазе се у селу поред уобичајених викендица "пуне дужине" и куће су европског стила, наглашавајући не само прилично висок статус власника, већ и његову жељу да живи у корак с временом.
Оваква некретнина је много јефтинија од викендице - првенствено због величине земљишта, које чини већину трошкова приградске имовине. Поред тога, изградња градских кућа јефтинија је на изградњи комуникација.
Међутим, у становима ситуација изгледа нешто другачије. Узимајући у обзир све трошкове, станови у Москви су најмање двоструко скупљи.
Сви подаци о некретнинама у Москви прикупљени су директно на изложби, као и из периодичних публикација за текући месец. Резимирајући упоредну анализу Дубаија и Москве, дошли смо до следећих закључака.
Прво, апартмани у Москви (у кућама које се не налазе у самом центру, али у близини Вртног прстена) много су скупље за пријаву од сличне некретнине у Дубаију. Треба напоменути да су у Москви куће далеко од „кључ у руке“; понекад у њима не постоје чак ни преграде за собе. Али управо на унутрашњу декорацију, засновану на постојећој светској пракси, троши се најмање 60% трошкова зграде у изградњи.
Друго, у центру Москве апартмани се нуде по ценама од 5 до 15 хиљада УСД по метру квадратном. метар (што је можда упоредиво само са ценама станова у кули Бурј Дубаи). Међутим, треба имати на уму да у центру Москве, засићеном развијеном модерном инфраструктуром, постоје историјски споменици, цркве, храмови, музеји, као и административне зграде. Стога оваква поређење није валидно.
Треће, градске куће у области Куркино по цени су упоредиве са сличним дворцима у пројекту Спрингс у Дубаију. Највероватније, то је због традиционално популарније виле и кућа у Дубаију у поређењу са апартманима у високим зградама.
Изложба нам је такође омогућила систематизацију и резимирање информација о хипотекарном кредитирању. Открили смо да преузимање хипотекарног кредита од московске банке подразумијева прикупљање прилично великог пакета од око 20 докумената. Банка процењује солвентност клијента, узимајући у обзир његову званичну плату. Камата на издате кредите оставља од 14% до 20% годишње. Поред тога, банка захтијева од дужника да плати све своје услуге: одвојено наплаћује накнаду за издавање зајма (1% износа) и уновчавање (0,5% износа). Тада морате платити за разматрање апликације као и услуге проценитеља, обавезно стамбено и животно осигурање.
Као резултат тога, клијент добија много нижи износ на кредит од оног на који је рачунао. Истовремено, стопа банке може достићи 22% годишње, ако се купи стан у кући у изградњи. Истовремено са куповином непокретности, то се залаже, што у великој мери ограничава слободу поступања власника. Било какве операције (укључујући продају) са хипотекарним станом су практично немогуће. Иако је формално власништво власника, заправо ће његова права бити ограничена док он не врати кредит банци.
Ако упоредите овај поступак и поступак добијања хипотеке у Дубаију, онда можемо јасно рећи да је овде, на обалама Перзијског залива, све много једноставније. Стопе хипотеке крећу се у распону од 6,5% до 7,2% годишње према опадајућој шеми. Не постоје разлике између података за нове зграде и готова становања; нема повећаног интересовања за период изградње куће. Ако власник некретнине одлучи да прода стан који финансира банка, неће морати да плати банци за неизмирени износ кредита. Документи о финансирању новом власнику ће се једноставно поново издати споразумом између програмера, банке и купца.
Чак и из овог кратког прегледа може се видети да је изложба одржана у Москви била веома информативна и продуктивна за нашу компанију. Идуће године поново ћемо учествовати у овом или једном од ових стручних догађаја из области некретнина.
За више информација контактирајте Цреативе Цонцептс Реал Естате.
Тел .: +971 4 222 9007
Факс .: +971 4 222 1130
Емаил: салес@црецонс.цом
ввв.црецонс.цом
Саветници на руском језику:
(050) 387 5070 Сандра
(050) 302 1411 Пхилиппе
