За скоро четири године постојања пуноправног тржишта некретнина у Дубаију, ова област пословања доживела је многе значајне промене. Прошло је време за такозвани бум, када је за неколико недеља, или чак дана, било могуће добити стопостотни профит на релативно малим улагањима. Тржиште се постепено смирује и приближава се држави својственој стабилним западним земљама. Сви показатељи сезоне 2005-2006. Показују да су главни купци на тржишту некретнина у Дубаију крајњи корисници и купци који се кладе на дугорочне инвестиције.
Преглед потенцијалних могућности у области дугорочних инвестиција може се обавити коришћењем три пројекта намењена инвеститорима са различитим приходима.
Вин-вин улоге
Пројекат Интернатионал Цити намењен је средњој класи. Комплекс се састоји од ниских зграда са двособним и једнособним апартманима (студијима). Цене почињу од 63 хиљаде долара за "студио" са површином од 44 квадратна метра и 90 хиљада долара за двособни стан с површином од 66 квадратних метара.
Шта је атрактивно у Интернатионал Цити-у? Пројекат ће бити у потпуности изграђен већ 2006. године, а најам за двособни стан данас износи око 11 хиљада долара годишње, што у смислу приноса доноси 12-14% годишње.
Најближи конкурент Интернатионал Цити пројекту може се сматрати урбаним подручјем Бара Дубаија, где је закупнина за исту врсту становања последњих година порасла на 13-16 хиљада долара. У исто време, постоји сваки разлог да се очекује даљи раст цена закупа у Интернатионал Цити-у
након завршетка пројекта до краја 2006. Инвестициони потенцијал овог пројекта је прилично висок. Упоредите цифре од 1363 УСД по квадратном метру у Интернатионал Цити-у и $ 3500-
7300 по квадратном метру на познатим пројектима Палм Јумеирах и Палм Јебел Али.
Далековидна инвестиција
Један од нових великих пројеката је Јумеирах Виллаге. Комплекс смешта седам хиљада вила и градских кућа и удаљен је неколико минута вожње од хотела, плажа, ресторана и робних кућа престижног подручја Јумеирах. У непосредној близини
Биће истовремено неколико слободних економских зона: Дубаи Медиа Цити, Дубаи Интернет Цити и слободна зона Јебел Али. Верује се да ће главни купци ове некретнине бити средњи и старији руководиоци са породицама. Истовремено, главни план комплекса укључује комплетну урбану инфраструктуру где је обезбеђено све - од брзе интернет мреже до игралишта и фудбалских игралишта.
Због чега је Јумеирах Виллаге привлачан? Цена за двособну градску кућу у селу Јумеирах износи 1,557 долара по квадратном метру са укупном површином од 150 квадратних метара. Цена се обрнуто мења са површином, а са укупном површином од 278 квадратних метара биће 1340 долара по квадратном метру. У цену је урачуната и земља.
У фази почетне фазе изградње потенцијални инвестициони ризик је већи него код готових пројеката. Ипак, у поређењу са готовим пројектима овог типа, Јумеирах Виллаге има много повољније цене. Тако ће, на пример, Спрингс-ов комплекс сличног типа захтевати од инвеститора да плати тржишну вредност објекта истовремено, што ће бити око 200% од првобитне цене (почетна цена, постављена
од стране програмера у тренутку најаве пројекта). За исти новац можете уплатити предујам за неколико кућа у селу Јумеирах одједном. У поређењу са истим Опругама, пројекат Јумеирах Виллаге повољно се упоређује са квалитетним финишама и нивоом архитектонског стила.
Доказ будућег повећања пројектних цена могу послужити као бројке које илуструју развој таквих комплекса. Шест месеци пре пуштања у рад пројекта Острва Јумеирах у децембру 2005. године, дошло је до брзог повећања цена за 30-40%, у моменту када оне варирају између 1800-2200 долара по квадратном метру. У пројекту Меадовс, који је пуштен у рад крајем 2003. године, купац ће дати 2100-2450 долара по метру. А на Арабиан Ранцхес, директном "конкуренту" Јумеирах Виллаге-у, тренутне цене су 2.000 долара по метру и расту 3-5% месечно.
Темељна инвестиција
Најскупљи и најпознатији пројекат у Дубаију је јединствено вештачко острво Палм Јумеирах („Палм Јумеирах“). Овај и два наредна Палм пројекта осмишљени су да постану симболи УАЕ. Славне личности, попут Давида Бецкхама, Елтона Јохна, Мицхаела Сцхумацхера и престолонаследника Монака, већ су стекле имовину на Палм Јумеирах-у. Барем због тога, овде становање добија статус елите. Свака зграда овог пројекта смештена је у Заливу и има панорамски поглед на море. Овде релативно повољни станови могу бити профитабилна инвестиција. Стан са две спаваће собе и дневним боравком коштат ће пуно - у просеку 4000 долара по квадратном метру. Штавише, предметни комплекс Схорелине биће спреман за 2006. годину. Остали пројекти смештени на „Палми“ биће завршени касније, а цена по квадратном метру у њима је већа од 5000 долара.
Већина пројеката је тренутно у изради. Дакле, ако вам је потребно завршено становање, избор ће бити мало ограничен. Добар стан са погледом на морску увалу (пројекат Дубаи Марина) у већ стамбеној згради кошта од 3000 долара по квадратном метру са површином од 110 квадратних метара за двособни стан. Исти, али скромнији по распореду стан у комплексу ниских зграда, Зелени кошта 2600 долара по квадратном метру. Овде је површина двособног стана од 68 до 74 квадратна метра.
Чак и са овим редоследом цена, нема сумње у ликвидност тржишта некретнина. Брз економски развој Уједињених Арапских Емирата неминовно доводи до сталног раста становништва у држави. Према статистичким подацима, број становника УАЕ у децембру 2005. године износио је више од 5 милиона људи у поређењу са 4,33 милиона у претходној години.
О пројектима, њиховој локацији и ценама некретнина у Дубаију можете да се упознате на веб локацији компаније ввв.рустардубаи.ру.
Рустар Реал Естате можете контактирати позивом на тел. +971 4 328 0104 или слањем захтева на руском на Интернет адресу салес@рустар.ае
