Др Махди Ал Асуид, |
Испада да постоје две врсте страних инвеститора - они који улажу у дестинације за одмор где постоји стална потражња за становањем и они који улажу у одређену земљу, прво проучавањем цена кућа и постојећих трендова. Сунце, море и нискобуџетни летови постали су подстицаји за куповину имовине у Шпанији и Француској, чинећи ове земље популарним местом за куповину другог дома или викендице, док су опрезнији инвеститори скренули пажњу на земље Источне Европе. У Летонији и Литванији данас се примећује најбржи раст цена становања, док се у Бугарској једнособни студио апартмани нуде по цени нижој од просечне аконтације за такво становање у Великој Британији. Они који већ имају домове у иностранству и они инвеститори које генерација назива "брзим станарима" данас скрећу пажњу на сунце, пешчане плаже и брзи и профитабилни поврат улагања у УАЕ.
Британско улагање у дестинације за одмор почело је негде 1970-их, када је постало модерно проводити одмор у прекоморским летовалиштима. Многи инвеститори били су привучени у Лос Анђелес, Малибу, Калифорнију и Мајами Бич, где се окупило високо друштво, а Франк Синатра и Самми Давис виђени су у популарним ноћним клубовима и клавирима.
Осамдесетих година улагања у некретнине окренула су се у правцу градова и места која су популарна због своје културе и грациозности, као што су Азурна обала, Кана и Ница, који су постали веома популарни међу одморима. Марбелла, Шпанија и Алгарве у Португалу су такође повећале потражњу међу инвеститорима. Током деведесетих година прошлог века, после пада „тежине гвоздене тежине“, улагања у некретнине прешла су на нова тржишта, и то на земље источне Европе. Трошкови изградње у Сједињеним Државама у то време достигли су велике нивое, а многи инвеститори више нису могли да рачунају на стабилне профите на тако конкурентном тржишту. Градови су били толико узнемирени да је секундарно тржиште станова постало статично. Програмери више не планирају нове стамбене пројекте и одмаралишта. Истовремено, брзи развој градова довео је до већих цена робе широке потрошње и услуга, а постојале су и озбиљне забринутости због раста становништва, планирања путева и безбедности. Лично сам успешно инвестирао у Калифорнији, али сам схватио да ће таква ситуација умањити интересовање инвеститора. Било је очигледно да су се многи купци, једном забављајући се током ноћи, почели занимати за позитивније и познатије тржиште секундарних станова у Европи. Недавна истраживања показала су да више од 300 хиљада Британаца има куће у иностранству у иностранству. Ове бројке су три пута веће него у 1995. години, а очекује се да ће до 2025. године више од милион становника Фогги Албиона постати власници приградских домова који се налазе изван њихове земље. Исте студије су показале да двије трећине примарних купаца кућа намјерава улагати у некретнине у иностранству. Дубаи привлачи многе од њих, јер нуди сунце, море и забаву током целе године, у комбинацији са високим профитима и заштитом од улагања.
Дубаи је постао популарна туристичка дестинација због луксузног начина живота који нуди читав низ хотела и одмаралишта са пет звјездица, бања, као и систем без пореза и стабилна валута. Нове куће попут Палм Исланда, Малл оф тхе Емиратес и Дубаи Малл додатно јачају тржиште и повећавају потражњу за кућама за одмор, хотелима и апартманима за краткорочни најам.
Британске инвестиције у Дубаију и даље расту, али многи инвеститори верују да се град не може тако брзо развијати. Овај феномен је познат и као „теорија мјехурића сапунице“, а питање је само када тај „мјехурић“ пукне.
Међутим, не примећује се пад „националног“ тржишта и његове економије, повезан са падом међународних тржишта. Инвеститори би требало да узму у обзир да некретнине у Дубаију коштају много мање од некретнина у другим популарним летовалиштима у свету. То је једна трећина трошкова некретнина у Марбелли, једна петина цене у Кану и једна десетина цене сличног становања у Лондону.
Економија наставља да расте и шири се захваљујући пројектима као што су Здравствени град у Дубаију и Дубаи Мулти Цоммодитиес Центер, који повећавају промет, развијају комуникацију и услуге, а такође дају подстицај за многе професионалци који ће се преселити у Дубаи. Слично томе, подручја Бусинесс Баи-а и ДИФЦ-а (Дубаи Интернатионал Финанциал Центер) подстаћи ће инвеститоре и створити све више и више радних мјеста у емирату. Влада Дубаија такође је укључена у развој и изградњу емирата. То значи да се интереси владе и инвеститора поклапају и да је Дубаи идеално место за улагање.
