УКУПНО, 53 ДАНА ОД ПОЧЕТКА ГОДИНЕ, ДУБАИ ЈЕ ПОТРЕБАН ДА ОСТВАРУ ПРЕДМЕТЕ СКЕПТИЧАКА, ПРЕДМЕТУЈУ НЕКУ ОБНОВУ ТРЖИШТА НА ЛОКАЛНОМ КУЋУ. ЗВАНИЧНА СТАТИСТИКА РАТНО ЈЕ ПОТВРДЕНА: АКТИВНОСТ ИНВЕСТИТОРА И КУПАЦА НЕКРЕТНИНА У ЕМИРАТУ ЗА 2016. ГОДИНУ НИЈЕ САМО ОПУШТЕНА, АЛИ НА ДРУГОЈ ПОСТОЈИ БЕЗ НОВИХ ЗАПИСА. ДУБАИ ЛИНИЈА ЗА АПАРТМАНЕ И ВИЛЕ У ДУБАЈУ, А ЗА ТО ЈЕ ДОБРО РАЗЛОГ. Објавио: Хелена Криукова
Приступачност смјештаја је главни катализатор тржишта
Извештај из уреда за земљиште у Дубаију из фебруара показао је да је за само 53 дана од почетка 2016. укупан износ трансакција некретнинама закључених у емирату износио 18,6 милијарди америчких долара. Изгледа званична прогноза шефа одељења Султана Буттија Бин Мергена још оптимистичније: очекује се да ће укупна вредност трансакција некретнинама у Дубаију за 2016. бити најмање 81,6 милијарди америчких долара, што ће значити да овај показатељ расте из године у годину већ неколико узастопних година.
Како год аналитичари рекли, и директни и индиректни знакови јасно говоре: Дубаи сада доживљава почетак још једне рунде раста цена некретнина и гомилајуће потражње за становањем. За 2013-2014., Слика линија људи који су желели да купе кућу у Дубаију била је прилично позната, а чини се да се историја поново понавља, само овог пута под будним надзором регулаторних органа, који искључује све врсте шпекулативних дисторзија.
Због чега се инвеститори састављају од станова у Дубаију? Одговор на ово питање може дати приступачни стамбени сектор који има све шансе да се пробије међу тржишне сегменте у погледу потражње. У 2015. години удео оних који себи могу приуштити смештај у Дубаију порастао је на 50%, док је раније ретко прелазио 5-10%. А програмери добро знају пуни потенцијал ове циљне публике.
Тако је у фебруару Дубаи Пропертиес Гроуп представио велики пројекат приступачних некретнина укупне површине више од 700 хиљада квадратних метара. метара у области Дубаиланд.
Пројект под називом Серена, који ће се реализовати у пет фаза и који ће бити завршен у четвртом тромјесечју 2018. године, изазвао је тако интензиван одговор купаца да су све виле које су планиране и куће у првом плану на продају распродате буквално неколико сати након почетка продаје. Овај пример је био први случај током 2016. године како се брзо тржиште може опоравити од стагнације ако су напори његових учесника усмерени у правом смеру.
Сегмент повољних смештаја у Дубаију тренутно се активно пуни новим објектима кроз грађевинске пројекте у областима Ал Фурјан, Интернатионал Цити и Дубаи Спортс Цити. Исте ове области, као и слободна зона Међународне медијске производне зоне (ИМПЗ) и Зелени, доследно су укључени у првих пет различитих рејтинга у погледу прихода од улагања у некретнине у Дубаију. Овде власник имовине може добити од 7,71% до 9,4% зараде годишње.
Мегапројекти као основа за развој
Међутим, локални програмери не би били тако успешни да нису далековидни. Стога је приступачан стамбени сектор далеко од јединог сегмента тржишта некретнина који у Дубаију добија све већу пажњу.
Година 2016. за Дубаи обећава да ће бити година полагања будућности за целину. Много великих пројеката који ће променити лице града биће покренут ове године. На пример, Малл оф тхе Ворлд, дугорочни је и стратешки важан пројекат стамбених, канцеларијских, хотелских некретнина, укупне површине 1,7 милиона квадратних метара. метара. Дубаи Холдинг, који спроводи овај мастер план, рекао је да ће се у 2016. завршити припреме за ову грандиозну изградњу како би директно започела градња 278 зграда у оквиру пројекта.
Напредак је постигнут и у спровођењу још два, без претјеривања, пројеката који стварају град у Дубаију - мега-комплекса Аладдин Цити у Дубаи Црееку и четврти МБР Цити Дистрицт Дистрицт за стамбену изградњу. Први од ових пројеката, комплекс града Аладин вредан 15 милиона долара, почеће да поприма свој прави облик крајем 2016. године.
Главни и најишчекиванији догађај града биће изградња Дубајског канала, чија је грађевина на обалама близу 4,7 милиона квадратних метара. На овој територији планирана је изградња 5345 стамбених објеката, као и хотелска некретнина са 948 соба. Изградња ће утицати на области и стамбене комплексе као што су Гате Товерс, Јумеирах и Пенинсула (Беацх).
Гате Товерс биће интегрисана структура у три нивоа, чији ће се кров визуелно повезати са зеленим површинама парка Ал Сафа. Поред овог комплекса, развојни пројекат Гате Товерс укључује изградњу хотела са пет звездица, хотелских апартмана и четири стамбене зграде за 1.140 станова. Постоји место за луксузне некретнине које могу изненадити и најзахтевније купце. Дамац Пропертиес представио је ексклузивни концепт стана са засебним лифтом за аутомобиле у комплексу Аикон Цити, који ће такође постати део пројекта развоја обале канала.
Укупно ће на обалама Дубајског канала бити изграђено око 211 стамбених комплекса и 200 малопродајних места, укључујући продавнице и ресторане. У делти канала биће формирано вештачко полуострво, које ће додати више километара километра постојећој обали на подручју плаже Јумеирах Беацх.
Још једна атракција емирата - острво Палм Јумеирах које је створио човјек - такође ће се ускоро трансформисати. Комплекс Палм Гатеваи-а у вредности од 380 милиона америчких долара постаће нова „капија“ острва, а други иконични хотел Роиал Атлантис у вредности 1,4 милијарде америчких долара биће изграђен на његовом спољњем полумесецу поред постојеће Атлантис-а Палм. Овај стамбени и хотелски комплекс сместит ће 800 соба, као и више од 230 апартмана са хотелским услугама.
Још 90 луксузних станова у луксузним апартманима појавиће се на острву захваљујући изградњи резиденције Роиал Баи из компаније Азизи Девелопментс. Овај комплекс ће бити смештен између још две уочљиве доминације „длана“ - хотела бренда Анантара и Вицерои.
Међутим, то није све. Да би помрли и Еиффелов торањ, па чак и Бурј Кхалифу, дизајниран је нови јединствени небодер, који Емаар намерава да изгради у луци Дубаи Цреек. Чувени шпански архитекта Сантиаго Цалатрава Валлс, познат по љубави према футуристичкој естетици, дизајнира ово дизајнерско чудо.
Дубаи - град је савршено погодан управо за изградњу модерних великих објеката. Савет за високе зграде и градско станиште (ЦТБУХ) прогласио је Дубаи лидером у броју зграда које су високо високе. У наредним годинама четири екстра високе зграде украсит ће обрис Дубаија: РП Глобал планира изградити небодер РП Оне у подручју Бусинесс Баи-а, Меидан група је већ започела изградњу више од 100 метара куле Ентисар на аутопуту Схеикх Заиед и предложила пројект Дубаи Оне 711 метара на подручју Меидан Оне, а ДМЦЦ планира ове године да започне припреме за изградњу Бурј 2020 у области Куле Јумеирах језера.
Отплата као крајњи аргумент
И на крају, чак и ако такви достигнућа и перспективе не могу убедити скептичног инвеститора, практична страна питања дефинитивно ће играти улогу финалне аргументације. Ово је једна од највиших стопа на инвестициони приход и изнајмљивање станова у свету.
Према Ланд Стерлинг-у, рангирање најпрофитабилнијих области за изнајмљивање некретнина у Дубаију води чар Дисцовери Гарденс, где је просечни годишњи приход од закупа око 10,2%. Штавише, та бројка је порасла за 1% од 2014. године због чињенице да је просечна цена квадратног метра некретнине овде пала на 2.480 америчких долара.Друго и друго место на ранг листи припало је Јумериах Виллаге Цирцле и Дубаи Силицон Оасис, где је приход од закупа 10 % и 9,8%, респективно.
Штавише, ови показатељи нису само наводи аналитичара. Зајамчен је висок приход од најма у Дубаију и то буквално. Један од три највећа произвођача у Дубаију, Дамац гарантује својим купцима приход од закупа од 8% годишње током прве три године након продаје. Међутим, ту гаранције не престају.
Дамац је такође спреман да инвеститорима обезбеди 3% гарантовани поврат улагања у имовину која се гради све до пуштања у рад. Дамац гаранција капитала надокнађује разлику између оригиналне вредности имовине и њене вредности капитала две године након пуштања у рад, у случају да се цена имовине смањи.
Стога, Дубаи то не оправдава, већ често чак и надмашује најхрабрија очекивања аналитичара. Према Делоитте-у, током протеклих 13 година, Дубаи се развијао тако активно да је поставио чврсте темеље за даљу стабилизацију цена, што је било неизбежно. Генерално, раст цена станова у Дубаију током последње четири године формирао се на нивоу пондерираног просека од 11,6%, што значајно надмашује сличне показатеље у другим престоницама света, као што су Лондон и Сингапур.
Додатне информације о куповини и управљању некретнинама у Дубаију можете добити од стручњака компаније ИМЕКС Реал Естате телефоном у Москви +7 495 510 0008, бесплатним телефоном у УАЕ 800-ИМЕКС (800-4639) или слањем захтева путем е-маила инфо@ИМЕКСре.цом.
