Тренутно индустрија некретнина у Дубаију доживљава својеврсни скривени успон. Скривени - ПОЗНАТИ ГЛАВНИ ПОКАЗАТЕЉИ ЦЕНЕ И АКТИВНОСТИ КУПЦА НА ТРЖИШТУ НЕКРЕТНИНА НЕ ДАЉЕ НА ВИСИНУ, А ДАЉЕ НАСТАВЉАЈУ ИСПОРУЧЕНУ ЗАСНИНУ. КАКО ЈЕ ОВАЈ СМАЊЕЊЕ НАЗИВ РАСТА И СТАБИЛИЗАЦИЈА ТРЖИШТА уопште, потврђен ПОВЕЋАНИМ ПОКРЕТОМ ДО ЕМИРАТА ИНВЕСТИТОРА ИЗ СВИЈЕТА. Текст: Хелена Криукова
Штавише, према извештају Веалтх-Кс, Дубаи ће у наредним годинама можда надмашити многе друге центре пословне, културне и друштвене активности у свету који су примамљиви у погледу улагања у некретнине.
Оаза за милионере
Заједнички извештај под називом „Луксузно тржиште стамбених некретнина у Европи, на Блиском Истоку и у Африци 2015“, који су недавно представиле аналитичке компаније Веалтх-Кс и Сотхеби'с Интернатионал Реалти, открио је да је 495 људи већ инвестирало у некретнине у Дубаију богатство од 30 милиона долара или више, као и 34 милијардера.
Ове бројке карактеришу величину држава инвеститора које су класификоване као супер богате. Истовремено, цене луксузних некретнина у Дубаију у просеку су 40% ниже него у Лондону - глобалној "оази" милијардера. Удео луксузних некретнина, у вредности већој од милион долара, тренутно у Дубаију износи 8% укупног стамбеног фонда, а 5,5 милиона америчких долара је просечна цена некретнина у овом сегменту стамбеног тржишта у Дубаију. Истовремено, просечна цена једног квадратног метра луксузне некретнине у Дубаију износи 9000 америчких долара. Тренутно је то још око 10 пута мање него на пример у Монаку, светској престоници луксуза.
Поред тога, Дубаи је још привлачнији милионерима и милијардерима концентрацијом многих светских рекорда утканих у разне некретнине и инфраструктурне пројекте, укључујући највишу грађевину на свету Бурј Халифу и најлуксузнији хотел на свету Бурј Ал Араб. Дубаи је такође оаза екстравагантног луксуза, где, осим тога, сунце сија 300 дана у години.
Цапитал оф Рецордс
И као да посебно ради потврђивања израчуна аналитичара праксом, крајем лета, уочи највећег догађаја у индустрији, изложба некретнина Цитисцапе Глобал 2015, спектакуларни пројекат мултифункционалног комплекса Меидан Оне представљен је јавности у Дубаију. Владалац Дубаија, шеик Мохамед бин Расхид Ал Мактоум, учествовао је у покретању изградње овог мега-пројекта. Пројекат је постао велика сензација у свету некретнина у Дубаију током последњих неколико месеци: довољно је рећи да ће објединити неколико нових светских рекорда одједном - овде ће се налазити највиша стамбена зграда на свету Тхе Оне, највећи посматрачки палуб и најдужа вештачка скијашка стаза , и нова највећа чесма за плес. 665 метара изнад земље - на овој висини биће највиша светска осматрачница са 360-степеним погледом, 3 милиона и 670 хиљада квадратних метара - ово је укупна површина новог комплекса у целини, 1,2 километра - таква је дужина вештачке скијашке стазе, 60 хиљаде гостију - централни трг унутар комплекса може толико да прими, 150 до 80 метара - то су димензије клизног крова који ће се градити над комплексом како би се отворио у хладнијим месецима у години. Генерално, после представљања Меидана Оне, одмах је постало јасно да програмери у Дубаију, ако успеју да надмаше овај пројекат, неће бити ускоро.
Међутим, никога не изненађује таква иновација у позадини других, једнако екстравагантних пројеката, попут подводних и плутајућих вила Тхе Флоатинг Сеахорсе на вештачким острвима света, подводног хотела с капсулама и других футуристичких новитета представљених на изложби Цитисцапе Глобал, која је одржана у Дубаију у Септембар. Ова 14. изложба некретнина постала је највећа за све године њеног одржавања: више од 300 компанија из различитих земаља учествовало је у догађају, а површина и број павиљона повећан је за више од 30%. Две нове изложбене дворане додате су у главну салу. Тако је од 2013. године број сала на изложби порастао за 4 нова павиљона, што укупно представља више од 40 хиљада метара додатног простора.
Међу гигантима на тржишту некретнина у Дубаију, Цитисцапе Глобал 2015 још једном је представио велике компаније у Дубаију као што су Емаар, Дубаи Пропертиес, Дубаи Ворлд Централ, Меидан, Мераас и Накхеел, као и ДМЦЦ, Мајид Ал Футтаим и Ал Барари. Бирање посетилаца Цитисцапе Глобал изложбе заиста је било нешто. Рејтинг успеха инвеститора из Дубаија, који је саставио Стандард & Поор'с, показао је да очекивани пад цена некретнина у Дубаију у другој половини 2015. вероватно неће имати негативан утицај на њихове перформансе и економске перформансе. Очекује се да ће цене некретнина у Дубаију пасти и пре краја године, међутим данас су сви водећи програмери емирата створили за себе поуздан "задњи".
Према аналитичарима, текућа година у Дубаију биће једна од „најплоднијих“ за пројекте некретнина у разним категоријама. Према Реидину, у 2015. години тржиште некретнина у Дубаију напуниће се са 20.170 нових некретнина, мада је у последње три године просечна годишња вредност за овај износ обично била 11.600. Мноштво нових понуда и нових непланираних програма продаје некретнина омогућавају програмерима да продају таква становања на 20% јефтиније од секундарних некретнина, које су заузврат присилиле власнике секундарног становања да ниже цене - у просеку 15%. Показатељи прве половине године у извештајима аналитичара сведочили су томе и још много тога.
Прва половина 2015. године: резултати и перспективе
За прву половину 2015. године укупан износ трансакција некретнинама закључених у емирату достигао је 17,4 милијарде америчких долара. Отприлике две трећине трансакција некретнинама у Дубаију закључено је употребом средстава које су обезбедиле банке, а који је такође критеријум за здраво функционисање система, указала је статистика. Међутим, враћајући се на питање „продуктивности“ на тржишту, немају сви аналитичари истог мишљења о утицају овог фактора. На пример, аналитичари Цлуттонс-а признају да 40.120 нових својстава које су Дубаи-ови програмери представили од почетка 2015. године могу да мењају тржиште искључиво дугорочно. Требат ће најмање још 10 година да се ове куће направе, а ако популација Дубаија расте овим темпом у том времену, потражња ће, у складу с тим, увијек бити једнака понуди.
Приступачно кућиште
Друга важна тачка коју су сви аналитичари констатовали у својим извештајима за прву половину године је питање доступности нових некретнина, јер њен лавовски удео пада управо на овом сегменту. Подручја у којима се гради ово приступачно становање налазе се првенствено на периферији Дубаија. То су локације попут Дубаи Силицон Оасис, Дубаи Ворлд Централ, ИМПЗ, итд. Цене су овде за купце са средњим приходима и, што је још важније, за стварне крајње купце. Главна ствар која се догодила у првих шест месеци 2015. године јесте да су програмери свој фокус пребацили са прилично уских сегмената елитне стамбене и малопродајне некретнине на друге сегменте тржишта некретнина којима је потребна подршка, нарочито приступачно становање. И у том смислу, важно је схватити да је данашња некретнина у Дубаију једна од најрелевантнијих „антикризних“ опција за стављање бесплатних средстава за инвеститоре широм света, посебно из земаља у којима локалне валуте подлежу значајним флуктуацијама курса. Штавише, куповина ванредног стамбеног простора у Дубаију постаје лакша и исплативија: сада је могуће, након што је платио само 5% улазнице и 70% након завршетка изградње, постати власник висококвалитетног становања у подручју са развијеном инфраструктуром.
Стога није изненађујуће да подаци из извештаја Ланд Департмента указују на висок ниво поверења страних и регионалних и локалних инвеститора у стамбено тржиште у Дубаију: 19.848 инвеститора 142 различите националности уложило је у некретнине 14,4 милијарде долара у последњих шест месеци.
Позитивну природу изгледа за даљи развој тржишта потврђује и истраживање које је спровела Лондон Бусинесс Сцхоол. Према овој студији, 47% анкетираних привредника неће променити своје планове за улагање у некретнине у Дубаију, а 84% од 200 испитаника уверено је да се Дубаи неће суочити са озбиљним падом развоја и падом цена у блиској будућности.
Повољни тржишни парадокси
Волатилност и неравномерност показатеља просечних цена у сегментима продаје и изнајмљивања некретнина у Дубаију такође су међу најкарактеристичнијим знаковима тржишта у последње време, често стварајући парадоксе који су корисни за купце. Ако су уопште, цене у продајном сегменту пале, према Баиуту, за 5-10%, а у сегменту закупа - за 5-6% годишње, у неким областима је цена најамнине, напротив, порасла за пола 13% током шест месеци. И све захваљујући ширењу самог тржишта. Тако настаје повољан парадокс, прије свега за купце некретнина: што више падају трошкови становања и његовог најма, више се програмери и станодавци оријентишу на приступачно становање, а приступачно становање ствара све већу потражњу за тим, што са друге стране узрокује растуће цене у сегменту закупа. Ево примера таквог парадокса: према Тасвееку, окрузи Дубаи Силицон Оасис и Дисцовери Гарденс заузели су друго и треће место у рангу најприступачнијих некретнина за изнајмљивање у Дубаију.
Али истовремено, према речима Бауита, у истим областима током последњих шест месеци забележено је најзначајније повећање цена закупа - за 13%. И други аналитичари, укључујући Книгхт Франк, Астецо, Баиут и портал Дубиззле, приметили су смањење цена за продају и изнајмљивање премиум кућа у последњих шест месеци у Дубаију.
Најуочљивији пад био је у најпопуларнијем делу Дубајзине Марина, где су цене елитног скупог становања за три месеца пале за 18%, преноси портал Дубиззле. Међутим, пад цијена луксузног становања био је једнако неуједначен као и осцилације нивоа цијена за различите сегменте тржишта некретнина у Дубаију у цјелини. Студији су у неким областима појефтинили, док су у другим, напротив, велики станови са три или више спаваћих соба.
Дакле, те цијене станова у Дубаију који и даље опадају у почетку су биле превисоке, а тржиште се једноставно прилагођава, али ипак, према математичком прорачуну ММФ-а, куповина стана у Дубаију сада је заиста исплативија од изнајмљивања. Генерално, према стручњацима и према теорији о "старењу", тржиште некретнина у Дубаију је у последње две године прошло кроз својеврсни мини-развојни циклус од врхунца 2014. до стабилизације цена. А ако наредна фаза његовог развоја не може инвеститорима понудити тако брзу зараду какву су „пионири“ тржишта искористили у зору, онда, у сваком случају, сигурно може понудити све предности стабилности и праве зрелости.
За више информација о куповини и управљању некретнинама у Дубаију обратите се ИМЕКС Реал Естате-у на тел. у Москви +7 495 5100008, бесплатни број у УАЕ 800-ИМЕКС (800-4639) или слањем захтева путем е-маила инфо @ ИМЕКСре.цом.
