Одлучили сте да купите некретнину у Дубаију. Можда сте исправно сматрали ово исплативом инвестицијом и желите да повећате свој капитал изнајмљивањем стана или виле или једноставно искористите растуће цене на тржишту. Или сте можда одлучили да купите кућу у којој ћете провести свој одмор у граду који има модерну инфраструктуру, топлу климу и сигурност.
Који је прави приступ куповини имовине у Дубаију, шта треба да знате, где да започнете? На крају крајева, куповина некретнина у страној држави је врло озбиљан корак. Припремили смо неколико савета шта треба да знате и како поступити приликом куповине куће у Дубаију.
Одлучите се за врсту имовине
Тржиште некретнина у Дубаију, према оцјенама међународних консултантских компанија, у 2013. години ће постати једно од најдинамичнијих тржишта на свијету. Први пут након глобалне финансијске кризе у сектору некретнина у Дубаију примећен је пуноправни раст, настављени су замрзнути пројекти, најављују се планови за стварање нових комплекса, а чак и у нултој фази градње, многи станови и виле проналазе своје купце у буквално сатима. Наравно, на тржишту у Дубаију можете одабрати баш ону врсту некретнина која вам се свиђа и уклапа се у ваш буџет. Овде ћете пронаћи виле, градске куће, апартмане са различитим бројем спаваћих соба и мале студије. Ако одаберете резиденцијалне апартмане, онда ћете у тој кући, највероватније, наћи базен, теретану и дечију собу, а сва потребна инфраструктура бит ће вам близу хода - неколико ресторана и кафића, супермаркет, апотека и продавнице. За леп поглед са прозора ћете морати додатно платити - у Дубаију се то сматра једном од најважнијих карактеристика апартмана. Ван конкуренције, ево погледа са горњих спратова легендарних небодера Јумеирах Беацх Ресиденце, одакле се с једне стране види Перзијски заљев, а са друге - вештачки залив Дубаи Марина. Ако одаберете градску кућу или вилу, имат ћете све исте погодности, али не у тако једноставној доступности. До базена (један за неколико кућа) може се лако доћи пјешице, али већ до најближег супермаркета или ресторана морате се аутомобилом. Он ће и даље стићи до мора, ако ово, наравно, није једна од луксузних вила на „гранама“ вештачког острва Палм Јумеирах. Али можете уживати у миру, самоћи и зеленилу угодном за око: свака градска кућа има мало двориште, а виле имају пуну башту.
Изаберите област
У Дубаију, странци имају право да купују имовину у такозваним "фреехолд" зонама, односно у свим најпопуларнијим областима града. Они обухватају готово целу територију „новог Дубаија“, укључујући тако популарне области као што су Марина Марина, Палм Јумеирах, Емиратес Ливинг, Торањи Јумеирах Лакес, Довнтовн Дубаи и други. Купити стан уз море или не, ствар је укуса. Многи од оних који купују некретнине у Дубаију да би овде провели одмор, путују у УАЕ због мора и воле станове у приморским областима.
Овде се обални мега-комплекс Јумеирах Беацх Ресиденце (ЈБР) одмах уздиже право на највећој градској плажи у Дубаију, а налази се непосредно иза ЈБР зграда у области Дубаи Марина. Виле и апартмани на вештачком архипелагу Тхе Палм Јумеирах имају приватне плаже које нису доступне странцима.
Међутим, не желе сви да живе у подручју у којем има пуно туриста, те стално размишљају о морском пејзажу или само купују некретнине искључиво у инвестиционе сврхе - ради изнајмљивања.
У Дубаију постоји велики број могућности за такве купце. На пример, бројне викендице погодније су за породице са децом или људе који траже више приватности. Главна разлика између њих је локација и врста вила или градских кућа. Развијена инфраструктура, апсолутна приватност и сигурност у потпуности су својствени свим таквим објектима. Поред осамљених вила и небодера на морској обали, у Дубаију постоје и „средње“ могућности смештаја. На пример, подручје Зелених подсећа на угодна летовалишта у европским земљама. Постоје и високе зграде са прозорима који гледају на травњаке једног од највећих голф клубова у Дубаију - Емиратес Голф Цлуб. Истовремено, море које су вољели многи наши сународњаци удаљено је само 10-15 минута аутом или 20-30 минута јавним превозом.
Знајте своја права и одговорности
Да би купио стан или вилу у своје име, страном држављанину свих докумената потребан је само пасош. По правилу купци се обраћају агенцијама за продају некретнина, без којих у Дубаију практично није завршена ниједна трансакција. Од свих седам емирата који чине УАЕ, Дубаи има најразвијенију и најтранспарентнију законодавну основу у области некретнина. Регистрација трансакција некретнина врши се у Дубаи Ланд Департменту, где се купцу одмах издаје документ који доказује власништво. Ова „тренутна“ регистрација поједностављује процес куповине и продаје непокретности и минимизира могуће ризике продавача и купца.
Поштовање закона врши Регулаторна агенција за тржиште некретнина у Дубаију (РЕРА). Посебно је одговоран за регистрацију пројеката у области некретнина, као и за лиценцирање програмера, агенција за промет некретнина и самих агената. Активност РЕРА-е усмерена је на заштиту права и интереса купаца и продаваца и осмишљена је да минимизира могућност превара од стране агената. УАЕ се разликује од многих држава света и по томе што не мора да плаћа никакав порез на власништво над некретнинама, а сами закони који се тичу његове куповине од стране странаца су изузетно транспарентни.
Што се тиче обавеза, ви као власник требате знати које трошкове одржавања стана ћете морати сносити. Приликом изнајмљивања куће имат ћете трошкове одржавања зграде и околине: заштиту зграде, чишћење и побољшање заједничке територије (паркинг, базен), одвоз смећа и слично. Такве исплате се по правилу наплаћују годишње и крећу се од 20 до 80 долара по квадратном метру, у зависности од врсте имовине. Привремени становници плаћаће светлост, воду и климатизацију, а ако је реч о вили или градској кући, тада ће плаћати и залијевање травњака на свом подручју, али не и за уређење заједничких површина.
Пазите на тржиште
Изаберите право време за куповину некретнине и за то пажљиво пратите стање на тржишту. Тржиште је, као што знате, циклично, а рецесију мора нужно пратити пораст. Таква слика се обликује пред нашим очима и у Дубаију. Упркос чињеници да се одјеци глобалне економске кризе и даље осећају, тржиште некретнина емирата се опоравља. У посљедње вријеме цијене некретнина и цијене најма расту и приближавају се или премашују вриједности прије кризе. Светски позната консултантска компанија Јонес Ланг ЛаСалле тврди да су од августа 2012. године цене вила у Дубаију порасле за 23% у поређењу с истим периодом прошле године и биле су 14% више него почетком 2008. године. До сада цијене станова расту спорије (током истог периода - за 4%) и остају 18% испод својих максималних вриједности, што се догодило у трећем кварталу 2008. године. Што се тиче трошкова закупа стана, они у годишњем нивоу расту у просеку за 5-7% у оба сегмента. Поред тога, нови пројекти у Дубаију почели су се покретати тек недавно, што значи да ће до њиховог завршетка у наредних неколико година понуда нових станова бити примјетно ограничена. Истовремено, очекује се да ће потражња за откупом и изнајмљивањем некретнина услед раста економије у Дубаију и пословне активности у земљама Перзијског залива расти - само у првој половини ове године, странци су купили становање за скоро 6 милијарди долара. Међутим, и поред започетог раста цена, у Дубаију је још увек могуће купити квалитетну некретнину по приступачној цени. Поред тога, власти и сви учесници на тржишту овог пута су заинтересовани да осигурају да раст цена буде стабилан, а не висок, као уочи прошле кризе.
Пронађите представника својих интереса
Као што је већ споменуто, куповина стана или виле врши се преко агенција за промет некретнина које се брину о свим питањима која се односе на обраду трансакције. Ако купац након тога одлучи да настави везу са агенцијом, тада као власник може бити било где у свету, док ће агенција у његово име платити трошкове одржавања имовине, закључивати уговоре о закупу, наплаћивати резиденте и тако даље. Они који купе стан или вилу у Дубаију да га користе као далеку "летњу резиденцију" и повремено долазе на одмор, такође могу да повере управљање некретнинама у њиховом одсуству агенцији за некретнине. Бавиће се свим могућим питањима становања - до чишћења.
Ако се власник одлучи да покрије трошкове одржавања свог стана тако што ће га унајмити на краће време, тада ће агенција за некретнине помоћи да пронађе клијенте и да организује њихов боравак тако да власнику донесе најмање проблема. Такав закуп може бити чак и рентабилнији од обичног дугорочног закупа. Остаје само додати да је курс локалне валуте - дирхам из УАЕ - чврсто везан за амерички долар на нивоу од око 3,67 дирхама за један долар, што значи да ће приход од изнајмљивања бити стабилан и да не морате да пратите флуктуације валута.
Све додатне информације о куповини и управљању вашом имовином у Дубаију можете добити од стручњака компаније ИМЕКС Реал Естате путем тел. у Москви +7 495 5100008, бесплатни број у УАЕ 800-ИМЕКС (800-4639) или слањем захтева на е-маил инфо@ИМЕКСре.цом.
