За британску компанију Тхе Фирст Гроуп која на међународном тржишту послује више од 20 година и с правом је стекла титулу лидера у премиум сегменту, 2012. је заиста била значајна. У Дубаију је програмер отворио два апартманска комплекса хотелског типа у престижној области ТЕЦОМ - Метро Централ и Фирст Централ, а такође је започео изградњу новог пројекта у зони Дубаи Марина - ТФГ Марина Хотел. Поново смо се срели са Робом Бурнсом, извршним директором Прве групе, који нам је детаљно испричао трендове на тржишту некретнина у Уједињеним Арапским Емиратима, као и успехе и достигнућа компаније.
Роб, ефекти светске финансијске кризе се у Дубаију мање осећају. Многи стручњаци тврде да тржиште поново улази у фазу опоравка, о чему сведоче цене некретнина, које упорно расту. Молим вас да нам кажете које су се промене десиле у индустрији током прошле године и шта је слика данашњег са професионалног становишта?
Пре свега, желео бих да честитам свим читаоцима Руских Емирата на предстојећу 2013. годину и пожелим им успех и напредак у новој години. Морам рећи да је 2012. била изузетно успјешна за све Емирате и посебно Дубаи - понајвише због одличних перформанси хотелског и туристичког сектора, као и на тржишту некретнина емирата.
Према недавно објављеним подацима, економија Уједињених Арапских Емирата брзо расте: трговина је у првом кварталу 2012. порасла за 6,7% у односу на исти период прошле године. Федерална управа царина објавила је податке према којима обим увоза износио је 219,9 милијарди дирхама (59,9 милијарди УСД), а обим извоза и ре-извоза 38 милијарди (10,3 милијарде УСД) и 88,3 милијарде дирхама (УСД) 25,1 милијарди). Такви показатељи јасно дају до знања зашто су Емирати признати као друга држава на Блиском Истоку са најбољим условима за организовање сопственог посла.
Што се тиче тржишта некретнина у Дубаију, недавне студије су показале колико је овај сектор порастао у емирату током протекле године. Према Дубаи Ланд Департменту, укупан износ трансакција некретнинама у првих девет месеци 2012. године износио је рекордних 83 милијарде дирхама (22,6 милијарди УСД). Инвеститори су поново посегнули за емиратом, покренувши пораст популарности становања у престижним областима као што је Дубаи Марина. Један апартман у елитном стамбеном комплексу у којем ће ускоро бити изграђен наш нови хотел ТФГ Марина, продат је за 34,7 милиона дирхама (9,4 милиона УСД). Стан је 1355 квадратних метара. м у небодеру Ле Реве купио је инвеститор из Русије, који је платио четири пута више од почетне цене. Агенција за некретнине Цлуттонс и консултантска компанија Јонес Ланг Ласалле такође су приметили повећање цена стамбених некретнина у Дубаију: цена станова у првом кварталу 2012. порасла је за 5%.
Зашто, са вашег становишта, Дубаи постаје атрактивнији за инвеститоре у некретнине и туристе?
У новије време усвојени су нови прописи о визама за улазак у Уједињене Арапске Емирате. Сада власници некретнина и њихове породице, као и привредници који послују са компанијама Емирате, могу да добију вишеструке визе до 6 месеци, што ће им омогућити да остану у земљи до 30 дана. Туристичке визе такође су продужене на три месеца, а период сталног боравка - до 14 дана. Тако је метропола која никада не спава постала још ближа и приступачнија становницима многих земаља света, укључујући и Русе.
Овде људе привлачи благостање и добробит државе, њена политичка стабилност. Последњи рејтинг Светске банке показао је да су Уједињени Арапски Емирати порасли са 33. на 26. место на ранг листи земаља повољних за пословање у 2013. години.
УАЕ је постала једна од три земље Блиског Истока и Северне Африке које су успеле да побољшају свој положај. Земља је такође постала друга арапска држава у једноставности отварања сопственог посла, пуштајући Саудијску Арабију да напредује. С обзиром на нестабилну политичку ситуацију у неколико региона света и манифестације економске стагнације у западној Европи, људи су почели чешће размишљати о промени места пребивалишта и куповини станова уз море, тачније на обалама Перзијског залива. А то нас не може осим задовољити.
Ви наравно пратите градилишта у Дубаију. На које данас препоручујете пажњу?
Дубаи Спортс Цити увек ће остати посебно место за нашу компанију, где су изграђени наши први објекти: Матрица, Дух, Мост и Дијамант. Захваљујући добро развијеној инфраструктури, Дубаи Спортс Цити брзо се претворио у спортски центар међународног значаја, у коме се одржавају међународна такмичења - од крикета и голфа до фудбала и тениса.
Међународни стадион за крикет помогао је Дубаи Спортс Цити да постане значајно место за светску спортску заједницу. Такође се налази седиште Међународног савета за крикет и Спортске академије, која тренира младе играче.
Недалеко стадиона је Голф клуб Ерние Елс са модерном свлачионицом и тереном са 18 рупа који је дизајнирао легендарни јужноафрички играч Ерние Елс.
Нова фудбалска академија отворена је и у Дубаи Спортс Цити-у, где деца различитих узраста и са различитим нивоима тренинга могу да студирају. Комплекс има два фудбалска терена. Ово је један од мултифункционалних спортских објеката, који доказује да је Дубаи у стању да угости било који догађај током врелих летњих месеци, од концерата до фудбалских утакмица.
Хајде сада да разговарамо о успеху Прве групе - у Дубаију и на међународној арени.
Током протекле године, наше присуство на тржишту порасло је феноменалним темпом: били смо у могућности да отворимо промотивне штандове у многим градовима широм света, укључујући Дубаи, градове Нигерије (укључујући Абујду) и Москву.
У децембру смо отворили још две тачке у Дубаију: у луксузном хотелу Рикос, Палми на вештачком острву Палм Јумеирах, као и у комплексу Метро Централ у области ТЕЦОМ. Овај комплекс хотелских апартмана веома је популаран и тренутно има 100% насељеност! Захваљујући погодној локацији у близини метро станице, Метро Централ се брзо претворио у погодно место за боравак туриста и пословних људи.
Реците нам о развоју партнерских програма. Шта је ново? Сигурно ће бити занимљиво инвеститорима.
Поносни смо што закључујемо уговор о партнерству са једном од највећих међународних авиокомпанија Етихад Аирваис, која обавља више од 1300 летова недељно на 85 дестинација и сваки дан помаже хиљадама путника да открију нешто ново у различитим деловима света, гарантујући сигурност и удобност при лету. Наше партнерство даје још једну привилегију нашим купцима: они који купују некретнине од Прве групе аутоматски постају члан ексклузивног клуба и добијају јединствену Етихад Гуест Голд Цард, која нуди много предности: пролаз у ВИП чекаонице, приоритетна пријава и укрцавање. , дозволу за превоз додатног пртљага и још много тога. Уверени смо да ће ова унија донети много позитивних аспеката и нама и свим нашим инвеститорима.
Не могу а да се не запитам о значајном пројекту компаније - хотелу ТФГ Марина, о којем смо више пута причали са страница нашег часописа. У којој је фази данас градња? Шта се догађа на градилишту?
Тренутно су радови на полагању и задржавању тла завршени. У току је тестирање напрезања темеља на хрпи. Главни извођач пројекта, именован у децембру, преузео је контролу и управљање грађевинским процесом самог објекта и започео активне грађевинске радове. Поред тога, одељење за управљање имовином ради на томе да јединствени пројекат ТФГ Марина хотела постане достојан додатак портфељу једног од највећих светских хотелских брендова. У овој фази смо у завршној фази преговора и с поносом ћемо у блиској будућности објавити име хотелског бренда.
Знате колико смо поносни на нашу посебну позицију на тржишту некретнина, нудећи нашим клијентима иновативан приступ улагањима у најпопуларнија места на свету, као и практичност и удобност приликом управљања некретнинама.
Свим читаоцима желим да вас подсетим да улагање у пројекат хотела ТФГ Марина не само да пружа могућност куповине некретнина у једном од најневероватнијих углова света, већ и да сами остварите потенцијал за успех хотелског тржишта у једном од најпопуларнијих градова на свету. Дубаи, без пореза, у 2012. привукао је око 9 милиона туриста, а просечна попуњеност хотела била је 85%. У погледу последњег показатеља, Дубаи је био испред Хонг Конга, Лондона, Париза и Њујорка.
Нећете наћи боље време за улагање у хотелске некретнине у Дубаију него сада. Вјерујте, овај сектор ће и даље расти значајним темпом, привлачећи све више и компетентнијих инвеститора.
Роб, хвала на разговору и пуно среће.
Хвала Пратите вести првог тима Прве групе.
