Раздвојите своја улагања
Усред глобалне кризе ликвидности и поплаве лоших вести, постоје добре вести - у Дубаију и даље можете да добијете кредит за куповину некретнина.
Међу арапским земљама, Уједињени Арапски Емирати заузимају водећу позицију у погледу атрактивности за улагања. Инвестиције у некретнине овде заузимају прво место у погледу страних улагања. Треба напоменути да су за странце некретнине у УАЕ постале доступне пре само неколико година, а данас више од половине страних купаца некретнина су држављани Русије и Казахстана. Штавише, већина њих купује некретнине у Дубаију.
Поставите на сунце
Главни фактори који доприносе високој активности на тржишту некретнина у Дубаију су статус зоне без пореза, гаранције завршетка изградње, могућност добијања резиденцијалне визе за породицу у случају куповине некретнине. Цене некретнина у Дубаију расту и до 50% годишње, тако да су инвестиције у некретнине овде много привлачније од банкарских депозита, посебно сада, услед избијања светске финансијске кризе.
Према аналитичарима, поврат улагања у некретнине у Дубаију износи и до 80% годишње. Према студијама тржишта некретнина у Дубаију, које је спровело Удружење независних компанија Цоллиерс Интернатионал Проперти Цонсултантс, изгледи за његов развој изгледају врло оптимистично.
Упркос избијању глобалне кризе, фундаментална анализа показује да је тржиште некретнина у Дубаију изоловано од светских проблема, захваљујући примени веома архаичних, али поузданих принципа рефинансирања „Шеријата“, који нису омогућавали пословање са хипотекарним подфинансијским инструментима, који укључују само стварни новац или крајње потрошаче на тржишту некретнина, а не гомила високо ризичних инвеститора - маргинални шпекуланти.
Позитивна прогноза за развој тржишта некретнина из УАЕ у средњем року (3 - 5 година) такође је последица социјално-економских услова посматраних у земљи, и то:
- владини програми за рефинансирање реалне економије;
- демографска кретања, нарочито убрзана стопа раста становништва Емирата, како због наталитета, тако и због прилива странаца;
- присуство висококвалификованих стручњака и здравствених установа и развијен систем универзалног здравственог осигурања;
- брзи развој светских малопродајних објеката као што су Малл оф тхе Емиратес, Марина Малл, Дубаи Малл, итд.
Модерни Дубаи је регионални центар за слободно време и забаву, међународни бизнис, образовање и развој нових технологија. Некретнине у Дубаију су врло разнолике: можете одабрати смештај за сваки укус. Само овде можете купити луксузне луксузне апартмане у небодерима, а у исто време наћи мали, удобан стан на обали по веома повољној цени.
Инвестициона атракција Дубаија пре свега је последица високог темпа изградње и миграције, и као резултат - сталног раста цена стамбених и пословних некретнина са загарантованим приходима од закупа.
Јединственост грађевинских пројеката, посебно на вештачким острвима, такође игра значајну улогу. Генерално, Дубаи је водећи регионални комерцијални центар са модерном инфраструктуром и високим пословним окружењем и пружа инвеститорима одличну платформу за стварање транснационалног глобалног пословања, а политичка и економска стабилност и флексибилна пореска политика чине још атрактивнијим живот и рад у овом граду.
Дубаи је једно од најсигурнијих места за трансакције некретнинама. Још 1960. године овде је створен Дубавски одељење за заштиту права на земљиште и приватну својину, а прошле године је у оквиру овог одељења створено одговарајуће тело, Агенција за регулацију некретнина (РЕРА), агенција која регулише пословање на терену. Некретнине у УАЕ и давање гаранција продавцима и купцима некретнина. Још два закона донета прошле године уређују однос власника станара и станара (станодавци и станари - закон бр. 26) и права власника на заједничко власништво и наслеђивање над некретнинама (закон бр. 26). Сви ови законодавни акти и мере које су предвиђене усмерени су на борбу против незаконитих радњи агената - брокера, што у коначници доприноси расту професионализма трговаца и цивилизованог пословања на тржишту некретнина у УАЕ.
Дакле, све трансакције некретнинама практично гарантује држава, а инвеститори добијају у потпуности легализоване документе које су признале све, без изузетка, међународне организације и финансијске институције.
Редистрибуирајте своје могућности
Генерално, процедура позајмљивања куповине имовине у Дубаију је стандардна. Крајем новембра, у оквиру изложбе Сајма милионера у Русији, наши стручњаци ће пружити свеобухватну помоћ у одабиру имовине која вас занима и одабиру извора финансирања.
Поред тога, развили смо динамичну и поуздану инвестициону шему: привлачење управљања имовином улагања (ризик, ликвидност, диверзификација имовине). Имамо посебно припремљене опције за расподелу средстава узимајући у обзир краткорочну стратегију инвестирања са непосредним повратом клијентових средстава пре следеће исплате, или дугорочне инвестиције уз повраћај средстава у годину, две или више, обезбеђујући стабилан месечни приход за пар година унапред.
Следеће опције су доступне за улагање капитала у трансакције некретнинама у Дубаију:
Краткорочне инвестиције (од 6 месеци до 1 године)
Ово је куповина некретнина у изградњи. Купцима ће бити обезбеђен бескаматни план рате, најчешће током 1,5-2 године. Почетни допринос је обично 10-15% укупних трошкова. Можда капитал у зградама у изградњи. Инвеститори зарађују на овај начин: купују бројила у изградњи у раној фази и препродају станове након почетка изградње, када цена порасте за истих 10-15%. Дакле, уложени основни капитал се удвостручује. Ове операције су све привлачније јер у земљи не постоје порези на имовину. Статистика последњих година показује да то осигурава приход од 60% годишње.
Дугорочна улагања (од једне године до три године)
Тренутно се цене у емирату у Дубаију постављају на око три плус хиљаде долара по квадратном метру. метар и настављају да расту, што је и даље много ниже од цена у свету и Москви у свету. Све ово вам омогућава да прогласите принос од 50% годишње, у зависности од пројекта.
Добијање стабилног прихода: стицање некретнина у раној фази или у фази завршетка изградње ради закупа. Приход за годишњи најам без намештаја износи 8-12% од цене стана годишње, зависно од пројекта. Поврат инвестиције је од 5 до 7 година. Станове се у складу са тим може унајмити за 2.000-6.000 УСД месечно (обично се плаћање наплаћује свака 3, 6 или 12 месеци).
Куповина некретнине за становање или препродаја по вишој цени
Капитализација готових стамбених некретнина износи и до 20% годишње. Тржишна цена некретнина расте како се завршава градња и може се повећати за 100%. Период отплате инвестиције је 1-3 године. Од свих страних некретнина, ово је најзанимљивији правац, посебно ако се узме у обзир стопа раста цена (50% годишње) и високе најамнине (потражња за најамом је веома велика). Дакле, некретнине у Дубаију могу се веома добро зарадити најмање још две до три године.
Најпрестижнији објекти Дубаија су пројекти: Јумеирах Палм, Палм Јебел Али, Дубаи Марина, обални регион Перзијског залива Мадинат Ал Араб, нови пројекат Поморски град, Ватерфронт Дубаи. Сви наведени објекти имају статус бесплатног власништва (потпуно приватно власништво над имовином у недостатку пореза на капитални профит или приход).
Посебна спомињања заслужује пројекат Ватерфронт Дубаи.
Ово подручје данас има можда највећу инвестицијску атрактивност, захваљујући пажљиво развијеном концепту интегрисаног развоја. Читав је град на површини Перзијског залива, смештен на седам расутих острва, издужених у ланцу и творе полумесец. Вештачки архипелаг се придружује обали, сва острва су међусобно повезана, као и са копном, мостовима и бранама. Живот овог подручја биће уско повезан са водом. Канал ће проћи кроз Мадинат Ал Араб (приморски део), а велика лука са везовима пружиће велике могућности власницима јахти. У пројекат су били укључени најпознатији архитекти из целог света, укључујући Нормана Фостера, тако да ће се четврти града разликовати по стилу и висини зграда у малим и високим насељима. На једном од кључних места риве - где се пустиња сусреће са морем, налази се комплекс стамбених зграда Дефине Висион ИИИ.
Састоји се од пет кула које граниче са угловима. Сви апартмани четири резиденцијалне куле Дефине Висион 3 имају балконе са погледом на канал уз шеталиште. Несумњива предност пројекта је та што су све дневне собе дизајниране с погледом на водену површину, а не на сусједни објекат. Поред тога, локација кула је таква да омогућава дивљење заласка сунца и изласка сунца из стана.
Сви ови фактори омогућавају аргумент да ће улагање у овај објекат омогућити инвеститорима да зараде и добију савршено место за живот и развој сопственог посла или једноставно побољшају квалитет живота. Финансијска криза, која је испрала шпекуланте и удавила олигархе огромним цунамијем, скренула је општу пажњу на вештачко острво стабилности - Дубаи Ватерфронт.
Дацха некретнине на
правна подршка
Касхвани адвокатска канцеларија
Тел у Дубаију: +971 4 359 1920.
Моб .: +971 50 559 3059
Тел у Москви: +7 495 641 3876
ВВВ.ДАЦХА-РЕ.ЦОМ
Е-МАИЛ: ИНФО@ДАЦХА-РЕ.ЦОМ
Комерцијална лиценца издата од стране Дубаи Департмента за економски развој бр. 560462.
Уверење о регистрацији издато од стране Земаљског одељења бр. 393
