Рустар Реал Естате једна је од водећих Дубаи некретнина. Компанија је основана 2003. године и део је компаније компаније Ал Баиан Тоурисм & Царго, која успешно послује на тржишту Емирата од 1994. године. Проучавајући у пракси и теоретски дугорочну историју растућег тржишта Емирата, творци компаније поставили су себи циљ стварања иновативног пословног окружења усредсређеног на интересе клијента.
Стручњаци компаније Рустар Реал Естате одговарали су на најчешће питања о Дубаи некретнинама, популарна међу заинтересованим купцима.
1. Какав је статус Закона о земљишту у УАЕ?
Савезни закон о земљи УАЕ још увек не постоји, стога се питања земљишта и имовинска питања решавају у складу са законима сваког емирата. Тренутно, емират Дубаија има декларацију (владина уредба од 5. маја 2002) којом се страним инвеститорима гарантује безусловно власништво (Фреехолд) над земљом и некретнинама.
Крајем новембра водећи емирати објавили су вест о скором усвајању закона о имовини у Дубаију. Његова прелиминарна верзија нацрта већ кружи међу градским адвокатима и адвокатима. Тако, економско одељење у Дубаију пружа прилику професионалцима из приватног сектора да процене будући документ да би избегли потенцијалне пропусте. Усвајање и ратификација закона заказано је за почетак 2006.
2. Да ли је могуће добити хипотекарни кредит?
Да, већина банака и финансијских компанија нуди услуге финансирања непокретности. Детаљне информације о томе како се пријавити за кредит могу се добити директно од банке или од Рустар-а.
3. Које последице очекују купца у случају престанка плаћања хипотекарног кредита?
Ако је такав раскид регистрован пре тренутка намире, банка може продати ову некретнину како би отплатила дуг. А у случају када је породица већ живела у кући, предузеће се друге алтернативне мере за отплату дуга.
4. Постоји ли могућност да програмер нестане са новцем или банкротира током периода изградње?
До данас, такви преседани нису настали у Дубаију. Ипак, за добијање дозволе за изградњу објекта од компаније која се бави развојем потребно је да положи банковни депозит у износу од 50% од укупног трошка пројекта, што је банкарска гаранција поузданости компаније; Банка може користити средства за плаћање откупљивача. Истовремено, вреди приметити да у овом тренутку велике компаније за развојне компаније представљене на дубајском тржишту имају финансијску подршку и државне гаранције.
5. Које су цене некретнина у овом тренутку? Објасните трендове цена.
Просечна цена по квадратном метру у Дубаију износи 3.000 долара. Важан детаљ је да су у Дубаију сви пројекти, било станови или самостојеће куће, већ готови, односно да цена укључује не само голе зидове од опеке, већ и собе у које можете одмах уселити. Не заборавите на паркинг место. Купци које је заинтересован за готову вилу или градску кућу у пројекту масовног развоја Меадовс платит ће 1500 долара по м2 за пространу кућу. За градску кућу у сличном пројекту Спрингс, морате платити 2.400 долара по квадратном метру, пошто је овде животни простор прилично мали, а принцип „цена је обрнуто пропорционална величини“ важи свуда у Дубаију.
6. Ко може извршити куповину непокретности - физичко или правно лице?И физичка и правна лица имају право на куповину имовине у Дубаију.
7. Да ли је могуће препродати некретнине?
Да, можеш. Ако власник жели да прода некретнину, прво мора да добије сагласност програмера.
8. Шта се зна о наслеђивању имовине?
Члан 11 Грађанског законика УАЕ каже да „право наслеђивања одређује законима земље чији је покојник држављанин“.
9. Да ли су вам потребне правне услуге да бисте довршили трансакцију?
За додатну гаранцију, купац се увек може обратити за услуге адвоката. Потпуно извршавање трансакције путем адвоката коштаће у просеку 3000 до 4000 долара. За коришћење банковног рачуна адвокатске канцеларије, у случају да не желите да новац пребаците на рачуне некретнина, мораћете да платите и до 1000 америчких долара. Добра вест за стране инвеститоре биће да куповина некретнина у УАЕ не подлеже никаквим порезима.
10. Коју визу добија инвеститор?
Типично, инвеститор добија дозволу боравка на период до три године, са продуженим на заједничкој основи. Виза покрива супружнике и малолетну децу. Право на рад, ако је потребно, требало би додатно стећи директно од послодавца.
11. Постоје ли захтеви за обавезно осигурање?
Обвезно осигурање је потребно само за добијање хипотеке.
12. У ком се периоду склапа уговор о куповини непокретности?
Ако хипотекарни кредит није потребан, уговор се извршава у року од неколико дана.
13. Који су документи потребни за састављање купопродајног уговора?
Под условом да се прве рате уплате, потребан је само пасош инвеститора.
14. Постоје ли порези за странце који купују земљу у Дубаију?
Тренутно постоји порез који се плаћа земљишном одељењу приликом регистрације имовине: одељење добија 0,5% продајне вредности имовине од продавца и 1,5% од купца.
15. Ако купац жели да промени дизајн унутар стамбеног дела / виле, како би требало да иде овај процес?
Морате да добијете дозволу од програмера, удружења или заједнице власника кућа.
16. Како се врши баштованство стеченог земљишта?
У границама своје парцеле, власник може да врши било које врсте и облике баштованства по властитом нахођењу.
17. Како се плаћају комунални рачуни?
Плаћање воде и струје врши се у општинској организацији ДЕВА у Дубаију. Плаћање за услугу - услугу јавних места у областима становања - врши се на рачун компаније за управљање и зависи од врсте купљеног становања.
18. Да ли клијент може да одабере уређење простора по сопственом нахођењу?
По правилу, грађевинска фирма нуди могућности уређења ентеријера (плочице, санитарије, уграђени кухињски намјештај и слично), што је укључено у цијену животног простора.
Ако имате додатних питања, обратите се компанији Рустар. Саветници руског језика у Рустар Реал Естате-у преузет ће одговорност проналаска одговарајуће опције становања, пружити документарну подршку за трансакцију и даље надгледати исправно и благовремено извршавање свих докумената код потребних органа.
Пројекте, њихову локацију и цене некретнина у Дубаију можете упознати на веб локацији компаније ввв.рустардубаи.ру.
Рустар Реал Естате можете контактирати позивом на тел. +971 (4) 332 3336 или слањем захтева на руском на Интернет адресу инфо@рустар.ае
