Пролеће 2014. показало је: у првом тромесечју нови потхвати Дубаија започели су добар почетак. Пет месеци од почетка године доказало је да се песимистичке прогнозе аналитичара по питању претњи стабилности тржишта некретнина у Дубаију и УАЕ у целини нису исплатиле.
Упркос брзом расту цена станова, инвестициони потенцијал и изгледи за развој сектора некретнина у Дубаију врло су јасни, и штавише, позитивни. Припреме за „ЕКСПО2020“, отелотворење најхрабријих, понекад једноставно фантастичних планова архитеката, нових рекорда и достигнућа, раста у свим областима економије, широког унапређења инфраструктуре - ово су само неки од планова који су реализовани у првој половини и још увек ће бити реализовано у Дубаију у другој половини 2014.
ЈЕЗИЧНИ БРОЈЕВИ
Преглед стања на тржишту некретнина у Дубаију крајем првог квартала године вероватно би требало да започне најновијим статистикама које су недавно објавиле водеће светске и локалне консултантске агенције и аналитички бирои.
Према извештају Дубаи Ланд Департмента, укупан број трансакција некретнинама у првом кварталу ове године порастао је за 38% у поређењу с првим тромесечјем прошле године, а укупан износ трансакција износио је 16,6 милијарди УСД. Такви показатељи указују на поуздан и стабилан све веће интересовање инвеститора за тржиште некретнина у Дубаију. Према очекивањима Одељења, наредна три тромесечја ове године биће ништа мање активна, а развој сектора некретнина биће подржан покретањем више великих пројеката одједном у припреми за „ЕКСПО 2020“.
Квантитативно, према извештају, број трансакција некретнинама се повећао за 11% у односу на исти период прошле године и износио је 15694 регистрованих трансакција. Од тога су 3482 трансакције некретнинама закључене под хипотекарним условима, а њихов укупни износ износио је 7,62 милијарде америчких долара. Генерално, чињеница да су цене станова још увек далеко у многим областима Дубаија такође говори у прилог укупној стабилности тржишта некретнина у Дубаију. не достижу максималне показатеље из 2008. године. Према томе, према аналитичкој агенцији ЈЛЛ, некретнине у центру града и даље су за 7% јефтиније него у 2008. години, а цена становања у Бусинесс Баи-у и ЈЛТ-у је 13% и 2% нижа од максималне вредности из 2008. године. Цена становања у Зеленим је 17% нижа од максималне у 2008. години. Инвеститори (13 хиљада људи) су уложили толико 9,5 милијарди америчких долара у некретнине у Дубаију у првом кварталу године, што је 57% више у односу на први квартал 2013. године. 12,2 милиона и 16 милиона америчких долара - такви износи коштају најскупљу вилу и најскупљи стан у Дубаију, односно продате у првом кварталу 2014. године.
Најскупља вила била је вила укупне површине 1111 квадратних метара на острву Палм Јумеирах, а најскупљи стан је стан у иконичном Бурј Кхалифи (15386 УСД по квадратном метру). У погледу ових показатеља, текућа година је већ испред прошле, 2013. године: за поређење, најскупљи стан продат у 2013. години био је стан у комплексу Фаирмонт Тхе Палм у вредности од 11,43 милиона америчких долара.
Према подацима агенција за промет некретнинама и агенција за промет некретнинама попут Реидина и Пропертифиндер-а, поред Дубаи Марина, центра Дубаија, Палм Јумеирах и Јумеирах Лаке Товерс и даље заузимају прво место на листи топ 10 најпопуларнијих подручја Дубаија. Према порталу Реидин, цене вила у Дубаију у фебруару су порасле за 3,28% на месечном нивоу и 19,5% у годишњем. А према прогнози ХСБЦ Глобал Ресеарцх за ову годину, цене некретнина у Дубаију би у просеку требало да порасту за додатних 10-15%. Ове бројке такође указују на растућу стабилност сектора некретнина.
ПРОГНОЗЕ И ПРОСПЕКТИ
До данас, текућа 2014. година скоро је достигла свој зенит, па је сада могуће са великом сигурношћу рећи која предвиђања аналитичара о будућем тржишту некретнина Дубаија и УАЕ изгледају реално, а која се испоставила као мало преувеличана.
Кренимо од последњег. Без сумње су страхови многих стручњака од дестабилизације тржишта некретнина преувеличани. Пребрзи раст цијена станова крајем прошле 2013. натјерао је неке стручњаке да постану још смјелије прогнозе за 2014. годину, предвиђајући готово 40% раст цијена станова. Међутим, почетком ове године, више "искусни" стручњаци, оцењујући напоре владе и удружења програмера да обуздају шпекулације, дошли су до закључка да реално поскупљење вероватно неће прећи 10-20%.
Већина аналитичара се на крају сложила да не треба очекивати следећи „финансијски балон“ ове године. Дакле, извештаји аналитичког одељења ХСБЦ банке и консултантске компаније ЈЛЛ кажу да ће раст цена стамбених некретнина у Дубаију ове године бити 10-15%, а показатељи профита које такве некретнине могу донети остаће на нивоу од 4-5%. Према ЈЛЛ-у, тржиште некретнина у Дубаију у наредне две године надопуниће се за 390 хиљада нових стамбених јединица, што ће повећати његов постојећи обим за 9%. Већина нових стамбених објеката биће изграђена на југу и западу емирата, у областима као што су Мохаммед Бин Расхид Цити, Бусинесс Баи и Дубаиланд. Засебно, неколико речи треба рећи о изнајмљивању станова.
Према извештају истог ЈЛЛ-а, цена закупа некретнина у Дубаију неизбежно ће се повећати, упркос малом успоравању раста цена у овој години, највероватније за око 10-20%. Аналитичари ЈЛЛ-а дају такву прогнозу чак и поред чињенице да се очекује да се фонд стамбених некретнина повећа за 25 хиљада јединица годишње. Укупни индекс најамнина од ЈЛЛ за први квартал ове године порастао је за 7%, а за 23% за годину. Индекс најма станова порастао је за 26% годишње, а индекс закупа вила - за 12% годишње. Највише од свега, цене закупа порасле су у тако популарним станарима као што су Спортс Цити, где су цене закупа порасле за 41% током године, Интернатионал Цити (35%) и Дисцовери Гарденс (33%), док су цене закупа у таквим подручја попут центра Дубаија и Дубаи Марина била су знатно нижа - 24% и 21% за годину, респективно. У сегменту закупа такође постоји јака тенденција да се станари преселе из Дубаија у друге, повољније емирате, попут Шарже и Ајмана. Недавно су цијене најма, у вези с овим пресељењем, почеле да расту чак и у таквим емиратима као што је Фујаирах.
Наука и стварност
Када говоримо о прогнозама и изгледима, немогуће је занемарити традиционалну жудњу Дубаија за превођење најфантастичнијих идеја и планова у стварност. Дакле, према уверавањима власти УАЕ, 2014. година обећава годину мегапројеката у изградњи друштвених, културних, туристичких сфера и, што је најважније, инфраструктурних објеката. Три најбројнија инфраструктурна пројекта, за чије стварање и ажурирање Дубаи планира употребити буџет у износу од 1,92 милијарде америчких долара, биће почетак изградње Дубајског канала, изградња моста Ал Иттихад и пројекат полагања линија трамваја у Дубаију изузетно значајног за град, чија укупна дужина биће 14,6 километара. Сва три пројекта значајно ће утицати на ниво цена некретнина у областима у којима ће се ови пројекти проводити.
Међу пројектима који су најближи научној фантастици ове године ће вероватно бити грађевински пројекат за Аладдин Цити у Дубаи Црееку на 450 метара метара. "Град" ће се састојати од три бизарне куле повезане пролазима са покретним подовима. Дизајн кула је инспирисан причама о Аладдину и Синбаду Морнару. Овај пројекат у целини имаће велико културно-историјско значење и обећава да ће трансформисати лице Старог Дубаија, постајући нови муст сее објект за туристе.
Нова зграда Дубаи опере са 2000 места у облику брода, која ће бити изграђена у истоименом оперском округу у срцу Дубаија - Дубаи Довнтовн, такође ће задивити својим обимом и дизајном. Ове године су зацртани значајни помаци на вештачким острвима Свијета, на једном од којих је острво „Срце Европе“ предвиђено је да се рекреира атмосфера, па чак и клима европских улица. Коначно, буквално, космичка лествица има најновију веома важну изјаву власти УАЕ о плановима изградње летјелице за свемирске летелице у Абу Дабију. Овај пројекат планирају да заједно спроведу Виргин Галацтиц и Аабар Инвестментс, а заврши до 2016. године. Али, утјеловљујући најокрутније пројекте, који често изгледају као нешто из области фикције, власти УАЕ ипак чврсто стоје на основи стварности. То доказују званични планови за развој Дубаија. Према њиховим ријечима, у блиској будућности главни сектори у погледу перспектива развоја биће сектори комерцијалних и индустријских непокретности, којима ће влада Дубаија пружити подршку. Поред тога, планира се да се посебна пажња посвети побољшању метода регулисања тржишта закупа, како би се цене одржале разумним и спречиле шпекулације у сектору продаје некретнина.
УЧИНАК УЧИНКА
Међу осталим корацима које влада Дубаија намерава да предузме у вези са тржиштем некретнина јесу употреба фискалних дисциплина у вези са изнајмљивањем, реорганизација, ако је потребно, структуре јавног сектора и одржавање његовог обима у прихватљивим границама, и повећање ефикасности владине потрошње на изградњу некретнина. Када говоримо о активностима званичних тела, не може се не споменути иновације 2014. у области регулаторног законодавства. Иновације Дубаи Ланд Департмента биле су усмерене на побољшање регулације тржишта некретнина у Дубаију и дотакле се обједињавања облика уговора који дефинишу однос три стране у трансакцији куповине и продаје: брокера, купца и продавца. Такозвани облици А, Б и Ф. обједињени су, а ове иновације ступиле су на снагу 1. маја.
Програмери такође не заостају за државним органима у смислу сукцесивног ограничавања могућности за шпекулације у некретнинама и, једно по једно, уводе нова правила за препродају недовршеног становања. Дакле, Емаар и Дамац, а након њих и остали програмери, почели су издавати потврде о препродаји некретнина тек након што су платили најмање 50% трошкова становања, а у многим случајевима тај проценат постаје много већи. Али понекад програмери ипак делују методом охрабривања у борби против шпекулација. Тако је недавно Емаар понудио оним купцима који одмах плаћају 30% трошкова становања и држе их у њиховом власништву до краја градње, право првенства да купац купи имовину без чекања у реду.
ДУБАИ И АБУ ДХАБИ - ДОБРИ сусједи или конкуренти?
Генерално, такође треба закључити да је велико интересовање инвеститора и потрошача за некретнине забележено у УАЕ свуда и да је више пута потврђено подацима из различитих статистика. Значајан пораст тржишта некретнина примећен је у првом кварталу године у главном граду УАЕ, Абу Дабију. Неколико водећих програмера овде је изнело низ значајних изјава о почетку изградње великих пројеката. Дакле, тренутно главни град УАЕ води у темпу изградње комерцијалних некретнина: у блиској будућности овде ће бити изграђено 8 нових тржних центара. А нови развојни план Абу Дабија до 2016. године укључује потпуну реорганизацију социјалне и саобраћајне инфраструктуре. Недавна изложба Цитисцапе Глобал Реал Естате у главном граду УАЕ такође је привукла рекордан број посетилаца, који се значајно повећао.
Међутим, према различитим оценама и извештајима, Дубаи је и даље најперспективнији пословни, културни, туристички и финансијски центар не само у УАЕ, већ широм Блиског Истока. То је, на много начина, олакшано очекивањем одржавања међународне изложбе ЕКСПО-2020. У првој половини 2014. године, влада Дубаија најавила је низ мера планираних за примену у ишчекивању ЕКСПО2020. То укључује изградњу водоводних објеката, компактни развојни план за центар Дубаија и фокус на приближавање главном граду УАЕ, Абу Дабију.
Такође ове године, Дубаи је узео почасни трећи корак подијума у рангу најбрже растућих градова на свету Цити Моментум Индек из ЈЛЛ-а, а други је од Лондона и Сан Франциска. Дакле, можемо рећи да се у погледу достигнућа и Дубаија и Абу Дабија имају чиме похвалити, а ти добросусједски емирати само доприносе самоувесном развоју једних преко одређеног удела конкуренције присутне између градова.
Генерално, прва половина 2014. била је за Дубаи још један важан корак ка стицању статуса не само града који се највише креће у развоју, већ и најцјеловитијег и стално растућег важног центра на Блиском Истоку, гдје УАЕ у цјелини заузима водећу позицију као најсигурнији и највећи обећавајуће уточиште за инвестиције и пословање уопште.
Све додатне информације о куповини и управљању вашом имовином у Дубаију можете добити од стручњака компаније ИМЕКС Реал Естате путем тел. у Москви +7 495 5100008, бесплатни број у УАЕ 800-ИМЕКС (800-4639) или слањем захтева путем е-маила инфо@ИМЕКСре.цом
ПОТПУНО КОМПЛЕКС УСЛУГА НА ТРЖИШТУ НЕКРЕТНИНА У УАЕ
Избор најбоље опције за улагање
Продаја, куповина и закуп стамбене, канцеларијске и малопродајне имовине
Подршка за трансакције и сервис након продаје
Управљање имовином
Консултације адвоката и адвоката
Помоћ у отварању банковних рачуна и регистрацији компанија у УАЕ
РУСИЈА: 105122, Москва, Сцхелковское сх., Зграда 3, зграда 1, оф. 511
Тел .: +7 495 5100008 Фак: +7 495 984 2057
инфо@ИМЕКСре.цом
ввв.ИМЕКСре.цом
Број лиценце 612218 • Регистрациони број у РЕРА 1671
УАЕ: Дубаи, Дубаи Марина, ЈБР, Марине Товерс Ал Фаттан, 1. спрат, Оффице бр.6
Тел: +971 (4) 3951911 Фак: +971 (4) 3951912
Моб: +971 (50) 8598098
Без наплате: 800 ИМЕКС (800-4639)
